可以拒缴物业管理费情况有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-02 10:11:40 204 人看过

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

法律依据:

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条:

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

一、最新物业管理条例新增哪些规定

新《条例》新增规定,物业费应保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意。没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,新《条例》也给出了明确规定:未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 15:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多物业管理费相关文章
  • 业主不缴物管费物管拒收水电费
    “不缴物管费,拒收水电费”,这是成都市大庆路西雅苑小区物业管针对小区多名住户的做法。记者近日接到西雅苑业主范先生的投诉电话,由于他们认为小区物管服务不到位,拒绝缴物管费,现在物管公司告诉业主不缴物管费,拒收水电费。业主:这样的物管有点烦接投诉后,记者来到西雅苑小区。见记者到来,多名业主立即诉说物管的种种不是。范先生告诉记者,2001年刚搬进小区时,小区门口的保安全部都是穿着统一制服的年轻人。然而没过多久,门口守门物业保安就变成了一些没有制服的退休大爷。自从换人后,小区经常发生偷盗案件。“我们找过他们多少次,他们每次都说物管亏损,没有更多的经费聘请素质较高的保卫人员。”一旁的袁女士指着小区院内的汽车说:“每个月小区内至少要停房60、70辆汽车,每辆汽车停一个月至少要缴纳100—150元停车费。小区1万7千平方米的居住面积,按照每平方米0.4元收费,物管每个月至少收入一万多元。”“他们还出租属
    2023-02-20
    76人看过
  • 物业管理有瑕疵拒绝缴费也不该
    业主以物业公司未尽管理义务为由拒缴物业费。日前,福建省福州市中级人民法院对这起物业纠纷案件作出终审判决,判决业主郭先生向物业公司支付拖欠的物业费3946元,并按每日千分之五的比例支付滞纳金。2001年1月,郭先生与福州一物业公司签订业主公约,约定该物业公司对小区内的房屋、公共设施、居住秩序等事宜进行管理,郭先生每月缴纳179元管理费。2004年12月至2006年9月,郭先生以物业公司在管理上存在缺陷为由,拒缴物业费。据郭先生称,住宅小区内存在搭盖违章建筑、停车场占用消防通道、车辆乱停放、道路损坏等问题。2006年10月,郭先生被物业公司告上法院,要求支付拖欠的物业管理费及滞纳金。福州市中院经审理认为,业主与物业公司签订业主公约,应当依照约定支付物业管理费用。业主主张物业公司在管理过程中存在管理不善等违约行为,应通过与政府相关职能部门协商处理,或以法律途径追究物业公司违约责任,但不能以拒缴物
    2023-06-10
    424人看过
  • 小区业主可以审查物业管理费用情况吗
    这要看小区物业管理费的形式。国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》第九条规定:“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制的形式约定物业管理费用。”也就是说,物业管理费有两种存在形式。“包干制是指由业主向物业管理企业支付固定的物业服务费用,赢余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余部分全部用于物业服务合同约定的支出,节余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。”实行包干制的,物业公司每年公布一次收支情况,业主大会主要考核物业公司的服务质量,没有审计权利。但是实行酬金制的,五月管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少与一次公布物业服务资金的收支情况。业主大会或者业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当
    2023-02-20
    336人看过
  • 物管侵权业主是否可以拒交管理费
    物业管理公司侵权与交付物业管理费其实是两种法律关系,不可混作一谈。物业管理公司侵害业主的权利,对业主带来不利的影响,这种行为所应承担的义务是基于法律直接规定而产生的;而业主交付物业管理费是基于物业管理合同而产生的,合同的履行抗辩权在这里并不适用。业主可以因物业管理公司侵权而拒交物业管理费吗从民法典角度说,合同履行抗辩权是指合同当事人基于合法的事由对抗相对方请求履行合同义务的权利。合同履行抗辩权必须以合同义务为基础,只有在对方没有履行该合同义务的条件下,合同一方当事人才可以援引合同以对抗相对方请求履行合同义务的权利。如果对方未尽义务并非基于该合同产生,则不能援引作为合同履行抗辩权的依据。业主依据物业管理公司存在侵权事由而拒绝交付物业管理费的行为构成对物业管理合同的违反,是一种违约行为,物业管理公司有权要求业主履行义务,交纳物业管理费。如业主继续违约,物业管理公司可以采取法律手段(例如诉讼),
    2023-05-04
    283人看过
  • 那还有一些特殊情况,是不是也可以拒交物业费
    1、业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定,建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外,房地产开发企业售出的商品房保修,还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定,不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定:物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。2、买了房空着,需要全额交物业费吗?物业费收取主要包括公
    2023-03-23
    359人看过
  • 不交物业费有什么后果,什么情况下可以不交物业管理费
    业主拒交物业费的理由各种各样,主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业,所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼,保护自己的权益!不交物业费有什么后果?根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主
    2023-05-05
    319人看过
  • 拒缴物业管理费业主被推上法庭
    原告(物业公司)———被告以各种理由拒缴物业管理费共八千多元,诉请法院判其缴纳所欠费用及滞纳金。订物业合同的是上海轻工浦东房地产物业管理公司而非本案原告,故原告不具备主体资格;原告所述收费标准实际上并不存在,物价局备案的收费标准为每平方米2.63元,现原告以每平方米2.7元计算缺乏依据。法院———经审理查明,该小区业主委员会与上海轻工浦东房地产物业管理公司签订物业管理服务合同,约定物业管理费以每平方米2.7元计算。现原告名称虽然不是上海轻工浦东房地产物业管理公司,但是其改制组建的,名称变了,主体资格并未变,被告以原告非物业管理服务合同主体为由抗辩原告不具备主体资格,不予采信。业委会与物业公司签订的合同,对小区每一个业主有约束力。物业公司依约提供了物业服务后,业主负有按约缴纳物业管理费的义务。至于收费标准,业主委员会与原告在物业管理服务合同中已有明确约定,根据自治原则,被告应按照约定的计价方
    2023-05-05
    258人看过
  • 业主可以在哪些情况下不支付物业费
    业主可以在以下情况下不支付物业费:1、由于房屋质量问题尚未解决,物业费由开发商支付;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,业主可以拒交,但必须有证据证明;3、物业公司提供的服务质量不符合物业合同约定的标准;4、物业公司无物价管理部门审批文件原件;5、物业公司擅自增加收费项目,扩大收费范围,提高收费标准。一、家中被盗,可以作为拒交物业费的理由吗家中被盗,不可以作为拒交物业费的理由。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务,业主应当根据物业合同的约定交纳物业费。除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定,否则无法以此为由进行追责。二、物业费不交的影响业主无法享受物业服务,需要承担违约责任,赔偿损失。物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中,物业公司提供服务,业主缴纳物业费的义务。业主不交物业费是严重的违约行为,造成对方损失的,要赔偿损失。(一)什么情况业主可以少交或拒交物业费1
    2023-06-23
    386人看过
  • 法院收不收物业费可以推定拒交物业费的理由有哪些?
    1、因为没有居住。因为没有使用,所以拒绝以房子还没有居住,没有使用房地产服务为理由支付房地产费,一般得不到法院的支持。《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务支出包括物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费。2、房地产服务质量(清洁、绿化等)不合格,所有者不能拒绝房地产服务质量(清洁、绿化等)不合格支付房地产费。如果房地产服务公司认为没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格是一般违约,不能直接履行,拒绝支付房地产费不得法院支持。3、由于住宅区的人身财产受损,房地产管理企业未能履行房地产服务合同的约定,所有者的人身财产安全受损的,如住宅区内受伤或汽车被盗等,应依法承担相应的法律责任。如果房地产服务企业履行
    2023-08-05
    372人看过
  • 物业管理费怎么缴纳,业主可以不交物业费吗
    一、物业管理费怎么缴纳此种情况依具体的合同约定,具体如下:1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费,计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊),未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成:人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。3、物业管理费收取起始日期以业主合同的约定计算,如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续,则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住,收费标准与常
    2023-03-22
    88人看过
  • 物业擅自调整物业费,业主可以拒缴吗
    1、业主可以拒绝缴纳物业管理费。2、物业管理费是依据物价部门的指导价格,由物业服务公司和业主共同协商确定的。3、如果物业服务公司擅自调高物业费的,业主可以拒绝缴纳物业费。4、法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。一、拖欠物业费多少会被起诉(一)事实上,业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉,与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费,属于民事纠纷。因此,哪怕业主拖欠物业1元的物业费,在此类民事案件一般诉讼时效两年内,物业都可以随时提起
    2023-03-03
    57人看过
  • 哪些情况可以拒绝辩护代理
    《律师法》第32条规定,律师接受委托后,发现委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的,律师有权拒绝辩护或者代理。律师拒绝辩护权,是指律师在特定条件下,拥有拒绝担任犯罪嫌疑人、被告人的辩护人或者诉讼案件以及其他法律事务的代理人的权利。《律师法》第32条第2款规定:“律师接受委托后,无正当理由的,不得拒绝辩护或者代理。但是,委托事项违法、委托人利用律师提供的服务从事违法活动或者委托人故意隐瞒与案件有关的重要事实的,律师有权拒绝辩护或者代理。”这项规定体现了律师的独立性,也是对律师执业活动的有力保障。因为律师执业是依法执业,并不是完全根据当事人的意志行事。《律师法》第3条第1、2款规定:“律师执业必须遵守宪法和法律,恪守律师职业道德和执业纪律。律师执业必须以事实为根据,以法律为准绳。”因此,《律师法》规定在特殊条件下律师有权拒绝辩护或者代理,就是
    2023-04-04
    154人看过
  • 物业管理费是否可以被业主拒绝支付?
    在遇到物业公司提供的物业服务不到位时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。2.实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。3.物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。4.物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。5.物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。物业服务不周业主可否拒交物业管理费服务不满意可否拒交物业管理费要根据具体情况来看:如果物业管理公司只是在管理方面有一些瑕疵,则应当交纳物业管理费;如果物业管公司没有按照物业服务合同履行管
    2023-07-04
    456人看过
  • 没有交物业费的情况有哪些?
    可以不交物业费的情形如下:1、验房不合格;2、物业费生效时间以交房为准;3、未签订物业服务合同;4、擅自提高物业费;5、物业资质有问题;6、违法或违约损害业主利益等。附属设施,是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等,包括建筑物的公共部位,如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,以及公共设施设备,如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业既可以一次性出售,也可以通过出租的方式零星出售,边流通边消费;其价值可以一次性收回,也可以在较长的时期中多次收回。随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化,房屋的所有权结构发生了重大变化,公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系,也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间
    2023-07-08
    248人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>

    #物业管理费
    相关咨询
    • 哪些情况下业主可以拒交物业费, 哪些情况可以拒绝缴纳或少交物业费
      新疆在线咨询 2022-03-30
      出现这八种情况,业主可以拒缴物业费。 虽然物业能给业主的生活带来很多方便,但是如果物业没能给业主提供合适的服务,那么业主也是有权拒缴物业费的。《物业管理》有关规定,有以下8种情况可以拒绝上交物业费: ①并未交房就开始征收物业费,这种情况可以拒绝缴纳。 ②物业要求交不归业主缴纳的费用,可以拒绝。 ③物业没有按照有关承诺做事,不作为,但要锁定证据 ④物业擅自提高收费,业主可以拒绝缴纳提高的部分。 ⑤物
    • 物业费拒交有哪几种情况
      安徽在线咨询 2023-03-01
      物业费是由物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通; 治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 以下8种情况可以拒缴物业管理费: 1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费; 2
    • 哪些物业费拒缴是合理的?
      宁夏在线咨询 2023-03-19
      只有下列8种情形可拒交物业费: 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳; 2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法; 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交; 4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝; 5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳; 6
    • 物业费实行哪些情形可以拒交
      北京在线咨询 2021-10-25
      以下情况可以拒交物业费:1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5、物业公司擅自增加的收费项目.扩大收费范围.提高收费标准的。
    • 物业管理哪些情况属于物业管理纠纷
      安徽在线咨询 2022-08-18
      物业管理单位单方面提高收费标准,随意增加收费项目;任意减少管理项目和内容;公共设施不到位;对房屋及附属设备、公用设施等修缮不及时;不履行或不按约履行其他管理职责等。物业管理单位乱搭乱建造成业主损失;违法出租甚至出卖公用设施和居民住房公用部分给业主造成损失。