目前银行推出的个人住房贷款还款方式主要有:等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金免费还款。一是固定利率还款。固定利率住房贷款最大的优点是利率不随价格变化或其他因素调整,但由于是借款人提前锁定的加息风险,固定利率往往比基准利率高出一定的百分点。二是等额还本。在等额本金还款的情况下,借款人在开始偿还贷款时,每月的负担将更大。不过,随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最终利息支出总额会降低。第三种:等额本息还款。以等额本息还款方式偿还抵押贷款,借款人月供不变。借款人每月承担相同的金额,便于安排收支。
第四类:公积金免费还款。免费还款是公积金贷款的独特还款方式。与传统的等额本息或等额本金还款方式相比,公积金的免费还款方式更加灵活。二手房按揭有以下过程:
1。买卖双方达成协议
现场调查房屋:所售房屋产权是否清晰;是否设定其他抵押权;是否出租;是否为公房改造房、安居工程、经济适用房等非商品房,是否符合挂牌条件;是否列入拆迁通知书或城市改造规划;如不符合,是否列入拆迁通知书或城市改造规划;申请贷款比例和期限是否符合要求;出卖人提供的信息是否真实、完整,合法有效;记录客户联系电话;领取房产证复印件。
2。贷款申请
买卖双方应将相关资料带到银行。收集并填写《二手房个人贷款申请表》,然后将材料交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估,并给出大致的贷款金额和期限。三方约定时间后,银行联系指定的房地产评估机构,对该房屋进行鉴定。(一个工作日)
3。评估机构评估
根据约定时间,房地产评估机构将前往房源进行评估。评估结束后,评估机构将向本行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将根据商定的情况确定,可在3-5个工作日内完成。交易方需支付500元鉴定费。(此步骤一般可以省略,不需要支付鉴定费,约2-7个工作日)
4。银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格和贷款人的综合资质对贷款额度和期限进行审核。(审批过程通常需要5个工作日)
5。批准后,买方将向卖方支付首付款。然后买卖双方及银行工作人员持首付证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。购房者可以等20天左右拿到房产过户证。(一个工作日)
6。办理房地产抵押登记和保险手续,银行贷款
购房人领取房产证后,办理房地产抵押登记和保险,保险费约2000元。然后,办理完贷款发放手续后,银行将房款存入卖方账户,买方开始按合同约定按期偿还当期房款。
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按揭买房后还款方式有几种北京在线咨询 2022-04-12按揭买房后的还款方式主要有如下两种: 1、等额本息还款法 等额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为: 每月还款额=贷款本金×月利率 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额 2、等额本金还款法 等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为: 每月还款额=贷款本金、贷款期月数+(本金-已归还本金累
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按揭贷款有哪几种方式陕西在线咨询 2022-03-10按揭贷款有两种方式:等额本息和等额本金。一、等额本息是先将你按揭期内的贷款利息全部计算出来,再与你的本金一起除以你的还款次数,这是等额本息。二、等额本金是每次还同样的本金,利息是前期还得少些,随着时间推移,以后每次还款付息金额就要大些。对于银行来说,他们更愿意你采用等额本息,这样对他们更有利,他们可以长期收息,比较稳定。针对你的情况,你可以采用等额本金,可以提前还贷。
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按揭贷款买房还款方式有几种海南在线咨询 2022-10-161.等额本息: 还款本金逐月增加,而利息逐月减少,每月还款的金额是不变的。 2.等额本金: 还款的本金是不变,但是利息是逐月减少,每月的还款总额也呈现逐月减少。 3.等额递增: 是等额本息的变形,把一个贷款周期划分为多个贷款期,在分阶段的贷款期中等额本息,还款额度是分段递减。 4.等额递减: 和等额递减的情况相同,把一个贷款周期分为多个贷款期,但是额度是分段递增的。 5.双-周供: 还款频率变快,
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离婚后按揭房交易方式上海在线咨询 2022-04-08离婚后可根据以下规定,到房管部门办理权属变更手续。离婚房屋过户手续办理流程:一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效
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按揭贷款房屋抵押贷款有哪几种还款方式?贵州在线咨询 2022-06-18符合条件的话就去评估公司做评估,根据你说的条件你要贷款三十万的话,你的房产最少要评估到66万。 抵押贷款的一般情况下还款方式是按季结息,到期还本,也就是说每个季度缴纳利息,到期时本金全部还清。 抵押贷款虽然说风险低,但是一次性贷五年,不太可能,现在基本都是一年,到期后还了在贷。其实这样比较上算,因为五年的利率会比一年的高很多。