一、联合开发房
这是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,但按国家规定,这类房在未履行审批手续、补交相应地价款和办理相关国土手续前,是不得作为商品房出售的。
二、公益联建房
这是由地方或本系统本单位组织领导,市民自愿参加组成的住房“合作社”,为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目,当新建房子有一定剩余时,而向社会出售。
由于这类房屋具有公益性质,享有不少优惠性质,所以按国家政策规定,也不能作为商品房出售,日后难以进入三级市场。
三、集资合建房
这是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发,或小城镇建设等为名,利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。
需强调指出的是,此类房大都没有办理土地出让手续,也未办理土地征用手续,这类房屋买卖行为肯定是无效的。
四、非法开发房
一些未经批准,不具有房地产开发资格的单位,通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发。
由于其没有房地产开发资格,因而也就无法办理土地征用手续,没交纳土地出让金,贪图低价这类房的风险是极大的。
五、限制权利房
这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查封或以其他形式限制房地产权利的房子。
一些购房者贪图便宜,采用私下交易的方式买房,由于难以掌握卖方真实情况,结果往往上当,叫苦不迭。
六、郊区联建房
开发商为了降低商品房建设成本,在市郊低价征地开发形成的商品房。
这对购房资金短缺的居民来说,本应是一个较好的选择,但由于个别开发商项目开发不规范,且管理不到位,社区环境极差,设施严重缺乏,交通极其不便。
-
买房时哪几种性质的房产需谨慎入手
64人看过
-
换房时需谨慎哪几类房子最好别买
135人看过
-
买二手房需谨慎提前确认房产转让合法性
160人看过
-
买房要谨慎
487人看过
-
二手房交易需谨慎
421人看过
-
消费者购买学区二手房房需谨慎
149人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
-
-
购买小产权房需谨慎河南在线咨询 2022-10-28什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。购买小产权房需谨慎(一)法律效力“小产权房”买卖合同的效力一
-
返乡置业需谨慎哪些买房骗局新疆在线咨询 2023-03-08第一个坑:杀熟。 很多人买东西喜欢找熟人来买,认为这样做买到的东西品质有保障,能拿到更大的优惠。 第二个坑:画饼充饥。 第三个坑:广告里都是骗人的。 所以买房一定要实地考察,把相关资料保留,在签订合同时把开发商宣传的内容填入合同中。 第四个坑:内购。 在未取得《商品房预售许可证》的情况下,这样的房子不受法律保护。 第五个坑:零首付。 第六个坑:便宜没好货。 第七个坑:认清代理商和开发商很重要。
-
房产交易 隐患多买卖双方需谨慎湖北在线咨询 2022-10-22合同科工作人员表示,所谓“阴阳合同”,是房产交易的一个潜规则,就是买卖双方签订两份价格不同的合同,价格高的合同为“阴合同”,用于向银行贷款,此价格一般是真实成交价格;而比真实价格低的合同为“阳合同”,也可以说是假合同,要提供给产权过户部门用于网签、缴纳税费等。通过“阴阳合同”,买卖双方都得到了好处,但国家税收会遭到损失。一般来说,买卖双方还会在“阴合同”中进行约定,以避免两份合同标的物价格不一致带
-
遗产继承需谨慎的6种误区海南在线咨询 2022-10-29要求学校赔偿,本人有十二年办案经验,此类案件比较复杂,要根据本案的实际情况确定办案的思路和办法,适用的法律关系也复杂,赔偿要根据具体情况计算,为了更好的维护当事人的合法权益,建议直接委托律.师处理,需要法律服务时请联系本人