一、法律规定不可抗力包括的司法解释

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。世界各国均将不可抗力作为免责的条件，中国民法也不例外。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百八十条？？因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

在司法实践中，租赁合同在签订时，可以按照法律上规定的具体要求和标准来进行合法的处理，特别是对于不可抗力导致不能支付租金的情况进行规定，出现疫情的情况下，是需要结合实际的免租原因来进行合法的认定处理的，具体情况结合实际而定。

二、债务人在不可抗力事件中具有何种义务

根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的。

（一）应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。债务人履行通知和证明的义务可以让债权人知悉不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响和影响程度，以减轻可能给债权人造成的损失；

（二）同时使得债权人可以采取应对措施（对债务人提出的不可抗力免责事由是否认可并进行相应的举证、应对）。“通知”、“证明”是债务人基于诚实信用原则产生的附随义务，债务人必须履行该义务，否则，要承担相应的责任。

像是经营性质的房子，就像是企业租用的写字楼，在疫情期间短时间之内不能复工的，基本上合同相对方都会适当的减免部分房租。但个人租用的，用于本人居住的房子是否能够减房租，就不受国家法律制度的统一约束了。

三、不可抗力的免责条款主要包括哪些情形

（一）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；

（二）政府行为，如征收、征用；

（三）社会异常事件，如罢工、骚乱。

在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意

（一）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；

（二）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；

（三）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。

《民法典》（2021．1．1生效）第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。