离婚后买房子是不是算是二套房-法师兄

离婚后买房子是不是算是二套房

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 22:53:37 461 人看过

离婚后买房子是否算是二套房，分下列情况：

1．在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，离婚后买房则算是二套房。

2．离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，离婚后买房则算是二套房。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二套房
二套房离婚后算首套吗

如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。一、离婚了名下没有房子能买房吗1.离婚前夫妻双方并没有房贷记录如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。2.离婚前夫妻双方有房贷记录如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债。也就是说主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。二、一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归谁所有一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归谁如下：1.如果一方婚前全额出资买房，而且登记在其名下的属于个人财产。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。2.如果一方婚前全额出资买房

2023-03-13

233人看过
婚前购房
房子卖了再买是首套还是二套

当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下，再次购买则属于二套房。一、一套房二套房认定标准首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商

2023-03-30

315人看过
二套房
子女成年后再买房算"二套房"？

目前沪版限购令中房屋套数是指包括夫妻双方以及未成年子女在内的房屋总数。昨日，本市多家房产交易中心表示，目前，未成年子女若已在房产证上有名字，那么将来子女成年后再购入新房将按照第二套房计算。按照目前认房认贷的做法，本市多家商业银行房贷部门也表示，目前，凡是房产证上有过名字的子女在成年后再购房，就将严格按照二套房标准执行。上海公积金管理中心的工作人员则表示，对于上述这种情况，子女成年后买房申请公积金贷款是否算作二套房，还要看子女在登记房产证时是否年满18岁。因此，业内人士提醒，买房时不要随便加即将成年子女的名字，这会影响到他们成年之后购房，甚至有可能会因为限购而丧失购房机会。

2023-06-10

202人看过
二套房
复婚后对于另一方新买的房子，算不算二套房？

网友咨询：我和丈夫离婚，我是净身出户，孩子也随丈夫，房产证上也是我丈夫一个人的名字。在离婚其间我以我个人的名誉重新买了一套房，但隔了一年多为了孩子又复婚了。我丈夫想把他之前的那套房子卖了。我们复婚后我的这套房子这种会不会算他的二套房呢？法律人士回答：房子以家庭计算，如前一套房子有通过银行贷款，会属于第二套。注：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。但是，该房产还是属于你婚前个人财产。

2023-06-10

439人看过

二套房
有宅基地的房子再买房算是二套房吗

一般来说名下有宅基地再购房不属于“二套房”，“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一、首套房和二套房的界定1、自己有住房，为成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购房根据我国的政策：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房目前银行实行“认贷又认房”，如果不出现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4、全款购房后再贷款过去只“认贷”，这种情况不

2023-03-09

66人看过
法律综合知识
离婚房屋未过户再买房是否算作第二套房

一、离婚房屋未过户再买房是否算作第二套房如果离婚后的房屋未过户，再购买房屋通常会被视为第二套房。夫妻二套房认定标准有以下几点需要注意：1．若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清，再次贷款购房则视为首套；如果贷款未结清，则认定为二套。2．若个人名下有两套房产的商业贷款记录，即便一套已还清，再次贷款仍然认定为二套房。3．夫妻双方若各自婚前有一套房，不论是商业贷款还是公积金贷款，一旦结清，贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握；如未结清，则认为是二套房以上。二、离婚房屋未过户再买房需要什么手续在离婚房屋未过户的情况下再买房，需要办理的手续如下：1．确认离婚协议中关于房产归属的约定：需要查看离婚协议中关于房产归属的约定，确定房产是否归属于自己。如果房产已经归属于自己，则可以按照自己的意愿进行再购房。2．了解当地的购房政策和限购规定：在再购房前，需要了解当地的购房政策和限购规定，确定自己是否符合购

2024-01-21

422人看过
复婚
离婚复婚后再次购房是否算第二套？

离婚又复婚买房算二套房，二套房认定是以家庭为单位的，因此，离婚又复婚买房算二套房。离婚后复婚是算二婚的。复婚是指已离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系，到婚姻登记机关办理登记手续，重新确立婚姻关系的行为。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。假离婚买房后多久可以复婚复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的，随时都可以，只要感情还没有破裂。但如果是为了买房子而假离婚，则最好买房一年后才可以复婚《中华人民共和国民法典》第三十五条离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。

2023-07-03

342人看过
二套房
再买一套房子算作二套房吗？

家庭购买二套房时,应视为二套房,因为二套房的认定是基于家庭所拥有的住房数量来确定的。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物,房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产权利人应遵守法律和行政法规,依法纳税,其合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。如果家庭已经拥有一套平房,那么在购买二套住房时,就算作是二套房。这是因为二套房的认定是基于家庭所拥有的住房数量来确定的。房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。房地产交易中的权利与保护房地产交易中的权利与保护是房地产交易中非

2023-11-27

257人看过

婚房
离婚房子判给对方再购房离婚二套房还是首套房？

一，离婚房子判给对方再购房二套房还是首套房？只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。目前银行“认房又认贷“，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。二，“二套房“的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行“认贷又认房“，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷“，这种情况不算二套房，但现在加了“认房“，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有

2023-04-10

92人看过
结婚登记
婚前买了房婚后再买的话到底是一套还是二套

算第二套房，婚前的买房属于个人财产，婚后属于共同财产。认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以家庭为单位界定划分。家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房记录在银行。你之前有住房备案在你名下，婚后不管是以你名义，还是以你配偶名义，亦或是你俩名义再买房，都算二套。一、婚后贷款买房离婚时怎样分婚后贷款买房离婚时的分割：婚后买房，共同还贷。在这种情况下，房屋被分割为夫妻共同财富。一般来说，这种房地产处置归谁所有，银行按揭贷款归谁所有。在法院的判决中，按揭贷款的利息是不计算的，利息实际上会发生。婚后以一方名义办理抵押的。男女婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理抵押，一方偿还贷款的，也应当认定为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间取得的房屋，没有特别约定的，无论是以双方名义登记还是以一方名义登记，都属于夫妻共同财产。二、唐山二套房政策是什么二套房是公民购买

2023-04-02

325人看过
法律综合知识
什么情况下买房算是二套房

一、什么情况下买房算是二套房1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4．个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5．首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。6．婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。7．婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房。二、二套房贷款的条件二套房贷款需要的条件：1．申请人要年满18周岁，不超过60周岁，有完全民事行为能力，并且有当地城镇有效居留身份；2．申请人要工作稳定，收入水平比较高；3．如果办理的是公积金贷款，借款前还要保证正常缴存住房公积金半年以上。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、

2024-01-01

139人看过
二套房
有银行按揭离婚后买房是否属于二套房

有银行按揭离婚后买房就属于二套房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。银行认定为二套房的几种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起一、假离婚买房有什么风险？1、法律不承认“假离婚”从法律上来讲，并不存在所谓的“假离婚”。一旦双方办理了离婚手续，由于法律保护婚姻自由，一方无法通过法律途径要求复婚。2、离婚财产分割有风险为了规避限购政策，夫妻双方通常会在《离婚协议》上约定房产归一方所有，由名下无房的一方重新购置新房产。如果获得房屋一方反悔不想复婚，则无房一方会面临人财两空

2023-04-06

144人看过

共有
女方不是共有人离婚后房子算首套吗

一、女方不是共有人离婚后房子算首套吗？2003年，中国人民银行就发布了进一步加强房地产信贷业务管理的通知，要求全国各地商业银行对借款人购买首套自住住房和第二套住房实行区别化管理。那么各地商业银行是如何认定借款人购买的是否为首套住房的呢？根据住建部、中国人民银行、中国银行监督管理委员会在2010年联合发布了二套房认定标准：1．借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的;2．借款人已利用贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房的;3．银行通过尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的;那么根据以上标准，只要不被认定为二套房，那么就属于应当享受首套房优惠的情形。因此，女方无论是否为共有人，离婚后，只要本人名下未被登记过任何房屋，或者之名下登记有房屋但之前购房的贷款已还清，就可以享受首套优惠。二、什么是“首套房”？首套房是指年满18的中国公民购买90平米

2023-05-03

97人看过
二套房
结婚后男方有一套房产，女方想买两套房子算二套房吗

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。一、继承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果继承的房子已经转到自己名下的，再购买及为二套。没有转到自己名下，名下也无其它住房的，买房视为首套。二、怎么判定二套房所谓的“二套房”就是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为

2023-03-05

157人看过