房屋评估报告有效期最多只有一年。评估本身是一项资产在某一个时点、地区的价值。评估本身是动态性的，因为影响评估的各个要素不断发生变化，以房产评估为例，房屋会不断发生折旧，时间过去之后，由于老化等等问题，一般情况下时间越久，房屋价值月底。但是整体的市场预期是在增加的，也就是房产在不断地升值。

一、商品房能够贷款的金额是多少

1、一般的来说，房屋抵押的贷款是根据房屋抵押房产不同来取决的，一般情况下，商品住宅其抵押数值可以达到百分之七十，相应的商铺的抵押数值为百分之六十，而工业的厂房能抵押大约百分之五十；

2、相关的规定之处，影响房屋抵押数值的原因多种多样，而其房产的价值评估师会直接影响到房屋抵押贷款数值的重要新宿；

3、贷款借款人其所拥有的资产数量与房屋抵押的贷款金额也是有直接关系的，如果只是单单有一套房产的情况下，那能贷到金额仅仅为其房产价值评估的一般，当有多处房产的情况下，就可以贷款到更多的金额，大概为房产其评估价值的七成到八成；

4、其个人收入的多少也是影响贷款金额的数量，会被银行加以考虑归为贷款的相关因素范围之内，当个人的收入较低时，银行会考虑其相关的因素，考虑其是否能够具有相应的偿还能力，当个人收入过少时银行也会降低其贷款金额的额度。

二、房屋抵押贷款期限和额度是多少

期限：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

额度：

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。

5、还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

三、房屋抵押贷款能贷多少

（一）一般情况下，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

（二）能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。

（三）另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

（四）还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。