精装房验收应注意哪些问题-法师兄

精装房验收应注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:33:45 247 人看过

1、准备工作

房屋检查是一项精细的工作，必须做好准备工作，使房屋检查有足够的力度。必须准备购买合同和附件、住宅分配、约定细节和其他相关文件。提供房间尺寸图、水路图、电路图等。验收时，材料确认单也是必不可少的。在验收过程中需要检查材料的品牌、样式和型号。

二。结构验收我们必须仔细检查房屋结构是否与合同描述相符。如果不一致，我们必须在搬进去之前提出。如果只是结构性问题，可以在交房时如实作出书面记录，并要求房地产开发商在一定期限内作出书面修复承诺。然后对房屋进行整体检查，核对面积、位置、朝向，测量公共面积，如有误差及时协商。厨房、卫生间的给排水管道要仔细检查。一是看是否通畅，二是看是否有渗漏。

2。检查配电线路和插座。把所有的灯都打开看看是否都亮了。用万用表检查插座是否通电。

3。检查墙砖、地砖是否空置。用手或锤子敲击地板和墙壁。你可以通过听声音来判断它是否是空的。如果空桶多，说明有质量问题。

4。检查木工产品和油漆产品。观察木制品是否变形、接缝是否开裂、五金安装是否端正牢固、墙面涂料是否开裂等。仔细检查角落和隐蔽处。仔细检查卫生间门口是否有止水条，座面板是否有划痕，五金安装是否合理等。检查气管。一般来说，燃气管道为明管，能保证一旦发生燃气泄漏，能及时发现，维修方便，不留隐患。检查房屋时，检查水、电、煤气表的度数是否为零。

7。燃气设备验收。对于精装房来说，大部分装修都会选择有相对质量保证的品牌设施，质量一般不会有太大的问题，所以这个时候的施工非常重要。我们不仅要检查产品质量，还要检查安装情况。检查灶具安装是否牢固，燃气连接是否顺畅，点火后是否有异味等，主要的门窗、楼梯等都是室内装修的关键部件，除了美观外，实用也非常重要。检查时要注意门框面板是否与墙面平行，关门后门扇是否灵活、严密。可以通过拉动和摇动把手来检查车门的检测情况。铝合金窗安装牢固、正确。

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精装修房验收的内容有哪些

一、精装修房验收的内容有哪些1、验房是前准备工作一定要到位，例如购房合同一定要具备，房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全，还有装修材料确认单。2、要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有大门钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。3、房子交接时要做好书面记录，如果发现房子哪里有问题，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。哪怕是房子面积大小也要量好！4、还有一个层高的问题，层高与发展商的承诺得不相符，还有阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到。5、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案。6、切记不要忘记了检验给排水管是否通畅，观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，大家只要仔细检查其实都能发现。7、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全

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1、开发商的实力首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依；或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。2、仔细研究样板间决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免

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收房时对房屋质量应注意哪些问题？

房屋质量，建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。一、物业纠纷属于什么纠纷物业纠纷属于民事纠纷，根据《民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。同时物业纠纷的分类有以下几种：（一）物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数。（二）业主委员会更替、业主或业委会选聘、解聘物业管理公司产生的纠纷，物业管理项目接、撤、管引起的纠纷。此类纠纷目前较为突出，如前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接发生的纠纷；前任的物业管理公司不退管、新的物业管理公司进

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在一手房购买中，根据法律规定与相关实务，验房时主要需要注意的情形为：1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，若未竣工验收合格，买受人可以拒绝收房；2、交付时开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，若不具备此两份文件，买受人同样可以拒绝收房；3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件；4、按照买卖合同的约定，是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形，而未通知买受人；5、交付的时间是否符合买卖合同的约定，若存在迟延交房，是否可以追究开发商迟延交房的违约责任；6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定，若不符合的，可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。7、最后，要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，应把检验情况逐一记录。房宝典：验房必须注意问题及简单操作方法1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公

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精装修收房流程精装修收房注意要点

A、认真查看开发商出具的各项证书资料1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表/测绘单位实测面积明细5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》B、仔细查看房屋结构检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。C、检查房屋渗漏、排水、防水1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。2、尽可能让水流急、大

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