1.申请人年龄在18到65周岁之间，有完全民事行为能力。

2.申请人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

3.申请人有稳定职业与收入，可以按期偿付贷款本息。

4.申请人征信良好，无不良记录，贷款用途合法。

5.申请人遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。

一、住房贷款的利率是多少现在

短期贷款一年以内（含）4．35％

中长期贷款一至五年（含）4．75％五年以上4．9％

银行贷款买房相关知识

贷款程序

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

（一）申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

（二）购房协议书正本。

（三）房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。

（四）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

（五）开发商的收款帐号1份。

所需条件

（一）年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁．

（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

（五）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

借款人应提供的材料

（一）夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本

（二）结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份

（三）收入证明（银行指定格式）

（四）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

（五）资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

二、一般需要满足相应的条件才能够申请

1、申请人在年龄上需要满足的条件是年龄要满18周岁。

2、申请人在身份上需要满足的条件是得具有合法身份，是具备完全民事行为能力的中国公民。

3、申请人在稳定性方面需要满足的条件是在当地要有固定的住所，能够提供当地户口或者有效居住证明。

4、申请人在工作收入方面需要满足的条件是需要有稳定的工作和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。一般要求月收入至少在1千以上，而且能够提供银行代发工资记录，或者是银行流水。

5、申请人在信用方面需要满足的条件是个人信用要良好，在征信报告上没有不良信用记录，申请人自身也不得有违法犯罪记录。

6、申请人还需要满足申请小额贷款的当地银行提出的其他条件要求。

7．如果是需要提供抵押或担保的话，申请人必须能够提供合法有效的担保。

三、安置房抵押贷款需要满足哪些条件？

1.想用安置房做抵押贷款的首要条件是已取得房产证。

2.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

3.具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；

4.具有良好的信用记录和还款意愿；

5.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

6.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目。

7.贷款机构的其他要求。