荣昌县峰高镇政府：
??为确保渝隆公路(峰高至广顺段)建设工程拆迁工作的顺利进行，并切实保障拆迁范围内人民群众最根本利益，本律师以征用伍正玉、黄云寿、黄云禄三户宅基地上房屋拆迁补偿安置为例，就《拆迁补偿与安置方案》中存在的政策性问题提出如下意见，请政府相关部门在实际工作中给予充分研究，与时俱进，制订更符合当前社会经济发展形势的农村征地补偿安置办法，修民心路、畅通路、舒心路，全力构建和谐社会。
??一、城镇居民身份界定
??据查，伍正玉、黄云寿、黄云禄三户在1997年即已农转非，按城镇居民管理已经10年。按照《重庆市土地管理规定》第四十一条第四款、渝府发[2005]67号文关于被征地农民农转非后即为城镇居民，按城镇居民管理的规定，他们应属于在本次征地拆迁范围内的城镇居民。
??二、房屋产权取得方式界定
??虽然，伍正玉、黄云寿、黄云禄三户是在征地拆迁范围内的城镇居民，但其房屋产权是通过在依法取得的宅基地上，自行修建房屋的方式取得房屋产权;并不属于《重庆市征地补偿安置办法》第二十二条第一款第(三)项所列举通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的情形。
??三、政策适用上的空白
??1、综上，伍正玉、黄云寿、黄云禄三户虽然是在征地拆迁范围内的城镇居民，但其房屋产权的取得并不属于《重庆市征地补偿安置办法》第二十二条第一款第(三)项所列举的方式，因此不适用《重庆市征地补偿安置办法》第九条的规定给予补偿。
??2、伍正玉、黄云寿、黄云禄三户将部分住宅改为经营用房的补偿标准问题。
??由于伍正玉、黄云寿、黄云禄三户属于在征地拆迁范围内的城镇居民，而不属于在征地拆迁范围内的村民。因此，《重庆市征地补偿安置办法》第十一条第三款关于村民的住房改作其他用途的，按住房补偿的规定对他们同样不适用。
??3、根据《重庆市征地补偿安置办法》第十条关于征地农转非人员的住房在征地拆迁范围以外的，不拆迁、不补偿、不安置因国家建设需要征用该宅基地时，房屋的补偿、安置按征地时的有关规定办理的规定，因此，在本次征用伍正玉、黄云寿、黄云禄三户宅基地上房屋时，房屋的补偿、安置应当依据新的政策规定。但是在本次征地拆迁补偿安置过程中，政府相关部门并没有出台和制订新的政策，而是沿用2005年的征地补偿安置政策，其补偿安置标准与当前社会经济发展状况不相符。
??四、《拆迁补偿与安置方案》中存在的问题
??1、参照渝府发[2005]67号文、荣昌府发[2005]86号文规定标准补偿，与当前社会经济发展实际情况存在较大差距，按照该标准补偿，存在使征地范围内人民群众生活水平普遍降低的客观情况，导致人民群众在征地拆迁过程中出现抵触情绪。
??2、自建住房安置用地不区分村民和城镇居民，而采取统一用地标准，降低和减少了村民和城镇居民自建住房用地面积，违反《重庆市土地管理规定》第三十二条的规定。
??3、基于当前社会经济发展实际情况，货币安置价格应当按照《重庆市征地补偿安置办法》第二十六条第二款的计算方式重新进行核定。
??4、基于当前社会经济发展实际情况，自建住房补助应当按照《重庆市征地补偿安置办法》第二十七条的计算方式进行重新核定。
??伍正玉、黄云寿、黄云禄三户就是基于1997年农转非成为城镇居民后，既失去了赖以生活的土地，又没有享受任何城镇居民的生活保障的情况下，迫不得已将自己宅基地上的部分房屋通过出租给他人经营，靠收取微薄租金的方式维持家庭生活。在这种情况下，如果按照存在政策空白的《拆迁补偿与安置方案》给予拆迁补偿，其房产面积严重缩水，更断绝了依靠房屋出租获得生活来源，将直接导致生活水平严重下降，老百姓根本利益严重受损，造成支持国家建设，越拆越穷的不利社会影响，与党的富民政策背道而驰。
??类似伍正玉、黄云寿、黄云禄三户的特殊情况普遍存在，这是历史遗留问题，所以，政府部门是否考虑针对就地农转非后，长期居住在拆迁范围内的，没有享受城镇养老保险待遇，而无其他生活来源的城镇居民，在房屋拆迁过程中给予特殊的保护性政策，以区别于《重庆市征地补偿安置办法》第二十二条第一款第(三)项规定的城镇人员给予补偿安置。
??建议当地政府在广泛征求意见的前提下，补充制订更符合当前社会经济发展和客观实际的《拆迁补偿与安置方案》，以解决实际拆迁过程中的历史遗留问题。
??上述意见，供政府研究时参考。
??2008/1/13
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??执业律师：郑建伟
??执业机构：四川联一律师事务所重庆分所
??执业证号：9794111859
??办公电话：13101351043
??办公地址：重庆市沙坪坝区沙杨路85号
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拆迁安置第一条为了加强征收集体土地管理，保障各项建设的顺利进行，维护土地所有者、使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《宁夏回族自治区土地管理条例》，结合本市实际，制定本办法。第二条本市城市规划区范围内征收集体所有土地及房屋拆迁的安置补偿，适用本办法。第三条市国土资源行政主管部门是我市集体土地征收及安置补偿的行政主管部门。市土地储备中心负责统一征地及房屋拆迁安置补偿工作的组织协调。市辖区人民政府负责实施本辖区范围内集体土地征收过程中房屋拆迁安置补偿等具体工作。第四条征地补偿费用包括土地补偿费（含安置补助费）、青苗补偿费及地上附着物补偿费。第五条土地补偿费的标准，按照被征土地的区位确定。具体标准根据国家制定区片综合地价的有关规定另行发布。自征地协议签订后，农民在被征土地上取土卖土，依据《土地法》有关规定，按实际取土量和土方市场价核算费用，从征地补偿2023-07-04390人看过 -
农村宅基地农村宅基地如何确权（1）农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。（2）符合规定分户建房标准而未分户，2023-03-17469人看过 -
房屋拆迁补偿如果是国有土地上房屋拆迁，补偿仅是房屋的价值。补偿方式有两种：一种是货币补偿，即不得低于相同地段类似房地产的市场价；另一种是产权置换，最低按照面积“拆一还一”。所以国有土地上房屋拆迁补偿与户口没有关系。如果是集体土地上房屋拆迁，补偿包括宅基地地价和房屋重置成本价。一般来讲补偿是与户口没有关系的，只是与补偿安置的面积有联系。但是在农村因人口较多，所以很多地方针对农村拆迁时，制定的补偿方案会与户口挂钩，满足对共同居住人的合理安置。所以，针对农村拆迁补偿没有绝对的限定，还要看当地的具体补偿方案。一、农村房屋拆迁补偿安置原则在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。“在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户2023-02-11199人看过 -
房屋拆迁补偿经常会有农民朋友把农村宅基地补偿和农村房屋补偿混为一谈，其实不是，这两者之间是“分开补偿”的。什么是“分开补偿”？其实就是指土地补偿与地面上附着物的补偿分开，简单来说就是当你的宅基地要被征收时，宅基地补偿归村集体所有（因为宅基地不属于私有财产），而在宅基地上的房屋补偿归你所有。还有就是，如果你的宅基地被征收了，并且没有其他宅基地，可要求村集体重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。河南省农村宅基地征收补偿新标准征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。2023-07-03358人看过
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拆迁安置根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。法律依据是什么刑法修正案（八）将刑法第二百六十四条修改为：“盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他2023-07-05495人看过 -
拆迁安置农村拆迁安置房相关法律有：1、定向拆迁安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的配套商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人。3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人代理购买的中低价位商品房。农村房屋拆迁管理条例：(一)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同;(二)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算;(三)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明;(四)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案;(五)计划实施动迁的时间、步骤、措施;(六)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场2023-06-25399人看过 -
拆迁补偿安置1、房屋补偿安置只对合法用房进行补偿安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆迁信息公告后，在原有房屋内外部添加的部分不能得到拆迁补偿。2、房屋拆迁的补偿，无论是采取货币补偿的方式还是实行房屋产权调换，都需根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估为基础确定。3、过渡期应当符合规定，拆迁人不得擅自延长;如延长过渡期，应承担增加安置补偿费的义务。一、征地拆迁安置补偿协议怎么签订生效签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：（一）订立协议的主体。（二）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。（三）补偿安置方式。（四）货币补偿金额。（五）搬迁期限。（六）违约责任。（七）争议的处理。（八）需要约定的其他事项。还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移2023-04-11474人看过 -
宅基地纠纷1、是宅基地和房屋分别补偿农村拆迁。一是宅基地补偿属于集体；二是住房补偿属于个人。农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。所谓“单独补偿”，是指土地补偿与附着物补偿相分离。因此，在征地拆迁过程中，宅基地补偿与房屋补偿不能混为一谈，更不能因为房屋得到了补偿就说宅基地得到了补偿。安置补偿的选择一般有三种情况：一种是拆迁安置补偿，一种是房屋产权置换，另一种是二者结合在一定产权置换的基础上收取部分补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，解决宅基地纠纷有三种方式：1。协商解决：根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款的规定，土地所有权、使用权争议由当事人协商解决，公民之间的宅基地争议应当协商解决。行政结算：根据《土地管理法》第十六条第二款的规定，“个人之间、个人与单位之间的纠纷，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”法律还规定，侵犯土地所有权、使用权的纠纷，由当地土地行政主管部门责令处理县级以2023-05-31386人看过
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房屋拆迁补偿（一）农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。1、宅基地补偿；2、房屋补偿。（二）土地补偿1、货币补偿：根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你2、置换补偿：在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿＝宅基地区位补偿价＊宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价非农业户口农村宅基地新政策农村非农业户口的新政策为：深化户籍制度改革。放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，确保外地与本地农业转移人口进城落户2023-07-04441人看过 -
拆迁安置一、宅基地拆迁安置补偿有什么法律依据根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。二、宅基地拆迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区2023-04-2355人看过 -
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