转让与转租有哪些区别-法师兄

转让与转租有哪些区别

来源：互联网时间： 2023-04-20 15:41:54 175 人看过

一、转让与转租有哪些区别

1、转让与转租有以下区别：

（1）转租一般只是使用权的转移，所有权一方只是收取一定的租金，供别人在限定期限内使用某物;

（2）转让是把自己的东西让给别人，所有权、使用权等附属权利都随之转移。

2、法律依据：《民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、租房合同没有到期可否转租

承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：

1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

3、预租的商品房不得转租;

4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

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