国五条后深圳楼市仍然居高怎么办-法师兄

国五条后深圳楼市仍然居高怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:15:48 254 人看过

深圳公布“国五条”细则后，总部位于深圳的招商地产股价连涨，首日上涨4.71%，次日再涨3.44%。深圳本地股也是屡屡上涨，深*业、深*业都有不错的表现。

“今年深圳房价涨幅上限在9%。”有业内人士根据深圳“国五条”细则推断道，这成为地产股上涨的原动力。根据深圳“国五条”细则的要求，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。

据数据显示，2012年深圳名义人均可支配收入涨幅为11.6%，扣除CPI后，全市人均可支配收入的实际增幅在8%—9%。这也顺理成章成为业内认为深圳房价上涨的“允许”范围。

同时，从深圳市房地产权登记中心了解到，由于20%个税还没有明确规定，所以全市二手房交易仍然按照老办法计征个税。虽然深圳有两种征税方法，但在市场操作层面大多都是采用核定征收的方法。深圳“维持原状”的操作，让深圳二手房市场继续交易火爆。

目前深圳政府对于房价的调控方向还是不太明确，这也是造成房价持续走高的原因。没有表达具体的细化措施，可能的原因是：“作为上一届政府的最后一次调控，地方政府需要响应表态，但是更多是等待这届政府的调控措施”。

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2013年3月31日，继北京、上海、重庆之后，深圳在规定的最后一天发布了深圳版的国五条地方执行细则。细则规定了深圳房价调控目标为确保2013年全市新建商品住房价格涨幅，低于本市人均可支配收入的实际增长速度。并提出，人民银行深圳市中心支行可根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。严格执行“20%个税”3月31日傍晚，深圳市规划和国土资源委员会正式发布《深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)，这一《通知》也被看成是“国五条”在深圳的落地执行细则。《通知》指出，根据深圳市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，确保2013年深圳全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。在市民们最关注的“20%个税”的执行问题上，《通知》并未有切实的落地措施，但提出“严格执行国

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