房屋买卖合同无效案例-法师兄

房屋买卖合同无效案例

来源：法律编辑整理时间： 2012-06-18 02:52:20 351 人看过

因丈夫不在家，妻子将夫妻共有的房屋卖给他人，并签订了《房屋买卖协议》。6月2日，河南省罗山县人民法院依法判决该协议无效，原告付－明及其妻子刘－花退还被告陈－月购房款155000元及利息。

原告付－明与第三人刘－花系夫妻关系。，刘－花以原告付－明在外地搞工程急需购买挖掘机为由，对外宣称卖房，通过原告的亲朋余某介绍，刘－花与被陈－月之父签订《房屋买卖协议》一份，将其一原告共有的位于街道两间两层砖混结构楼房一套卖给被告，第三人刘－花与被告之父签订协议时，原告不在家，刘－花陈述其卖房是经原告同意的，并向被告父亲及在场见证人出示了其与原告的结婚证及户口本。该协议中卖方以“刘－花、付－明”两名字均系刘－花签署。协议签订当日，被告将购房款155000元交付刘－花，刘－花出具了一张收条，并按协议将所有权登记在原告付－明名下房产证及土地使用证各一本交给被告，房屋未当即交付。次日，原告从外地回家，即向被告提出其妻无权卖房，二人签订的协议无效，要求被告退还其证件，被告找刘－花交涉，此时刘－花已离家外出，下落不明。

罗山法院经审理后认为，共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，除买受人善意取得外，一般应认定无效。原告与第三人作为夫妻对共同所有的财产，虽有平等的处理权，但夫妻一方非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，到得一致意见。本案被告在庭审中向法庭提交的证据不能证明第三人卖房经过了原告同意；被告在与第三人签订房屋买卖协议后，既没有占有使用该房屋，也未办理该房屋转让过户登记，故被告对该房屋构不成善意取得。第三人无权单独决定出卖该房，其与被告签订房屋买卖合同属于效力待定，而原告作为房屋共有人，在该合同签订的第二天从外面赶回，提出不同意卖房。第三人擅自处分其与原告共有的房屋，有明显过错，其依法应退还被告所支付的购房款及利息。故法院依法作出上述判决。（文中人物系化名）

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