管理权的内容及区分所有建筑物的管理-法师兄

管理权的内容及区分所有建筑物的管理

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-20 23:17:45 304 人看过

一、管理权的概念

是区分所有建筑物的业主作为整栋建筑物所有人团体成员之一所享有的权利。

二、管理权的内容

（一）表决权；

（二）选举权和被选举权；

（三）监督权；

（四）遵守业主大会决议的义务。

三、区分所有建筑物的管理

（一）管理组织

一是业主大会，二是业主委员会。

（二）管理内容

1、对物的管理

包括对建筑物、地基以及附属设施的保存、改良、利用乃至处分等管理。管理的范围，原则上限于建筑物的共用部分。

2、对人的管理

不仅仅指对业主的管理，还包括对出入该建筑物的所有的人进行管理。具体的管理内容包括：对建筑物不当毁损行为的管理；对建筑物不当使用行为的管理；对生活妨害行为的管理；行政管理机关的管理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
建筑物共有部分是如何管理的以及费用问题

一、建筑物共有部分是如何界定根据民法典的规定，法定共有部分包括：建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地以及明示属于个人绿地的除外)、其他公共场所、公共设施和物业服务用房。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位及电梯、水箱等。天然共有部分，即法律没有规定，合同上也没有约定，而且一般也不具备登记条件，但从其属性上天然属于共有的部分，包括建筑物的基本结构部分、公共通行部分、公共设施设备部分和公共空间等，其中明确列举了外墙面、屋顶、通道等属于共有部分，是为了便于解决实际中的纠纷。因为列举很难穷尽，按照非特定权利人所有即为共有的思路，司法解释还专门作出了兜底性的规定，也即采取了排除法的规定。满足下列两个条件的应当认定为共有部分：1是不属于业主的专有部分，2是不属于市政公用部分或者其他权利人所有。二、建筑物共有部分是如何管理建筑物共有部分，应该由该建筑物的物业公司进

2023-05-05

221人看过
房产证
如何区分建筑物所有权

建筑物区分所有权是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。建筑物区分所有权须具有构造上的独立性、具有使用上的独立性，能够登记成为特定业主所有权的客体。建筑物所有权区分一般认为建筑物区分所有权人享有三个方面的权利：对专有部分享有的专有所有权；对共有部分的共有权；因共同关系所产生的成员权。成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。共有所有权是建筑物所有人对建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的权利；其中，全体所有人的公用部分主要由电梯、楼梯、走廊、庭院、管道、屋顶、地下室等等；部分所有人的共用部分主要有：各单元内的楼梯，各楼层之间的楼板，两套住宅之间的隔墙等。各共有人在分享权利时应当以共用部分的本来

2023-07-31

306人看过
处分权
建筑物所有权如何区分

一、建筑物所有权如何区分1、纵割式建筑物区分所有权它是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。纵割式区分所有建筑物是指将一般连栋式和双并式等分间所有的建筑物纵切为数户的建筑物。这种形态之区分所有建筑物，各区分所有人之间的共用部分极为单纯，除共同壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、外廊都是分开的，外围壁、梁、柱外，屋顶、楼梯、走廊都是分开的，外围壁、基地等均以境界壁为界，分属于各专有部分。因此，纵割式区分所有建筑物与一般独门独院的单独所有的建筑物，几乎没有什么区别，其纵割式区分所有权与一般单独所有权亦无多大的区别，其区分所有权特有的问题比较少，所以这种类型的区分所有权不是研究建筑物区分所有权的重点。2、横割式建筑物区分所有权它是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。横割式区分所有建筑物是指上下横切分层所有的建筑物。例如将一栋四层楼的建筑物，上下横切为四层，分别为甲、乙、丙、丁四人所有。这

2023-05-06

59人看过
合同内容
合同管理涉及的内容及管理方法概述

合同管理的主要内容是：说明了该管理办法的适用范围；交代了在订立合同时有哪些注意事项；根据合同标的额的不同，有不同的规定等。合同管理工作方法有：可以采用建立合同台账、合同动态管理制度、合同评价评审制度、合同完成后总结分析制度等来进行合同管理。集体合同的概念及内容1．集体合同的概述？？集体合同是工会（或职工代表）代表职工与企业就劳动报酬、工作条件等问题，经协商谈判订立的书面协议。？？2．集体合同内容？？集体合同的内容主要包括三个部分：？？1．劳动标准条件规范部分，是集体合同的核心内容，对个人劳动合同起制约作用。主要有以下内容：劳动报酬、工作时间、休息与休假、保险待遇、生活福利、职业培训、劳动纪律、劳动保护等。？？？？2．过渡性规定，主要包括因签订或履行集体合同发生争议的解决措施，以及集体合同的监督检查办法等。？？？？3．集体合同文本本身的规定，包括集体合同的有效期限、变更解除条件等。？？进行集

2023-08-10

373人看过

法律综合知识
最高院关于审理建筑物区分所有权

一、最高院关于审理建筑物区分所有权最高院关于审理建筑物区分所有权的规定是业主应当是享有建筑物区分所有权的，在构造上以及使用上都具有单独性，能够登记成为特定业主所有权的客体才能够予以确定。建筑物区分所有权是我国民法典规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权，指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。二、建筑物区分所有权的特征1．建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。2．建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和成员权三个部分组成。3．建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。4．建筑物区分所有权中的专有权具有主导性。建筑物区分所有权的权利人拥有了专有权就必然拥有共有权、管理权

2023-09-05

240人看过
法律综合知识
小区内物业管理的管理职责是如何划分的?

物业管理的特点就是综合、统一的管理，避免了传统房屋管理体制下住户挨门挨户交费、出了问题各家扯皮推诿的弊端，但对于小区内的共用设施。物业管理企业往往不能统包到底，还需要与各个专业管理部门分工合作,所以明确规定了物业管理企业与各专业管理部门职责划分，规定如下：一、居住小区内住宅楼低压供电设施管理职责使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。上述界限以外供电线路及设备由供电部门与建设单位协商落实维护管理职责。二、居住小区内供水设施管理职责高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外(含计费水表)的供水管线及设备，由供水部门负责维护

2023-04-22

270人看过
建筑物区分所有权
建筑物区分所有权有什么规定 1.业主对建筑物内的住宅、经营

一、建筑物区分所有权有什么规定1.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利。3.业主对专有部分的所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。4.业主对建筑区划内的共有部分的共有权，即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。5.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权，即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。二、建筑物区分所有权的特征1.建筑物区分所有权是一种复合性权利。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和共同管理权三要素构成的特殊所有权。2.专有权在建筑物区分所有权三要素中占主导地位。3.3、建筑物区分所有权

2023-04-19

403人看过
国务院
医疗废物管理条例及下面的内容

医疗废物管理条例全文规定了加强医疗废物的安全管理，防止疾病传播，保护环境，保障人体健康的相关内容。医疗废物是指医疗卫生机构在医疗、预防、保健以及其他相关活动中产生的具有直接或者间接感染性、毒性以及其他危害性的废物。违反医疗废物管理条例的处罚由上级人民政府通报批评，责令限期建成医疗废物集中处置设施或者组织制定医疗废物过渡性处置方案；并可以对政府主要领导人、负有责任的主管人员，依法给予行政处分。情节严重的话对主要负责人、负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予降级、撤职、开除的行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《医疗废物管理条例》第一条为了加强医疗废物的安全管理，防止疾病传播，保护环境，保障人体健康，根据《中华人民共和国传染病防治法》和《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，制定本条例。第二条本条例所称医疗废物，是指医疗卫生机构在医疗、预防、保健以及其他相关活动中产生的具有直接或者

2023-08-01

382人看过

业主
文物古建筑的管理应配备

文物古建筑的管理应配备：1、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；2、物业管理区域内的巡视、检查，维护物业服务区域内的基本秩序；3、物业管理区域内装饰装修管理；4、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理；5、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；6、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。建议修改文物保护法，增加文物古建筑拆（征）迁补偿细则：一、文物古建筑拆（征）迁补偿金额采用专家组现场评估的方法确定，作为普通房屋补偿之外增加的部分。专家组从地市一级文物行政主管部门组织建立的文物古建筑专家库（含造价、建造、设计的有关专业人员）中随机抽取组成。如被拆（征）迁人对评估结果不服，可提出行政复议，并由省一级文物行政管理部门作出最终决定。二、文物古建筑拆（征）迁补偿标准可参照同类仿古建筑造价、文物年代、损毁程度等因

2023-08-09

163人看过
共有
哪些是区分所有权建筑物的共有部分？

一、哪些是区分所有权建筑物的共有部分？区分所有权的建筑物的共有部分，是指供区分所有权人共用，属于区分所有权人共有的部分。它的范围包括共用部分和共用设施设备。共用部分是指楼板、屋面、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构和楼梯间、水箱间、走廊、门厅、楼内存车库、院落、共用厨房、共用厕所等。共用设施设备是指共用的给排水管道、落水管、邮政信箱、垃圾道、烟囱、供电干线、共用照明、共用天线、通讯电缆、暖气干线、供暖锅炉设备及房屋加压水泵设备、房屋消防设施等。各所有权人对共有部分也可以加以约定。基于区分所有权人的同意或建筑物买卖合同的规定，区分所有权人对共有部分也可以享有专有使用权，如在地下室有专用停车位。区分所有权人对共有部分按其份额享有使用权，并承担管理，及时修缮改良的义务。我国的《城市异产毗连房屋管理规定》中对区分所有的建筑物的共有部分的维修有明文规定，现介绍如下。异产毗连房屋异产毗连房屋是指结构相连

2023-05-02

455人看过
竞争
建筑工程质量管理原则有哪些内容

首先我们要知道，管理好一个建筑工程项目有多重要，我们都知道企业的信誉是要靠质量来提高的，用信誉来开拓市场，为企业带来市场效益的增长和发展，可以说质量是一个企业生存以及发展的生命力也是核心竞争力。不是建筑施工型企业还是其他行业我们理应充分了解和掌握顾客的需求，满足客户的要求最终让客户得到一个满意的结果并争取超越顾客的期望。这样既能在市场中脱颖而出，还能因为前期良好的沟通工作，减少和避免后期施工中顾客提出各种疑问。作为一名企业领导，领导就是企业的船长，带领大家明确前进的方向和树立明确的目的。只有领导重视质量管理，给大家灌输质量管理的重要性，大家充分认识并且认可领导提出的目标，那么大家才能够团结一心重视质量控制，把自己当成企业的一份子尤为重要。目前最常见的方式一般企业都会采取团队建设，年终集体旅游，或者集体封闭式培训等等方式。各级人员都是单位之根本，就像人体由无数个细胞组成，只有全员充分参加，才

2023-06-04

345人看过
法律综合知识
建筑物区分所有权法条规定有哪些，建筑物区分所有权登记需要业主自己办理吗

一、建筑物区分所有权法条规定有哪些建筑物区分所有权法条规定有：《民法典》对业主的建筑物区分所有权作出了规定。建筑物所有权包括了三个方面的基本内容：1．对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。2．对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。3．对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。二、建筑物区分所有权登记

2023-06-22

327人看过

自然人
俄罗斯区分建筑物管理团体立法研究

在我国住宅市场也即一般意义上的房地产市场迅猛发展的今天，对区分建筑物的管理成为了一个重要的研究课题，对这个问题有很多观察的角度，本文仅从介绍俄罗斯区分建筑物管理团体立法的角度，为国内的理论研究和实务工作提供一种资料和参考。住宅所有人协会—自主的法律组织的法人形式依照得到俄罗斯联邦总统支持的俄罗斯联邦2001年-2003年的公共住宅产业改革的观点，在俄罗斯住宅所有人协会将成为绝大多数的多套住宅房屋的管理方式。住宅所有人协会（товариществособственниковжилья）是非商业性组织，是住宅所有人为了共同管理和共同保障对整个不动产财产综合体的利用，占有、使用以及在法律规定的范围内对共有财产的处分而联合的方式。共管组织权（правообразованиякондоминиум）既属于自然人也属于包括国家行政机关和地方自治机关在内的法人。处于共管（кондоминиум）下的财产

2023-06-10

287人看过
业主
物业管理区域内业主的权益

业主在物业管理活动中享有的权利有在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议、选举业主委员会成员并享有被选举权、监督业主委员会的工作等等。业主的权利有哪些1、专有部分的所有权对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。2、共有权业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。3、共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百

2023-08-15

371人看过