一、购房合同签了贷款没下来可以转让吗
1、购房合同签了贷款没下来不可以转让。根据相关法律规定,当事人办理房屋产权转让登记手续时,应当出具合法有效的房屋所有权证书或者房地产权证书,否则不予办理。
2、法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、购房合同签了贷款没下来怎么办
1、贷款办不下来的话,可以选择一次性付清房屋余款,或者将房产证上的名字更名重新签购房合同。如果这两种方法都无法解决,就只能选择退房了。若购房者自身原因导致的,比如说征信不良,提供资料不真实等造成银行不批贷款,购房者要按合同约定的的相关赔付比例支付违约金。
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没签订购房合同可以转让吗
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同签了贷款没下来可以转让吗新疆在线咨询 2022-06-12不可以,因为转让必须有房屋所有权证书或者房地产权证书。 1、根据《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 2、房地产交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让: (1)未依法登
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买房签了合同贷款没下来可以转让吗?四川在线咨询 2021-11-01不能,因为转让必须有房屋所有权证或者房产证。 1、根据《房屋登记办法》第三十三条:申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证或者房产证; (四)证明房屋所有权转移的材料; (5)其他必要材料。 2、房地产交易对象的合法性是房地产转让合法的基本前提。《城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让: (一)未依法登记领取权属证书的; (二)司
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购房合同签了贷款没下来可以反悔吗?福建在线咨询 2022-06-23购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定,如果合同的内容合法的,当事人反悔的是构成违约,要承担一定的违约责任;如果合同内容不合法的,可以向法院请求确认合同无效;如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的,可以请求法院撤销该合同。
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买房贷款没有下来可以签购房合同吗江西在线咨询 2023-01-20具体的要看你们合同中是如何约定的,交款日期又是多久,尽量和房地产商协商看看如何解决,咨询银行申请进度,是否能够顺利批款。以下资料可以作个参考:在贷款买房这一模式中存在着两层法律关系, 一、是买卖双方之间的房屋买卖关系。 二、是购房者与银行之间的借贷关系。根据合同的相对性原则,买卖双方的房屋买卖合同对银行没有约束力,而买方与银行之间的借贷合同对卖方没有约束力。 因此,如果是由于贷款没有办下来导致买方
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签了购房合同可以转让吗?辽宁在线咨询 2021-11-23房屋签订合同后可以转让,但买受人需要提前向卖受人发出退房通知,并与卖受人协商达成转让共识。卖方在收到通知后15日内为买方办理退房手续后,可以与受让人重新签订合同。