一、房屋装修合同猫腻都有哪些

1、偷换概念免除责任

如果你在装修公司提供的施工合同上发现类似“工程款全部结清，甲方才能享受工程保修”的条款，那该合同条款是不合法的。

律师点评：保修责任是承包方应当承担的法定责任，属于消费者享有的主要权利之一，承包方借此免除其所承担的主要责任，违背了权利义务一致的合同原则，应为无效。

2、保修期严重缩水

对于大部分消费者来说，其实并不清楚装修的保修期应该是多长，而这个时候，装修公司经常就会在合同中作手脚。

律师点评：室内装修装饰工程的最低保修时间应为两年，而有防水要求的厨房、卫生间、外墙面的防渗漏则为五年。

3、额外加重消费者责任

想必不少消费者在签订合同时，都有看到类似“凡私自与施工人员商定更改施工内容，造成的后果由消费者自负”条款，碰到额外损失时，因为是自己白纸黑字签下去了，很多消费者也只能自认倒霉。

律师点评：此类条款属于经营者利用格式条款设定消费者承担应当由格式条款提供方承担的经营风险的行为，将其应该负责管理职责的管理与经营风险责任转嫁给消费者，同时也是属于免除自己责任、加重消费者责任的行为。

二、房屋装修合同主要内容

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条规定，住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

（一）委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

（三）装饰装修工程的开工、竣工时间；

（四）装饰装修工程保修的内容、期限；

（五）装饰装修工程价格，计价和支付方式、时间；

（六）合同变更和解除的条件；

（七）违约责任及解决纠纷的途径；

（八）合同的生效时间；

（九）双方认为需要明确的其他条款。

三、签订房屋装修合同时应注意的事项

鉴于目前家装市场容易产生纠纷，尤其易发生合同签订主体与实际情况不符、装修设计随意更改、装修工期拖延、装修款项支付不明确、装修材料以次充好等问题。为避免此类纠纷的发生，建议业主在签订房屋装修合同时，对以下事项高度关注。

（一）明确房屋装修合同的主体

房屋装修合同中一般会采用发包方、承包方或者甲方、乙方等称呼来指代业主和装修公司。对于装修公司来说，发包方应当是房屋的所有权人，但有时也可能遇到发包方并非房屋所有权人，而是承租人，遇到此类情况，应当在合同中注明发包方的姓名、住址、身份信息以及联系方式，同时取得房屋所有权人的书面同意。对于业主来说，承包方是装修公司，合同的主体应该是装修公司，而不是公司的某一个员工或者施工代表，在合同中应当使用装修公司的全称且与公司公章或合同专用章上的名称一致，同时应查看公司的营业执照、企业的信用信息，并实地考察装修公司办公场所，以防发生纠纷时找不到责任主体。

（二）施工设计图纸应经双方签字认可

施工设计图纸作为施工的依据，是设计和装修施工的桥梁。但在装修过程中，很多业主认为装修公司没有按照自己的要求施工或者没有达到自己的预期，但又苦于没有相应的依据来要求装修公司进行整改。有鉴于此，建议双方在拟签订的装修合同中附上施工设计图纸，并且施工设计图纸经双方签字认可，以避免日后装修公司随意更改设计。

（三）明确约定装修工期

由于一些房屋装修合同没有明确约定工期，或者只是简单约定进场时间，导致出现工期拖延现象。为了防止装修公司拖延工期，建议在合同中明确装修公司的开工进场时间、竣工时间、工期具体天数（自然日或者工作日）。

（四）明确装修款项支付条件

装修款的支付问题通常也是房屋装修合同纠纷的重灾区，发生此类纠纷的主要原因是合同双方没有约定清楚装修款支付的时间、具体金额以及支付条件。业主会因为对装修质量以及装修进度不满意拒绝支付或者只支付部分装修款，而装修公司则以业主没有按约支付装修款而中途停工。因此，在合同中约定支付装修款的时间、金额以及支付条件尤为重要。通常情况下，双方可以约定按装修工程具体进度付款，明确各阶段的付款金额、时间，并且通过签订验收单来确认装修款支付条件已经达到。

（五）明确约定装修材料

一些房屋装修合同只是简单约定“包工包料”或者“包部分材料”，但对材料的具体品牌、型号、价格等没有标明，为防止装修公司使用劣质产品，以次充好，严重影响装修质量。因此，在约定使用装修材料时，切勿笼统使用“国内名牌”、“国际名牌”等字眼，建议对室内各个部位使用材料的品牌、规格、价格等明确约定。

（六）明确房屋装修竣工验收与保修责任

房屋装修竣工验收的目的是对房屋进行综合体检，使业主全面了解房屋装修质量是否合格，从而安心居住，避免日后产生不必要的麻烦。因此，房屋装修完毕后的验收工作应当认真对待，不能马虎。装修工程竣工后，业主应当按照合同约定的装修设计和质量标准进行验收。同时，业主可以委托有资格的检测单位对室内空气质量进行检测。经检测不合格的，装修公司应当返工，并由责任人承担相应损失。

房屋验收合格后，装修公司应当出具装修质量保修书。装修公司负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

在正常使用条件下，住宅室内装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自装修工程竣工验收合格之日起计算。