各路真假难辨的楼市信息让购房者感到无所适从,买与不买成为购房者心病
上周,成都市主城区商品住宅成交量仅有816套,创下了近2年来的新低。
楼市将走向何方,人们心中都没有底。此前,有媒体发表了一篇关于“发改委表态3年内不征收房产税”的报道,随后国家发改委做出辟谣,让购房者坐了一回过山车;一直传闻将率先开征房产税的上海也迟迟没有出台地方版新政细则。在新政陆续出台的敏感时刻,各路真假难辨的信息让购房者感到无所适从,“下手怕买到了高位,观望怕错过了机会”,政策的不确定性让购房者陷入尴尬境地。
买不买房很纠结
“房产税,真的有那么厉害?”悬而未决的房产税,让成都市民赵天竺的心里有些七上八下。“搞不懂政府出台新政到底会起怎样的作用,中央很严格,地方很温和,看起来是矛盾的嘛。再加上那么多不知道是真是假的消息,我没办法判断今后房价的走向。”本来在“国十条”出台后坚定地取消了购房计划的赵天竺,又被媒体报道的“3年内免谈房产税”消息弄得心痒痒。“本来想观望一段时间再说,但又怕错过了现在房价相对平稳的时机,以后又要去追涨。买也不是,不买也不是。”
记者在采访中发现,像赵天竺这样“不知道该不该观望”的人,在成都还有很多,楼市信息真假难辨是他们迟疑不定的共同原因。“上午看新闻,还说的是3年内不开征房产税,下午就变成了发改委辟谣,真是让人觉得无所适从。”
房产税,无疑是目前房地产市场最敏感的一个话题。5月31日发布的《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中,一句“逐步推进房产税改革”是到目前为止关于房产税惟一的官方说法,然而这一官方表态中并没有包含更多内容,对于征收标准、开征时间表等细节的各种预测充斥于楼市,让人不知道该相信哪一家。
可靠信息是解惑根本
著名经济学家吴晓求此前在接受媒体采访时表示,4月17日国家出台调控房地产的“国十条”只是一个指导性的原则,还需要进一步落实到实施细则上,因此地方政府也会随后出台相关的政策行为来调控房地产市场,下一步推出怎样的政策将会决定楼市未来走向。
业内人士表示,对未来的预判必须建立在掌握大量真实信息的基础之上,“而以现在市场的这种状态,要做中长期的预测非常困难。”
房地产业内人士龙鑫淼认为,购房者想要摆脱买与不买之间的两难境地,根本在于要得到真实可靠的信息。“以上海的地方版新政和房产税这两件事为例,都是热炒了很长时间,甚至传出了许多相互矛盾的说法,但即使到现在也依然没看到有来自官方的详细内容。购房者在这样一种与盲人无异的状态下,不可能得出什么有效的结论。要让人们对楼市的未来心里有数,建立真实、可靠的信息传播渠道非常重要。”早报实习记者洪霁昕
银行称房价跌三成不足惧
记者得到的一份房贷压力测试的内部报告显示,压力测试是在三种假设情景下对商业银行个人住房贷款、开发贷款等情况进行检测。具体分为,轻度压力环境,即利率上浮27个基点,房价下跌10%;中度压力环境,即利率上升54个基点,房价下跌20%;重度压力环境,利率跳升108个基点,房价下跌三成。
记者从多家银行风控部门了解到,在轻度和中度的测试环境下,房价和利率的变动对银行房地产贷款的质量影响不大,而如果房价跌幅达到三成,同时利率上升108个基点,“这将为银行的资产质量带来一定的麻烦。”
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