二手房贷款他项权证是银行拿吗?
来源:互联网 时间: 2024-01-12 17:30:39 482 人看过

一、二手房贷款他项权证是银行拿吗?

在买受人的产权证办理下来之前,他项权证都是给银行掌握的。因为他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人等项权利人的法定凭证。而购房款是向银行申请的,他项权证是放在银行内部,在借款人还清贷款后,会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。

房屋他项权证办理流程如下:

1、带上产权证与抵押权人一起到房管局

2、在抵押窗口排号

3、把产权证,身份证提交到柜台,抵押权人提供资料

4、办理好他权(当时办理好)

5、工本费80元。

二、房屋他项权证办理注意事项有哪些?

1、购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

2、申请人带上相关申请材料,到公积金管理中心进行申请办理,经过审核无误后,工作人员会出具房产交易产权登记受理单,申请人需如实填写清楚,且由申请人进行保管。

3、在领证期限内,申请人带受理单及本人身份证件(原件及复印件)上产权缴费窗口缴费,审批成功后在产权发证窗口进行领证,若审批没通过,那需要继续等候通知。

4、申请人条件必须符合相关法律法规,才能办房屋他项权证。

三、他项权利设定登记的材料有哪些?

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 16:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋没办过他项权利证银行会贷款吗
    房屋没办过他项权利证,银行一般不会放贷。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等权利人的法定凭证。一、权益证和房产证的区别是什么房产证和产权证的区别有以下几点:房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。二、借名买房上市风险有哪些(一)出资人所面临的风险1、如果借名购房后,登记权利人反悔,即使当事人留有足够充分的证据证明借名购房事实
    2023-06-24
    368人看过
  • 二手房贷款他项证有什么用
    一、二手房贷款他项证有什么用他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。通常他项权利证在银行手中,作为贷款未结清的证明。二、借款人的条件借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。
    2023-05-28
    407人看过
  • 银行拿到他项权证后房产可以交易吗?
    一、银行拿到他项权证后房产可以交易吗?银行拿到他项权证后房产是无法上市交易的,必须把把贷款还清,才可以注销房屋他项权证,其作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的,是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护,只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。严格来说,所谓房屋的他项权利,是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。二、土地他项权利类型土地他项权利主要有以下几种类型:(1)地役权,是指为自己使用土地的需要,而使用他人土地的权利。中国《民法典》专设了地役权的概念,如通行权、排水权等。(2)地上权,是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。(3)空中权,是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。(4)地下权,是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设
    2024-01-24
    415人看过
  • 贷款他项权证在哪里拿
    一、贷款他项权证在哪里拿贷款他项权证一般就是在房管局拿,现在政策对于办理他项权证有了更改,只要在房管局大厅就可以直接办理了。他项权是我国特有的概念,其全称是他项权利,是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外,依照法律、合同或者其他合法行为设定,并依照法律规定登记的权利。现实生活中,他项权利通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。他项权证银行拿走后,一般需要5-15天时间放款,这主要是因为房产过户完毕后还需要办理产权抵押,而正常产权抵押需要5个工作日左右。二、办理他项权利证流程主要是什么办理他项权利证流程主要是:1.申请人带上相应的申请材料,到办证大厅受理窗口进行申请办理;2.申请人在领证的日期期限内,需要带上受理单和身份证件到产权缴费窗口进行缴费;3.然后产权发证窗口进行领证,符合相关的法律法规,才能办理申请房屋他项权证。三、他项权证丢失补办需要多久
    2023-06-15
    473人看过
  • 银行拿到他项权证后什么时候放款
    一、银行拿到他项权证后什么时候放款银行拿到他项权证后一般会在7个工作日放款。如果有额度,3天就可以放款,如果没额度,具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产,然后和银行签约贷款合同,批贷后去所在区建委做抵押登记,出他项权证给银行,银行一般2个工作日后放款,最后银行会通知当事人具体的月供和还款时间。二、银行撤销他项权证流程1.房子贷款还清最后一笔,就可以到银行,带上身份证,去银行柜台窗口说明一下,银行柜员会在系统里查询到你的贷款信息,然后拉一份最后几笔的还款清单。2.取号,到另外窗口办理,把那个“还款清单”给银行柜员,他会给你出一份“贷款还清证明”3.到二楼“权证管理”窗口,把贷款还清证明给柜员,核对后柜员会找出你的他项权证还有一份建行盖章的“注销申请表”一起给你4.带着他项权证、房本、身份证、注销申请表到房产交易中心,取号,档案管理窗口办理注销,会在房本那里盖注销章还完房贷,一身轻松。
    2023-04-30
    142人看过
  • 银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?公证代办房屋他项权证可以吗?
    一、银行按揭贷款抵押房屋他项权人是什么?银行按揭贷款抵押房屋他项权人是放款的银行,一般情况下,房产的他项权人是抵押权人,即出借人或者借款的机构。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。他项权是我国特有的概念,是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等。相关法律依据:根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记
    2023-05-20
    400人看过
  • 他项权证银行不给我怎么办,他项权证是银行去办吗
    他项权证银行不给我是可以向银行索要结清证明的。他项权证不是银行去办理,是需要当事人到当地的房管局部门进行办理,并且要填写申请表、等待银行审批合同、办理登记。一、他项权证银行不给我怎么办他项权证银行不给我的处理方式是可以自己向银行索取结清证明,带齐资料向房管局解除抵押,注销他项权证。抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。《民法典》第四百零七条,第抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、他项权证是银行去办吗他项权证不是由银行办理,而是由当事人到当地的房地产管理部门办理,具体流程是:1.填写申请表首先办理人需到当地的房屋产权登记机关领取房屋他项权证的申请表,并根据相关内容进行填写。2.到银行审批和拿合同办理人将申请表填写完之后,需到借款的银行去盖章,盖章之后银行会将办理人抵押的合
    2023-07-16
    388人看过
  • 房产抵押贷款,银行拿了他项权证,一直拖着不放款怎么办?
    出现这种情况,一方面要向银行咨询不放款的原因是什么,是否存在银行认为不能放款的情况出现;一方面如果银行没有正当理由拒绝放款的话,这应该属于银行违约。如果因为个人征信状况出现问题或者其他让银行感觉不适合放款的证据出现,这种情况下银行可以解除贷款合同,并配合客户办理资产解押手续。如果因银行自身原因导致款项不能及时发放,如果贷款合同约定了具体贷款日期,在这个日期之后仍然拒绝放款的话,这属于银行贷款合同违约。客户可以起诉银行,并就因贷款不能及时到位造成的损失向银行索赔。综合上面所说的,业主只要把手续全部带齐,办了他项权证,银行都会按照合同进行放款,如果一直拖着不进行放款,那么就可以向银行询问其理由,或者直接起诉,要回自己的损失,只要是签了有合同,那么就不怕会让人伤害,一切都可以用法律来保护自己。商业银行房产抵押贷款条件(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷
    2023-08-15
    68人看过
  • 房产证他项权证不办理银行会放贷吗
    房产证他项权证不办理银行一般是不会放贷的,因为房产抵押贷款的条件是:1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。一、房产证办理流程是怎样的?1、确定开发商已经进行初始登记开发商初始登记是办理房产证的前提条件。《商品房销售管理办法》第34条规定,房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登
    2023-04-04
    168人看过
  • 二手房抵押有他项权证贷款还要本人签字吗
    一、购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。二、二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可
    2023-03-19
    444人看过
  • 二手房谁去取他项权证
    他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。这个他项权证是由银行掌握的,因为这笔购房款是向银行申请的,所以是由银行掌握的,他项权证是放在银行内部,在借款人还清贷款后,会有工作人员带上他权与借款人一起到房管局办理注销的。一、办理房屋他项权证需要什么手续办理房屋他项权证需要抵押人、抵押权人双方持身份证原件、复印件,房产证(共有证)原件、复印件,借款合同、抵押合同,房产评估报告或房产价值确认书,到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书,办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。二、什么是他项权证?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范
    2023-06-21
    200人看过
  • 银行放款他项权证归谁?
    一、银行放款他项权证归谁?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。到银行去抵押这套房子贷款的时候,借款人需要把房产证押到房管局,然后房管局给借款人他项权利证,借款人把他项权放到银行,然后银行给借款人放款,等借款人还清贷款,借款人再从银行取回他项权,拿到房管局换回借款人的房产证。二、房屋抵押的特点是什么?1、房屋抵押是原
    2023-11-29
    242人看过
  • 他项权证在银行手中无法获得贷款怎么办
    银行取得他项权证不放款,起诉时应当提交起诉状以及副本,并应当收集相关证据才材料。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定,起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十三条规定,人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。银行他项权证注销要多久?他项权证是在房屋或是土地的交易买卖当中抵押的证明,证明了房屋交易人对于房屋的使用权利。当交易关系或是时间失效之后,为了避免不必要的纠纷就要对他项权证进行注销。那么银行他项权证注销要多久呢?下面就来看看针对该问题给出的解释吧。银行他项权证注销要多久?当日即可办理,一般情况下,银行会有专门
    2023-07-06
    86人看过
  • 他项权利证明如何去银行拿回?
    一、他项权利证明如何去银行拿回?1、在将银行的欠款还清之后、可以带着债务还清的证据到银行拿回他项权利证明。没有还清贷款前,银行一般不会解除抵押,他项权证就是取回来也没有什么用,在贷款还清后,还必须到房屋产权登记管理部门去消除抵押记录。2、如果是一次性代他人偿还贷款,可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。如果银行没有抵押全部,房子的剩余价值部分还可以抵押给代为长话人。但具体手续办理需要咨询当地产权登记管理部门。二、他项权证什么时候收回?1、他项权证会在他项权注销手续办理时收回以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。2、注销他项权证材料(1)房地产权证;(2)
    2024-01-20
    353人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 银行拿到他项权证后二手房有什么效果吗?
      辽宁在线咨询 2023-10-13
      如果是购买二手房需要办按揭的,在向银行提出申请后,确认征信无问题后,银行确定受理,需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估,3个工作日左右出具评估报告,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须在办理过户手续前付清。
    • 可以把房产他项权证拿到银行贷款买卖吗
      陕西在线咨询 2022-11-10
      1、不能,当初从银行贷款时是和银行签的抵押合同,然后拿着抵押合同、承贷银行的营业执照、法人身份证到房管局申请办理的他项权证,此他项权证只对签订了抵押合同的银行有效。 2、如果贷款还完了,银行就会把他项权证还给你了,你只能拿着这个他项权证到房管局换回你原来的房产证,你把他项权证给别人对双方来说只是一个本本而已,没有任何法律作用是无效的。
    • 银行贷款办理房屋抵押登记要发拿他项权证吗?
      海南在线咨询 2022-05-05
      一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。 三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录
    • 银行把他项权利证拿到银行贷款自己去办违法吗
      湖南在线咨询 2022-01-11
      不违法的问题,只是做法不同而已。比如:中国银行,你在办理按揭贷款时,会给你办两个证,一个是房产证,一个是他项权利证(证明你的房子已被银行抵押)。然后把房产证给你个人,但有注记,标明你的房子已被中国银行抵押;他项权利证由银行保管,你什么时候还清按揭贷款,到银行办理相关的还完按揭贷款手续,银行再把他项权利证给你个人,由你个人拿着他项权利证和银行的相关证明材料到房产交易中心办理解除抵押手续。中国银行是这
    • 房屋他项权证给银行后,多久可以拿房贷?
      湖南在线咨询 2021-04-26
      房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。他项权证下来后,就表明抵押登记