1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同。
2、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
3、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
4、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
5、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。
导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
6、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
7、出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致买受人无法取得房屋。
一、房屋买卖合同的特征有什么?
房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
3、房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
-
哪些情况下可以解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除协议书怎么写
219人看过
-
房屋买卖合同无效情形有哪些?农村房屋买卖合同为什么会无效
136人看过
-
商品房买卖合同无效或被解除的11种情况
58人看过
-
房屋买卖合同撤销与解除区别有什么?
450人看过
-
房屋买卖合同违约金怎么付,房屋买卖无效的情况
325人看过
-
撤销解除合同与无效合同区别有哪些
287人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
居间合同对房屋买卖无效有哪些情况辽宁在线咨询 2022-10-13以下两种情形,房屋买卖居间合同无效: ( 1)居间人弄虚作假 居间人在订立合同时,如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,或者提供虚假情况,损害了委托人的利益,此时,居间合同无效。此时,居间人应承担的法律责任: ①不得要求委托人支付报酬 ②应当向委托人承担损害赔偿责任。 ( 2)居间人违反保密义务 如果委托人提出,居间人不得将委托人的姓名或商号、名称告知买卖合同的另一方当事人,在签订居间合同时,这个
-
没有房产证的房屋买卖合同有效吗,房屋买卖合同无效的情况辽宁在线咨询 2022-04-27根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房
-
哪些情况可以进行房屋买卖合同的解除?内蒙古在线咨询 2022-09-02根据我国法律的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。的条件成就时,解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,可以解除合同。 1、若您在买卖合同中与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同,则条件成就时,您就可以通知对方行使解除权解除合同。 2、若您在买卖合同中未与对方约定了若对方没有依照约定给付首付款可以解除合同,现对方迟延履行给付首付款的义务,
-
合同无效的情形有哪些哪些情况需要撤销合同台湾在线咨询 2023-09-20与无民事能力人签署的合同、虚构租赁物方式订立的融资租赁合同、以及非法垄断或者侵犯他人技术的合同都是无效的。而对于那些基于重大误解、一方以欺诈手段、或者一方处于危困状态下签署的合同可撤销。 (一)合同无效的五种情形 1、若主债权债务合同无效的,保证合同无效保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后,债务人、保证人、债权人有过错的
-
房屋买卖合同解除的情形有哪些?买方买卖房屋遂遂买方能否解除合同吉林省在线咨询 2022-03-14一、解除合同的情形有哪些?有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。二、解除合同的行使期限是什么?买方没有依照买卖房屋合同的规定