买房者不能购买哪些二手房-法师兄

买房者不能购买哪些二手房

来源：互联网时间： 2023-06-25 15:05:44 306 人看过

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

(一)直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

(二)房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

希望对您能有一定的帮助。作为当事人，在交易过程中一定要谨慎审查自己买卖的二手房是否属于法律不允许买卖的范围，否则可能会导致买卖合同无效，当事人的利益受损等不良后果。到此，如果您还不能确定自己将要购买的二手房是否存在法律风险，那么建议您咨询一下专业的律师，让律师来帮您分析一下。

一、不能用来买卖的二手房包括哪些

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋；

(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

(三)鉴定为危房的房屋；

(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

(五)在农村集体土地上兴建的房屋；

(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋；

(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(八)所有权有纠纷的房屋；

(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

二手房买卖
二手房买卖购房者需谨防

提示一慎选*押房2015年，韩先生购买了张女士的一处房屋，该房是张女士通过按揭方式购得，后*押给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款。韩先生支付购房款后，张女士却迟迟不办理解押，期间因其他纠纷房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至法院，要求对方支付违约金。法官提醒如果在解除*押的过程中卖房人不解*押，将影响合同继续履行。因此购买房屋要谨慎购买*押房。如非要购买一定要妥善签订合同，督促卖房人解押。提示二防范*债房2013年陈老太*押房产向人借钱，委托万女士代办相关事宜。后陈老太未能偿还借款，万女士将房屋低价出售给常先生。陈老太诉至法院，要求撤销与常先生的买卖合同。法院认为该房存在交易价格明显过低等众多疑点，合同显失公平，判决撤销了合同。法官提醒用房屋买卖做幌，变相以房*债，当借款人无力还款就将房屋低价转卖的情况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易，需

2023-06-02

316人看过
集资房
买二手房，能不能买到哪些产权的房子

买二手房时要当心的产权房子类型：一、商品房。二、房改房。三、经适房。四、廉租房。五、公租房。六、安置房。七、小产权房。八、集资房。一、买二手集资房必须要房本吗买二手集资房必须要房本。法律规定只有产权完整的房屋才允许买卖，即有房本的房屋才允许买卖。集资房必须有房本，才能进行交易，否则不受法律保护。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。二、买二手房怎么交易二手房买卖交易的进行如下：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买

2023-06-20

228人看过
优先购买权
二手房有哪些不能买的

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，不可以购买的二手房屋情形如下：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。有哪些二手房不能买卖依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：1、未依法取得房屋所有权证的房屋；2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；3、鉴定为危房的房屋；4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；5、在农村集体土地上兴建的房屋；6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；8、所有权有纠纷的房屋；9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法

2023-07-25

333人看过
小产权房
购房者有哪些房子千万不能买

房价涨幅太大的房子举例来说:购房者往往认为地王周边的楼盘**大。但实际上,很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理,购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子,这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘一定要斟酌一番了。质量问题频出的房子如果一件商品总是出质量问题,请问你还敢买吗?房子也是这样。购房者如果花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子,谁能受得了?尤其是一些被曝光的楼盘,购房者更不能看,否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。被转让的项目有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证,购房者要对开发商有仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。土地前身不好的房子有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗?那些化工厂污染大,就算是改造成商品房,该地区的

2023-04-27

250人看过

房产中介
如何购买二手房二手房购买流程

怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成。我准备买一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易担心受骗，找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来，不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此，记者专门采访了相关部门和业界人士，为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)。第1步：登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。第2步：验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第3步：签约。验证核实房屋后

2023-06-10

372人看过
律师事务所
购买二手房能贷款吗？买卖二手房能否贷款

一、购买二手房能贷款吗?一般来说，买二手也是可以贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;10、借款人按月还款;11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。二、二手房贷款需要注意哪些问题1、明确双方义务责任：在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不

2023-05-22

189人看过
夫妻共同财产
购房者买二手房有什么风险

购房者买二手房的风险有：1.房主没有从事交易的资格，即假业主；2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；3.房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；4.房子被法院依法查封的。一、夫妻离婚房子应该怎样分有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理：1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时

2023-06-22

198人看过
二手房买卖
二手房如何便宜购买？二手房买卖要交哪些税？

据调查现实现在购买二手房的人是比较多，大家购买二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因为二手房要便宜一些，有的便宜是想要现房买了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以说二手房还是有很多优点的，那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套)：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者

2023-05-20

294人看过

写字楼
购房者应该选择买二手房还是买新房

当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非唯一影响因素，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。一、二手房的性价比不比新房差PK指数：★★★★可能有些人一提起二手房就联想起旧房子，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，当然二次转手后的房子旧的占多数，但是，不乏也有崭新的新房子。在购买一手房时，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，因此，这样的房子完全是新房子。二手房的价格便宜，碰到那些急需用钱的卖家，购房者可以压压价，非常划算。二、买二手房选择面更大PK指数：★★★旧城区可供开发的地方少了，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址

2023-05-31

402人看过
二手房买卖
在二手房买卖中哪些房子是不能买的？

根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋。2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。4、在农村集体土地上兴建的房屋。5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。7、所有权有纠纷的房屋。8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房无法过户怎么办?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，房屋买卖合同签订后产权未进行变更登记的，不发生所有权转移，在法律上仍然认为卖方是房屋的产权人，买方仅对房屋享

2023-05-07

242人看过
二手房产权
二手房产权不明原因分析：哪些房屋不能购买？

二手房产权的查询：一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。三、查验房屋有无债务负担。不能买的产权不明房屋：一、小产权房。二、违规违章买卖的房屋。三、“声明”缺失的不买。四、抵押查封的不买。五、转让条件不符的不买。二手房产权有多久的年限吗房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。二手房购买时，要清楚卖家买来时的房屋产权有多少年，住了多少年，用70年减去这些就是接盘后房屋的产权年限了。房屋产权年限从批地之日算。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现

2023-07-20

138人看过
业主
购买二手房不能少于五招

二手房专家提醒购房者，在选择二手房时要注意以下五个方面：首先，不仅要看总价，还要看单价。根据二手房交易的惯例，一套房子的价格往往是房子的总价，不像一手房的价格总是标着房子的单价。因此，一些二手房乍一看，不少购房者觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设时间长，客厅面积小，那么每平方米建筑面积单价就不低了。因此，购房者在购买二手房时，先计算出单价，然后拿单价和周边一手房做一个比较，心底有底。其次，不仅是住房年龄，还有住房质量。一些购房者在购买二手房时，往往更注重房屋的年龄和竣工时间，但对房屋的具体质量却不够重视。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。其实，由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量差别很大。住房年龄越短，质量可能就越好。相反，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子建得比较早，但历史悠久。因此，购房者在选择二手房时，要仔细检查房屋的品质，从

2023-05-08

417人看过

房产交易
二手房购房者应如何买房才能避免陷阱

一、房屋抵押事项买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。二、找房屋代理公司1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?三、房产交易代理行是否可靠应该提供两证：1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。四、及时了解政策、程序、费用上的变化1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化;2、媒

2023-06-02

90人看过
要约
购房者在购买二手房要注意什么

购房者在购买二手房要注意以下问题：1、房屋手续是否齐全，房屋产权是否明确，避免因卖方无权或擅自处置房屋而造成的风险；2、要注意交易房屋是否在租赁，中国法律承认买卖不会打破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；3、在签订合同时，要明确约定一些细节，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。明确上述协议，可进一步避免不必要的纠纷。法律规定，租赁期间所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。一、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有哪些二手房交易合同签订时容易忽略的细节：1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2.注意卖方是否可以提供合法的证件。3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形式，另外，查验登记日期、成交价格及房屋平面图

2023-06-22

119人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权