中介租房须知
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-07 11:20:57 207 人看过

中介租房需要注意事项如下:

1、找中介租房,首先要选择信誉度高的合法房屋中介,可以在网上或者工商行政管理机构查询所选中介机构的登记和信用情况,仔细核实是否具备相应的资质;

2、而且租房不要太依赖房产中介公司,要搞清楚租房是和房东签订合同,直接和房东发生租赁关系,或者与中介签订房屋租赁合同,不直接与房东发生关系;

3、签订合同时,检查房产证复印件和房产证上有名字的人的身份证复印件或委托书;

4、中介公司租房需要双方约定的,注意不要书写错误。

网上租房与中介租房大比拼

网上租房,是一种新的租赁方式,随着网络的发展,很快被年轻租房者接受。网上租房快捷、省钱,中介租房安全有保障,经过一段时间的较量,网上租房与找中介租房的利弊也渐渐呈现在大家面前——

第一回合:优势比拼

网上租房享受的是快捷

作为一种新兴的租赁方式,网上租房依托互联网的优势,方便快捷、信息量大、时间随意性强。由于没有中间环节,省时省钱,了解信息详细,便于成交。

相对而言,找中介租房的优势也很明显。

中介租房得到的是服务

传统的找中介租房,中介提供的是从咨询、看房、成交、售后的全程服务,中介对信息的二次识别,完备的合同具法律效应,为整个交易提供安全保障。另外,有实力的中介公司都有局域网互联,不对外公开信息储备多,更实在,比如精品家园内存信息基本在1000条以上,客户的选择余地大,不仅可以挑房,还可选价格合适的,即使没有适合的房源,中介能根据客户的需求参谋推荐。除了能监督钱款,排忧解难外,在签订合同、收取押金、租金交付等问题上,中介公司扮演的角色远远超出中间人的范围。在中介这里租房,客户享受到的是服务。

优势对比

在中介租房过程中,客户与中介是一种面对面的直面交流,因此成功率较高,选择性较强。相比之下,虽然网上租房既快又省,是一种不可多得的租赁方式,但客户和房主缺乏直接接触,虚拟成分多,可靠性差。而且网上的行为纯系个人行为,一系列安全问题不能不考虑。

第二回合:劣势比拼

网上租房风险大

相对于网上的信息量大,其信息的真实性差、重复信息多。由于没有客观的可识别方式,给不法分子以可乘之机,可能给客户造成的伤害更直接。另外,网络的随意性强,很多不规范的中介公司利用这种更先进、更隐蔽的骗人方式,使客户上当受骗的机会增多。网上租房,一旦发生纠纷,客户很难取证和维护权益。

中介找房花费多

传统的找中介租房也不是没有弊端。在目前中介市场上没有统一的行业规范、普通消费者收入水平不高的情况下,客户降低租金的心理和中介公司挣钱的矛盾,使市场恶性循环,一部分中介公司的不规范行为也败坏了整个行业的声誉。但是,行业竞争发展迫使近两年来出现了一些品牌中介公司?如精品家园、万德成等,北京还推行了放心中介,因此只要找品牌中介,相对就会放心得多。

劣势对比

找中介租房的可行程度很大方面取决于中介行业从业人员的素质,这完全可以通过规范市场来解决。而网上租房的防范性差、风险大,无论从技术、人员素质、实际运作、市场条件上都不能超越或代替中介租房。实际上,在网络发达的国家和地区,中介租房依然是房地产租赁市场的主要方式就很好地证明了这一点。

租阁锦囊

如果网上的信息是真实可靠的,网上租房也未尝不可。只可惜如今骗子太多了,手段五花八门,不设防的网络风险太大。当然,中介公司也存在规范化管理的问题,目前房客们在通过中介租房时,也要擦亮眼睛,找比较有实力、有信誉的中介公司,让麻烦离你远些。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多主合同相关文章
  • 租房找哪个中介?房子出租中介注意事项?
    现在有很多人在租房的时候,都会选择中介公司来提供相关的服务,所以我们想要租到好房子,我们就必须要找到一个好的信誉公司,所以说是非常重要的,但是也有很多人有很多的疑问,今天就来为大家介绍一下租房找哪个中介?房子出租中介事项?想了解的朋友们可以一起来参考一下。租房找哪个中介一、是否具备开展中介服务资格(一)对中介营业资质的审查一般而言,中介机构需具备以下证明手续:1.工商部门颁发的营业执照;2.在房地产管理部门办理备案手续的证明;3.房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4.税务部门颁发的税务登记证。(二)对职业经纪人资质的审查1.房地产经纪人职业资格证书;2.已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。二、知名度和信誉每年几乎各个行业协会都会评选本行业内或者信得过的单位对其颁发奖牌,如果一个中介公司得到的奖牌越多,其信誉越越好,知名度也就越高,值得信赖。三、中介公司规模大小规模大、
    2023-05-20
    454人看过
  • 租房中介看房要钱吗,租房中介看房费与中介费的区别是什么
    通过中介租房使得租房过程变的更加便捷,但是有很多的人却对中介不了解。租房中介看房要钱吗?中介的费用怎么收取?如果没有租成功会不会收费?这些都是租客最关心的问题,很多人对租房中介看房费和中介费望而却步。其实现在很多正规中介已经不再收取看房费了,租房中介费也是在成交之后才付。【租房中介看房要钱吗?】很多租客都比较关心租房中介看房要钱吗这个问题。其实租房中介看房费实际上是中介公司提供带看服务的费用,因此又被称为带看费或者信息服务费。目前很多正规中介公司已经取消了租房看房费用,而是在租房成交以后收取半月的租金作为服务费用。只有一小部分中介和小城市的中介公司会以看房费、信息费的名义收取。看房费一般以两种方式收取:一、按照看房次数或者提供的租房信息数收取,如每次看房收取50元费用,二、承诺带看直到满意为止但须缴纳一定数额的费用,比如缴纳200元一直带看到满意为止。收费标准不一造成了市场混乱,也给租客带
    2023-05-05
    141人看过
  • 租房合同续租中介可以要中介费吗?
    房屋续租是不需要缴纳中介费用的,直接向房东提出续租请求,经得房东的同意再签订房屋续租合同即可,如果还需要找中介作见证方,需要租赁合同,需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。《民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。一、居间费拿5个点合法吗要看合同上面的具体内容,如果合同上面明确规
    2023-06-23
    348人看过
  • 租房须防范中介公司的哪些陷阱,如何避免中介中的风险
    一、租房须防范中介公司的哪些陷阱房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。(一)、虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。(二)、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。(三)、违规操作,使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋,致使购房户无法办理手续;有的房屋没有产权证无法购买,但中介公司为赚取中介费,却对购房者说不用办理手续,法律上这样的房子是得不到保障的。(四)、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外
    2023-12-05
    144人看过
  • 中介租房要看房产证吗,中介租房要注意什么
    一、中介租房要看房产证吗我国法律并没有强制性规定通过中介租房要看房产证,但是在外租房时,为了安全起见,租房人可以告诉中介要求房东提供房产证证明其拥有对房屋的所有权,避免后期纠纷。二、通过中介租房应该注意什么1、证件确认;房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。2、提前中断合同;如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。3、水电煤气等费用;水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。
    2024-01-17
    444人看过
  • 通过中介租房怎么收费?中介租房收费标准?
    选择租房子住是现在比较流行的趋势了,而且房价那么高,租房子也是可以解决燃眉之急的。比如说可以找房屋中介介绍合适的房源,是需要收取费用的。来看看通过中介租房怎么收费,中介租房收费标准是什么呢,这些内容对于想要找房屋中介租房的人群来说一定要清楚,一起来看看相关的介绍。通过中介租房怎么收费?一、关于房子的费用问题,目前都是房主承担物业费和取暖费(北方),其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;房租的付款形式,目前大多采取押一付三,不过你也可以和房主商议其他的付款方式。二、租房中介分两种,收费中介:按照房屋租金的百分比,进行额外加收,这部分是中介为租房者找房的酬劳。免费中介:房屋租赁市场兴起了很多拒收中介费的平台。以往中介平台的利润是从租客手里出。三、租房中介费一般是签订租房合同时一次性付清的,一般为租赁双方各承担月租金35%,且大于该金额,也有免中介费的,但往往这类都是把租金提高。政府规定中介共
    2023-05-20
    208人看过
  • 澳洲租房中介与国内租房中介有什么区别
    当你在看这篇文章的时候,你是准备去留学还是去做生意如果一开始准备租房,那么这篇文章你不得不看,比起在国内租房,在澳洲租房还是有一些不同的地方,赶紧来看看吧!澳洲租房中介与国内租房中介有什么区别租房是澳洲很多华人留学生和新移民的必修课,同时,对于投资者来说,租房也是一种投资盈利方式。然而,很多刚从国内来澳洲的人会觉得澳洲的租房中介不够热情,那么,澳洲的租房中介和中国的租房中介到底有什么不同呢一、租房中介收费不同。在澳洲,租房中介一般不向租客收取任何费用、。中介仅会和房东收取管理费用,一般为房租的5-10%。以一间公寓每月租金1600澳元为例,中介收取的费用仅为80到160澳元,仅仅是澳洲3,4个钟头的时薪,自然也不可能指望中介会对你有多殷勤的服务了。在中国,租房中介费收取多少依各地惯例而定,似乎是约定成俗的。收取方式也是不统一,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。比如,上海的惯例是房
    2023-05-08
    488人看过
  • 购买二手房须知房产中介通用骗技及对策
    数月以来,看了不少二手房,见了不少房中介,中了不少计,伤了不少心。是可忍孰不可忍,这就把我亲历的中介骗术来一小结,以备买房朋友们不时之需:其实,中介的陷阱无处不在,花样迭出。哪怕你刚刚产生买房的念头,小心,你可能已经被骗了。买房之前的骗术:虚假广告诱你上钩也许你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子,别急,这不是真的。一旦你傻呵呵的打电话过去,对方确定一定以及肯定会饱含遗憾的告诉你:那套房子太抢手,已经卖掉了。你可千万别当真心怀沮丧,不是你运气不好,其实是中介太奸,哪里有什么天下掉馅饼般的好房子?纯粹是他们拍脑袋胡编的,为的是引诱你打电话来,然后向你卖别的房子。该事实是一个中介亲口对我说的,当然,他当时的目的是为了反驳我们看中的某广告的一套房子,为了让我们深信他的话,不惜现身说法。无所不用其极的敬业可见一斑。且不说这种虚假广告给买房人造成的时间、精力、电话费等等损失,仅从事件的
    2023-06-10
    272人看过
  • 找中介租房靠谱吗,找中介租房应注意什么?
    一、找中介租房靠谱吗通过中介租房已经成为了当今社会的一个趋势,因为中介手头上房源比较多,你租房时选择的余地也比较大。我们找中介时,尽量选择一些大的中介,还是比较靠谱的。二、找中介租房应注意的事项有哪些1、当我们要找中介为我们提供房源的时候,一定要找大中介。如果是小中介,先判断是否是黑中介,可将中介名称发送给该微信账号,即可事实查询其资质。2、看房时如果中介急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。3、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据。4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东),仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。5、仔细阅读合同条款,主要包括:(1)房屋限定的最多住宿人数,一般为2人。(2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)(3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办
    2024-02-01
    225人看过
  • 租房子通过中介租客需要付中介费吗
    一、租房子通过中介租客需要付中介费吗租房子通过中介租客需要付中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。二、中介押金不退如何解决中介押金不退的解决方式可以是到工商局投诉,也可以将该中介公司起诉至人民法院。中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。三、通过中介租房需要注意什么问题通过中介租房需要注意下列问题:1.
    2023-06-04
    309人看过
  • 和中介租房不想租了
    一、签了租房合同不想租了怎么办合同已经成立尚未生效,此时您可以向其发出解除合同的通知书,最好用快递方式送达。您需要承担的责任属于缔约过失责任,赔偿的损失比较小。在你明确表示不继续履行,并协助他寻找下家时,房东有义务减少自己的损失。这都是对你有利的。什么是房屋租赁合同房屋租赁合同是指:房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房子签合同有哪些要注意的事项1、中头合同:要注意一切口头承诺在法律上是无效的。一切合同里约定的条款都要以书面的形式为准。如果双方约定某条款,合同里没有,一定要再次写进合同里。2、明确房租和水电煤气费的付款方式,目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,
    2023-03-10
    359人看过
  • 租房谨慎“黑”中介
    租房,目前是比较普遍的现象。但是总有一部分租房者贪图眼前的一点小便宜,而上了“黑”中介的当。李先生是一位初来北京的务工人员,对于陌生的城市和有限的生活条件,让李先生走上了租房的瓶颈。由于还不是很适应新的环境和风土人情,为了省钱的李先生更是随便的找了一家小公司进行咨询。对于没有租房经验的李先生来说,听信小中介的劝导,在没有核实并验证任何房屋信息的情况下便急切的交纳了所谓“看房费”。原以为可以马上入住理想房子的李先生万万没有想到的是,当中介公司带他来到租房的地点时发现并不是当时商量好的那间房子。万般无奈之下,李先生拿出当时因租房心切而签订的租赁合同,更是后悔自己当初没有认真核实合同条款信息,而上了“黑”中介的当。其实像李先生这种因为不了解租房流程和手续的人还有很多。为了避免更多的租房者不再上“黑”中介的当,我爱我家旗下的社区专家张杨给大家介绍几点租房的小窍门:一、不要贪图小便宜大多数租房者被“
    2023-06-10
    74人看过
  • 租房小心黑中介
    有期徒刑
    日前,北京市第一中级人民法院审结了一起黑中介利用虚假租房广告骗钱的诈骗案,主犯吴仕斌被判处有期徒刑2年,罚金人民币2万元。近年来,北京的流动人口急剧增加,急需租赁房屋的人越来越多,面对巨大的市场,出现了专门利用人们这种急需解决住房的心理,大肆进行诈骗活动的黑中介。吴仕斌就是一个黑中介的老板。2002年5月20日,吴仕斌以每月千余元的价格,以租赁的形式取得了北京亚太中联房地产经纪有限公司的经营权,以北京亚太中联房地产经纪有限公司分公司的名义,先后招募了张娟、王金花、王弘鹏、庄辉、封云龙等人为公司业务员,从此这个黑中介开始营业了。2002年5月至8月间,吴仕斌在报刊刊登了多达50余次的所谓有房出租的虚假广告,不仅房屋地理位置好,且底价比其他中介公司低出很多,吸引了不少的求租人。在办理租赁手续过程中,公司首先收取求租人百元至一千元不等的看房押金,然后才由公司的业务员陪同前往。但是,到达所谓的出租
    2023-06-10
    337人看过
  • 中介租房子的好处?中介的作用?
    一、中介租房子的好处1、中介房源信息广泛,换租有保障大型的中介公司往往充分掌握大量的房源信息,对于地理位置、住房条件等需求转变的换租客户来说,通过中介换房有许多。首先,大型的中介公司具备房屋管家业务,与业主签下长期的租赁合同。换租客户要求的长租和续租需求能够得到充分保障。新租客租赁常识淡薄,中介帮助规避风险。2、其次,换租客户往往是对住房环境有了更高的要求,因此通过个人能力想找到称心如意的房子并不是件容易的事情。而中介公司凭借充足的房源储备可以根据求租者的要求地筛选理想房源。同时,中介工作人员会以大的耐心和的服务为租房人提供多的看房机会,直至满意为之。二、中介的作用房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德,提高从业人员素质,一丝不苟、百询不厌的服务精神,来建立和发挥的。违法、违章的操作,投机取巧的做法,必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而
    2023-05-20
    325人看过
换一批
#合同分类
北京
律师推荐
    展开
    #主合同
    词条

    主合同是指相对独立,能够独立履行的合同,它是从合同的必要前提,没有主合同,从合同也就不复存在。 从合同则是以主合同的存在而存在,没有主合同,就没有从合同。主合同是从合同中成立的主要合同,从合同是成立在从合同之下的附属合同。 主合同是相对“从... 更多>

    #主合同
    相关咨询
    • 租房合同续签须去中介
      江西在线咨询 2022-08-10
      不合理,如果协商不成,可以向对方的主管单位投诉。比如中介的上一级主管单位是建委,商家的主管单位是工商局或者消费者协会等等。投诉这种方式,不能完全达到想要的结果,但是,有些公司或企业如果对于上级主管单位有一定的惧怕,也许通过投诉的方式就能解决你的问题,可以尝试一下。
    • 租房必须跟中介签订租房合同吗?
      青海在线咨询 2022-09-11
      协议效力待定,是否有效,由你以及家人决定。一、如果是你本人看房,最后交易也是你本人,当然就毫无问题;二、看房是你,最终的交易是你的家人,这个协议的效力待定。1、对你有利的解释:在法律上,你的身份也可以转化为家人的代理人,如果你的家人对你的行为进行了追认,协议有效;如果你的家人不承认,那这份协议无效;2、对你不利的解释:中介完全可以提出,你属于表见代理,即中介基于你与家人的关系,有理由相信,你的家人
    • 房产中介买卖二手房须知事项
      湖南在线咨询 2023-07-21
      具体流程是: 其 一、购房资格核验; 其 二、买卖双方网签合同; 其 三、地税部门核定契税; 其 四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    • 房屋租赁合同必须要中介吗
      江苏在线咨询 2021-12-15
      没有法律规定必须通过中介。租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租赁合同,但是一旦产生纠纷,就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的,从而就难以保护双方的利益了。
    • 租房被中介骗了租房中介怎么管
      河北在线咨询 2022-06-08
      租房被中介骗可以协商、调解或向法院起诉,也可以向公安机关报警。买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,需要承担赔偿责任。