商品房没签网签如何退房？-法师兄

商品房没签网签如何退房？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 19:39:39 141 人看过

商品房没有网签可以退。

没有网签的，可以视为买卖双方未就商品买卖达成协议，既然没有达成协议当然可以退；而且未签订合同退商铺的，不需要承担违约责任。如果买方已经取得了商品房的，则需要退还商品房，可能还需要适当承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房没签合同退房违约金

一、商品房没签合同退房违约金缺少飘窗拒绝收房可以主张违约金。未经规划设计的飘窗，事实上也无法施工完成的飘窗，但是售房合同上有飘窗的设定的，开发商需要承担违约责任，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2024-01-08

129人看过
法律综合知识
网签备案的新商品房退房程序

律师解答：具体见内容。1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退

2024-08-20

248人看过
书面合同
商品房网签备案后能退吗?

可以退，《商品房预售网上签约暂行规定》的规定：第十二条规定：购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为“可售”房源。一、商品房买卖合同可以解除的情形有哪些？(1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。(3)开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的，买受人可以请求解除合同。(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买

2023-03-27

448人看过
法律综合知识
商品房网签是什么意思？商品房网签的作用

商品房网签就是交易双方在签订合同后到房地产管理部门进行备案，房地产管理部门会将交易的信息在网上进行公布，并会生成相应的网签号，任何人都可以在互联网查询到此房产的交易情况。商品房网签维护了交易市场的秩序，将交易信息以及房源信息透明化，对交易双方以及有购房意愿的人都有权益保障的作用。一、商品房网签什么意思商品房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房地产相关部门会提供当事人一个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。在购房前不妨先查询一下相关交易信息，这样能更好保障自身权益。二、商品房网签的作用商品房网签的作用总的来说即保障交易市场的安全并最大限度的维护当事人的合法权益，具体来说具有如下作用。1．网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠。2．交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间

2022-07-27

112人看过

法律综合知识
商品房网签后要退房不给退怎么办

若开发商坚决不予退还，建议您首先尝试与之达成合理协商，倘若无法妥善解决纷争，您可选择进行诉讼程序。然而，关于定金能否顺利收回的问题，主要取决于究竟是哪一方存在违约行为。根据法律明文规定，定金不仅充当着对合同履行的担保，更具有赔偿性质。凭借支付一定金额的货币以证明合同双方均有意愿并且真诚地执行签署的合同条款。若是买方出现违约行为，定金将无法全额索回；而若是卖方违反规定，则需双倍偿还买方所缴纳的定金。但值得注意的是，根据法律法规的限定，定金金额不得超过合同总价值的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-02

105人看过
合同内容
商品房网上签约流程，购买新房如何办理网上签约？

虽然很多地区都实行商品房网上签约或新房网签程序，但是由于国家没有对新房网签程序作出统一的规定，所以各地在商品房网签程序上并不是完全一致的。新房如何办理网上签约下面以北京市为例，为大家介绍一下商品房网上签约流程。一、北京市新房网上签约流程概览1、在北京建设网或者北京市房地产交易管理网外网上“项目公示”栏目查询所选房屋信息，验证其为可售房源；2、购房者到商品房销售现场了解所购新房的有关情况，和销售人员洽谈、确认合同相关内容；3、网上签订商品房认购书（也可以直接进入下一步）；4、网上签订商品房合同，购房者设置查询密码；5、购房者网上查询预售合同办理预售登记情况；现房买卖合同须在90日内办理申请转移登记。二、北京市商品房认购书网上签订程序1、房地产开发企业与认购人就可售的房屋协商拟定商品房认购书的相关条款；2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，经网上提交后，系统自动生成认

2023-02-04

165人看过
法律综合知识
商品房网签6个月后还能退房吗

网签合同签订后，依然可以提出退房请求。若已经完成网签手续的房产确实需要退换，但务必在双方协商达成一致意见后遵照签署的合同条款承担相应的违约责任，并需支付一定数额的违约金。若是购买的房产为新建商品房，则需购房者与开发商进行充分沟通，待双方达成共识后共同携带有效身份证明、已完成网签的合同以及开发商出具的相关证明前往房地产管理部门办理撤销网签及退房手续。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-17

341人看过
法律综合知识
双合同商品房未网签可以否退房

1、双合同商品房没有网签可以退房，只要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。2、购房双合同是指买卖双方为了逃避国家的税收而写出了两份不同的合同，一份对内，另一份对外。对外的就是假合同，只是为了逃避税收而写的一份。对内的那一份则是代表买卖双方真实的意愿的合同。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，所以只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效，而其余部分则有效。在司法实践中，阴合同被当作是双方真实意图的表达，所以通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那么另一方应该履行。3、法定退房情形如下：（1）延期交付房屋；（2）开发商开发手续不全，导致合同无效；（3）开发商未经购房人同意擅自变更设计；（4）不能办理产权证；（5）房屋面积误差超过3％；（6）房屋质量导致严

2024-04-27

450人看过

退房
商品房如何退房,怎样退商品房

一、商品房如何退房由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同：(一)订金(定金或认购金)阶段当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。(二)已做预售登记阶段如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合

2023-02-19

275人看过
法律综合知识
如何办理商品房网退

商品房退房的具体流程如下：1、提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。2、办理退房手续，购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款‘’并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。《中华人民共和国民法典第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事

2024-04-22

51人看过
法律综合知识
签了网签想退房，开发商不同意如何办

一、签了网签想退房，开发商不同意如何办开发商不同意退，可以先与其协商，协商不成可以起诉。关于定金是否能退回，具体要看是谁违约，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-01-27

50人看过
法律综合知识
商品房退房需要签退房协议吗

退房需要签退房协议，想要退房的话还是需要填写退房协议，而且不是想要退房就可以申请退房的，必须在符合购房合同的退房条件下，才可以申请退房。也就是首先需与房地产开发商协商并达成退房协议，然后再到相关部门进行注销手续。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-09

470人看过

合同条款
商品房网签没有备案可以换房吗

商品房网签合同了不能换房。商品房网签合同后已经进入房产部门备案程序，合同已经生效，因此不能换房或更名。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。一般的“网签“程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、网签的注意事项网签合同时，需要注[1]意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，

2023-02-09

104人看过
法律综合知识
商品房合同签订后如何申请退款

当您签署购房合同时，可能会面临退款的需求。具体来说，退款的可能性取决于诸多因素，例如：首先，若您决定退出交易，原因在于所购买的房屋存在主休质量不合格无法交付使用、或交付后续经检测发现主体结构质量异常、或是交付后出现严重影响日常居住的质量问题，或者更进一步说，当您签署买卖合同后，卖方却将房产转售予他人甚至擅自对其进行抵押等特定情形时，您享有申请退还部分款项的法定权益。在此类情况下，只要能充分证明对方行为引发了法律所规定的合同解除权限，便可依据相关法律规定请求退款，且无需承担相应的违约责任。然而，若您仅仅由于个人喜好的改变而非以上列举的情形之一想要结束这笔交易，通常难以顺利完成退款过程。鉴于买卖合同已经生效，如没有适当的解释和程序性的许可，提前终止合同被视为违约行为，买方将需要承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的

2024-08-02

292人看过