离婚后小产权房如何分割？-法师兄

离婚后小产权房如何分割？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 15:54:05 473 人看过

1、什么是小产权房？土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，因此被称为“农村产权房”，又称“小产权房”。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，国土房管局也不会对购房合同进行备案。乡政府颁发的小产权证不是真正合法有效的产权证，根据我国《土地管理法》及相关政策，不属于法律意义上的商品房，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住房和小产权房。任何单位和个人不得出租、占用集体土地进行房地产开发，现行法律政策禁止小产权房产权变动的依据是出售、交易的法律行为，小产权房一般分为三类：第一类小产权房是非法占用集体土地或者耕地的建设行为土地，转让农民集体土地使用权，用于商品房开发

第二类小产权房：在政府划拨、出让的土地上，未按规划功能开发、使用的不完整产权房，第三种小产权房：在军队有使用权的土地上开发商品房，然后卖给士兵以外的当地居民，俗称“军交所”，小产权房如何处理原则：区别对待+不分割在国家没有出台小产权房处理政策的前提下，法院审理小产权房分割离婚纠纷时，一般根据案件的不同情况采取不分割的原则，如小产权房在有充分证据证明是夫妻共同财产时分割，继承取得的小产权房屋属于夫妻共同财产的，因其法律渊源，法院应当依法分割；对于通过捐赠取得的小产权房，要严格审查捐赠合同的有效性。如果看似赠与实为出售，赠与合同应依法宣告无效

第三，离婚时小产权房如何分割

对于婚后购买的小产权房，法院将根据小产权房的具体情况，采取不同的处理方式：（一）经主管部门认定为违法建设的房屋不予处理；但是，违法建设已经通过行政程序合法化的，违法建筑的所有权可以处理

（2）未经管理部门批准但长期存在且未经管理部门处罚的房屋使用权的所有权可以处理

（3）只有使用权可以处理时，法院将向当事人解释，并允许当事人变更相关诉讼请求。在办理相关房屋使用权时，可以分割的将被分割，不能分割的将被折价补偿。当房屋打折时，价格可以通过竞价来确定

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