1、什么是小产权房?小产权房不是一个法律概念,而是在社会实践中形成的一个习惯用语。所谓“小产权房”,是指建在农民集体土地上的房屋,不缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发的,因此被称为“农村产权房”,又称“小产权房”。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证,国土房管局也不会对购房合同进行备案。乡政府颁发的小产权证不是真正合法有效的产权证,根据我国《土地管理法》及相关政策,不属于法律意义上的商品房,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。城镇居民不得在农村购买宅基地、农民住房和小产权房。任何单位和个人不得出租、占用集体土地进行房地产开发,现行法律政策禁止小产权房产权变动的依据是出售、交易的法律行为,小产权房一般分为三类:第一类小产权房是非法占用集体土地或者耕地的建设行为土地,转让农民集体土地使用权,用于商品房开发
第二类小产权房:在政府划拨、出让的土地上,未按规划功能开发、使用的不完整产权房,第三种小产权房:在军队有使用权的土地上开发商品房,然后卖给士兵以外的当地居民,俗称“军交所”,小产权房如何处理原则:区别对待+不分割在国家没有出台小产权房处理政策的前提下,法院审理小产权房分割离婚纠纷时,一般根据案件的不同情况采取不分割的原则,如小产权房在有充分证据证明是夫妻共同财产时分割,继承取得的小产权房屋属于夫妻共同财产的,因其法律渊源,法院应当依法分割;对于通过捐赠取得的小产权房,要严格审查捐赠合同的有效性。如果看似赠与实为出售,赠与合同应依法宣告无效
第三,离婚时小产权房如何分割
对于婚后购买的小产权房,法院将根据小产权房的具体情况,采取不同的处理方式:(一)经主管部门认定为违法建设的房屋不予处理;但是,违法建设已经通过行政程序合法化的,违法建筑的所有权可以处理
(2)未经管理部门批准但长期存在且未经管理部门处罚的房屋使用权的所有权可以处理
(3)只有使用权可以处理时,法院将向当事人解释,并允许当事人变更相关诉讼请求。在办理相关房屋使用权时,可以分割的将被分割,不能分割的将被折价补偿。当房屋打折时,价格可以通过竞价来确定
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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离婚后小产权房如何分割?北京在线咨询 2022-08-19对于婚姻存续期间购置的小产权房屋,法院会根据该小产权房的具体情况以不同的方式处理:对于已被有权机关认定为违法建筑的,不予处理;但违法建筑已经程序合法化的,可以对其权归属做出处理。对于虽未经准建,但长期存在且未受到处罚的房屋,可以对其使用权归属做出处理。关于离婚后小产权房如何分割,由于小产权房不能办理房产,法院对于此类房屋并不会判决权归属。买卖房产一般是以交款收据的日期,为权利取得的日期,该房产应该
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离婚后小产权房如何分割浙江在线咨询 2022-04-12对于小产权房,因为产生原因不同,其表现形式也复杂多样,有建在农民宅基地上的,也有因旧村改造、拆迁安置而产生的;有因购房协议得到的,也有因赠与、继承得到的等等。 在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如:对于因继承而获得的小产权房,属于夫妻共同财产的,因具有合法
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小产权房离婚后如何分割黑龙江在线咨询 2022-04-21在国家尚未出台关于小产权房处理政策的前提下,法院在审理离婚纠纷中涉及小产权房分割时,应根据案件的不同情况,以不予分割为原则,在有充分证据证明小产权房确为夫妻共同财产时再行分割。例如:对于因继承而获得的小产权房,属于夫妻共同财产的,因具有合法来源,法院应依法予以分割;对于因受赠与而获得的小产权房,应严格审查赠与合同的效力,如果表面为赠与实为买卖的赠与合同应依法宣告无效。
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离婚后小产权房产如何分割?湖南在线咨询 2022-12-17住房产权属于谁,是看房产证登记人姓名。住房登记在男方父母名下,那么住房就是属于父母合法拥有的财产,权益受法律保护,和男方以及男方配偶没有任何关系。男女离异,只能分割属于男女双方婚后共有财产,不能分割属于他人财产。
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婚后离婚小产权房如何分割西藏在线咨询 2022-09-03《最高人民法院关于适用婚姻法>若干问题的解释(二)》第21条规定:“时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的,而屋不可能取得商品房的产权,不会将其作为商品房进行分割,但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的