一、动迁房房产证办理流程
若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明、被拆迁单位法定代表人授权委托书、委托人身份证、安置单位法人或其他组织的资格证明、拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置单位法定代表授权委托书、安置单位受委托人身份证,若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明,此外还有房屋权属登记申请表,且均需要原件或者原件复印件。
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
如果是个人想买的话购买拆迁安置房,手续与普通商品房是一样的,但是如果你想购买拆迁安置房,好等卖主有了房产证后再进行交易。
购房者在购买拆迁安置房时,要对转让方有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。
其次,在转让时要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税等一套用于领取安置房产权证的证件给你。同时,在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益。
二、动迁房房产证办理材料
1、安置房屋房权证(原件);
2、被拆除房屋房权证(原件);
3、拆迁户安置协议以及已回迁户安置证明(原件);
4、查档证明(原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁的是属于单位的房屋,要提交单位法人证明(验原件收复印件),被拆迁单位法人授权委托书(原件),委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法人授权委托书(原件)_
8、安置单位受委托人的身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
三、房产证办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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房产证的办理流程和办理材料有哪些天津在线咨询 2023-04-25一、房产证的办理流程和办理材料有哪些 1.产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件; 2.对已申请产权登记的房地产进行实地勘察; 3.产权审查; 4.绘制应颁发的产权证件; 5.把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。 材料首要包含以下几种: (1)盖章的请求表; (2)房子买卖合同; (3)签定预售合同的买卖双方对于房号、房子实测面积和房价结算
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北京房产证办理流程和办理材料有哪些甘肃在线咨询 2023-04-12一、北京如何办理房产证 北京房产证办理流程 1、提供所需材料 2、进行产权登记 3、契税税率及缴款书的办理 1)提供户主身份证复印件。 2)提供销售发票复印件(带原件校验)。 3)提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4)若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 二、北京房产证办理材料 (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房
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东莞办理房产证流程和材料有哪些海南在线咨询 2022-09-13材料:1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)自建房登记申请书;(二)东莞自建房申请人的明;(三)东莞自建房证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)东莞自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)东莞自建房房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。2、申请东莞自建房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。3、想要办理东莞自
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动迁房办理房产证有哪些流程江苏在线咨询 2022-05-25到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
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办理动迁房办房产证需要哪些材料青海在线咨询 2021-04-071、房地产登记申请书》(原件) 2、身份证明(复印件) 3、动迁单位原《房地产权证》(原件) 4、《动迁协议》(原件) 5、地籍图(原件两份) 6、房屋平面图(原件两份) 7、契税完税证明(原件)。 流程:具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。