楼房外墙倾斜三公分,属于建筑质量问题。常见的房屋质量问题:
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空,墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
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楼房楼顶不经常倾斜算是危房吗北京在线咨询 2023-04-28楼房倾斜倾斜率(倾斜量/垂直高度)大于4%就属危房,大于7%就严重了。 高20米偏差0.1米是倾斜0.2865度(题目的倾斜度对应的高度应该是16米)。斜度0.2865度相对应的斜率是5%,属危房标准范围。危房要拆迁,必须要经鉴定是属于危房后,才可以进行拆迁。
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会有危房算是倾斜的建筑房吗广东在线咨询 2023-01-01楼房倾斜倾斜率(倾斜量/垂直高度)大于4%就属危房,大于7%就严重了。 高20米偏差0.1米是倾斜0.2865度(题目的倾斜度对应的高度应该是16米)。斜度0.2865度相对应的斜率是5%,属危房标准范围。危房要拆迁,必须要经鉴定是属于危房后,才可以进行拆迁。
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外墙构筑物加盖楼顶算不算违章建筑甘肃在线咨询 2022-11-21根据房屋性质定了,如果是私人宅基地房,本就属于大集体产权。这样的房子是可以根据业主需要自行加盖的。但是如果是国有土地,通常指商品房,房改房,经济适用房。这样都属于国有土地,如果没有国家允许,自行加盖肯定是违法的。
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楼房斜度8公分算危房吗天津在线咨询 2021-09-28楼房倾斜8公分不一定算危房,要看具体的结构,还要观察圈梁、柱脚等情况。 建设部关于发布行业准则《危险房屋判定准则》的通知中明确限定:4.2.3当地基部分有下列现象之一者,会评定为危险状态: 1、地基沉降速度持续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向; 2、地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家准则《建筑地基基础设计规范》(GBJ7—81)限定的应予值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm