一、购买商品房时有哪些要注意
(一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件
1、合法的土地使用权
2、持有建设工程规划许可证。
3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记
(二)检验开发商的证书——“五证二书”
一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。
(三)购买时注意权利义务公平原则
注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则,对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字。
(四)交房时,先验房后办手续,此时还需要注意以下情形:
1、看房子质量
2、查“两书一表”
3、签《房屋验收单》
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
(1)详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
(2)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
(3)检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
(4)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
(5)检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
(6)对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
4、索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
5、签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。
二、商品房买卖合同应该有哪些内容?
1、当事人名称或者姓名和住所;
2、商品房基本情况;
3、商品房销售方式;
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
5、交付使用条件及日期;
6、装饰、设备标准承诺;
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
8、公共配套建筑的产权归属;
9、面积差异的处理方式;
10、办理产权登记有关事宜;
11、)解决争议的方法;
12、违约责任;
13、双方约定的其他事项。
由于购买商品房涉及到的进去是比较多的,因此就需要当事人在具体购买过程中小心注意,这样才能最大限度的避免自身的利益受到损害。至于购买商品房时
-
购买商品房时有哪些要注意
142人看过
-
购买商品房时有哪些要注意
56人看过
-
针对购买商品房时有哪些要注意
102人看过
-
对于购买商品房时有哪些要注意
145人看过
-
购买商品房要注意哪些问题
182人看过
-
购买商品房要注意哪些圈套
101人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
购买商品房时有哪些要注意青海在线咨询 2022-07-19(一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 1、合法的土地使用权 2、持有建设工程规划许可证。 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并且已经确定施工进度和竣工交付日期。 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记 (二)检验开发商的证书——“五证二书” 一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。 所谓“五证”,是指《国有土地
-
购买商品房要注意哪些?台湾在线咨询 2022-05-191、五证齐全。签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件,尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》,并且这些证件一定要是原件,复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售,而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。 2、广告宣传真实。在看房时,一定要跟开发
-
购买商品房要注意哪些云南在线咨询 2022-06-18购买商品房要注意的事项有: 1、五证审核; 2、购房合同审核,即认真签好购房合同和补充协议; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5、审查房屋的质量; 6、审查交房费用,特别注意逾期交房和房屋的质量问题。购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,明确双方的权利和义务。
-
购买商品房时要注意哪些问题四川在线咨询 2022-06-29注意一:证照齐全 消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。 注意二:房屋产权 拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚
-
购买商品房,应当注意哪些问题?购买商品房有哪些注意事项?甘肃在线咨询 2022-04-10购买预售商品房,应当注意的问题如下: 1、查看《商品房预售许可证》 对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。 2、慎交房款 您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。 3、及时备案 您与开发企业签