“娃娃房产”被抵押要求撤销遭驳回-法师兄

“娃娃房产”被抵押要求撤销遭驳回

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 21:54:48 274 人看过

宁波女孩小静（化名）成年后才知道，她和母亲共有的一套房产，在她17岁那年已被父母办了抵押登记。

为此，她将办理抵押登记的宁波市房产管理局告上法庭，要求撤销抵押登记。日前，浙江省宁波市海曙区人民法院一审判决驳回了小静的诉讼请求。

女儿未成年房产“被抵押”

在小静还未成年时，家中有一套住房产权就登记在她和母亲的名下。

2009年7月，刚刚成年的小静突然被卷入父母的一场借款官司，原因是：2年前，她母亲用她们共有的那套房子作为抵押曾向工商银行宁波分行贷了55万元，一直未还清。如果还不清钱，银行可以就她们母女共有的住房优先受偿。

但小静的母亲却说：“当初我确实是向银行申请过抵押贷款，但从来没有拿到过这55万元钱，所以我以为贷款没有批下来。”

借款人却不知钱借给了谁

小静说，作为房产共有人，她根本不知道房产被抵押的事，也从未办理过相关手续。

房产管理局称，2008年6月26日，是小静的父亲拿着小静母女俩的授权委托书、抵押登记合同、借款担保合同等相关资料，去申请一般抵押权登记的。因为合法有据，他们才同意登记，并向工商银行核发了房屋他项权证。

工商银行也称，借款担保合同上有小静和她父母3人的签名，说明是房屋共有人真实意思的表示。拿到他项权证后，他们就向合同上的借款人小静母亲放了贷。至于钱在哪里，这是小静父母之间的事。

但小静的母亲坚持称，她从没有拿到过贷款，而且目前她和小静的父亲已经离了婚。

法院判决抵押有效不予撤销

2009年10月，小静将宁波市房产管理局告上法庭，要求法院予以撤销。因为涉及到小静母亲和工商银行的利益，两方被法庭列为第三人参加庭审，但作为事件的关键人物——小静的父亲没有出庭。

海曙法院审理后认为，虽然小静当时是未成年人，但她的父母都是她的法定代理人，对外有权处分该房屋。现在小静觉得抵押登记的行为侵犯了她的合法权益，可通过民事诉讼途径向父母追索，据此判决驳回了小静的诉讼请求。

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