预售买卖合同合同网签需要注意什么-法师兄

预售买卖合同合同网签需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 17:30:39 270 人看过

首先，在选购房产之前，务必对开发商是否持有商品房预售许可证进行严格审核，此举对于保障阁下的权益及利益具有至关重要的作用。

其次，为了保证交易的公平性以及降低可能出现的纷争风险，我们强烈建议贵方考虑并采用由房地产行政管理部门权威发布的统一规范化、标准化的房屋销售合同样本。

再次，在实现在线签约的过程中，必须特别注意双方在合同条款中所填写的内容是否存在权利与义务不对等的现象。接下来，需要重点关注面积确认事宜及其相应的面积差异处理策略。

最后，在顺利完成在线签约之后，敬请务必核实并明确交房日期是否已被准确设定。

《民法典》第六百一十条

因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

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商品房预售合同的订立程序及步骤如下所述：首先，应进行预售合同的缔结工作；其次，在对楼盘的商品房预售许可证进行审查之后，方可与开发公司协商并签署预售合同；第三步则是预售合同的登记备案环节；当预售合同正式生效以后，您可以选择自己亲自前往市或区级别的房地产交易中心进行备案手续，或者委托开发商代表您完成相关事宜。若发现不符合规定的情况或者手续不全时，交易中心会在五个工作日内以书面形式通知到您，告知存在的问题以及需要改进之处；相反地，对于条件及证件齐备且符合规定的情况下，房地产交易中心将依照规定进行登记备案，并以书面形式通知您领取已经登记备案的预售合同；最后，我们还需要办理预售商品房的过户手续。在发展商成功完成新建商品房的初始登记，并获得房产证之后，他们将会与您共同向交易中心提交过户申请，以便办理房地产权利的变更登记手续。在预售期间，如果发展商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计的变

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一、预售商铺买卖合同注意事项有哪些签署商铺买卖协议时需要特别关注以下几个至关重要的议题：首先，必须在协议内清晰地注明公共分摊空间的具体面积。其次，必须对交房时间做出明确且适当的规定。签署商铺买卖协议之际，需严格规定交房的截止日期，并且在考虑到逾期交房情况发生之时，开发商不仅应该负责支付延期交付的违约金，还应该承担购房者因误期产生的租金损失。第三点，务必重视物业管理问题。最后，必须关注相邻权益以及商铺验收条件等方面的相关事宜。《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。二、安置房买卖注意事项有哪些安置房买卖注意事项：对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但

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1、在选购商品房之前，务必要先审视其是否具备商品房预售许可证。该许可证乃是国家为保障购房者权益，以及规范房地产开发商预售在建商品房而设立的重要证件，只有获得此许可证的商品房，方能被视为合乎法律法规，获准进行预售后的房子。2、选择合适且对自身更具优势的合同条款至关重要。例如，在预售住宅面积与实际交付面积存在差异的情况下，如实际面积小于预售面积，则开发商应当退还相应的面积差额款项；反之，若实际面积大于预售面积，客户仍需按照预售面积支付款项。对于这类关键性的条款，购房者应积极争取，并将其明确写入合同之中。此外，诸如交房日期、煤气开通日期、装修标准、公共设施及建材品牌、电梯品牌等细节问题，亦可在合同中予以详尽说明，并设定相应的违约责任条款。3、在购买过程中，务必仔细查阅房屋的平面设计图及工程规划图。尽管平面设计图可以提供室内的基本布局信息，但对于室内空间的具体布置，仍需要购房者运用敏锐的眼光进行辨

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1、核实开发商是否已依法获取了商品房预售许可证至关重要。据我国相关法律法规之规定，若未获此证书而签署的商品房预售合同被认定为无效合同。在此种情形下，当事人依据无效合同所约定的权利和义务将无法得到法律的有效保障。2、对开发商拟定的格式条款进行公平性审查亦不容忽视。在商品房预售的普遍情况中，开发商往往会预先设定一套适用于大部分购房者的格式条款，以此作为未来与购房者签订预售合同时的基础。因此，购房者有必要在事前仔细阅读理解这些条款，如遇不明之处务必要求开发商立即作出详细解释；对于任何不满之处，也应及时与开发商展开深入磋商，并将双方协商达成一致且需要变更的内容以书面形式加以明确记录。《民法典》第403条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。

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