一、如何识别一房二卖的房子

1、购房前务必确认房产所有人，确保卖家与交易房产所有人一致。一处房产不得归于多人名下，除共有人外无他例。在交易环节，建议买卖双方共同前往房管部门核实房屋权属。若卖家对查询房产状况有推诿之意，需保持警惕。

2、建议先行办理预告登记。

3、务必及时完成网签手续。网签即为交易双方签署合同后，向房地产管理部门进行备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4、选择正规中介机构进行交易。如对卖家信誉心存疑虑，可寻求当地知名中介协助。在交易过程中，要求中介明确注明如遇房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管中介服务可能涉及费用，但其所提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详尽、明确的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何查到房产无一房二卖

1．查证房产所有人：选购房产之前，务必确认所选房产只属于拟交易卖家一人，严禁一屋多主，且核实卖家是否为共有人或有例外情况。交易当日，可协同卖家前往房管部门查询权属信息。如卖家回避查询请求，则需提高警惕。

2．预告登记先行：采用预告登记制度，确保交易公正性。

3．适时网签保证：网签是指将交易合同提交至房地产管理部门备案并公示于网络，赋予网签编号以便查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构：若对交易安全存在疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助完成交易。交易过程中，应要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖家承担全责。尽管中介服务需要支付相应费用，但其提供的保障更为全面，能协助买卖双方拟定详尽、明确的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。