1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证。按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方（开发商）应于本合同第十条约定的期限（2006年6月30日）前15日书面通知乙方（业主）办理交付该房屋的手续。由此可以得出结论：只有在小区满足交付条件后，开发商寄发的《入住通知时》才符合法律效力，而开发商现在尚未取得《建筑使用证》、《竣工验收备案表》这两证，因此，该房屋尚未符合交付条件，开发商违约的事实是铁板钉钉，当开发商取得此两证后必须将违约责任承担掉才能进入房屋正式交付程序，在此之前，开发商还需要向业主寄发《延期交付通知书》。所以业主们现在要做的事情，就是谨慎收房，以此向开发商施压，让开发商承担延期交付的责任，同时再不断收集整个小区内外与合同、规划、国家相关法律法规相违背的地方，后一并要求开发商给与整改及赔付。2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。
二手房交易有契税证还交契税吗
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
所以只要不动产产权发生了变化，就要缴纳相应的契税。
《契税暂行条例》第六条有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
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出口退税出口退税常见问题问答一、作为一家出口企业，在取得进出口经营权后，应办理哪些涉税事宜?答：(一)出口企业退税登记1、登记时限出口企业必须在取得进出口经营权的一个月内到主管退税税务机关办理出口企业退税登记。2、附送的资料(1)进出口经营权批文及其复印件;(2)企业章程;(3)国税税务登记证副本及其复印件;(4)营业执照及其复印件;(5)一般纳税人资格证书及其复印件;(6)自理报关单位注册登记证明书及其复印件;(7)银行开户证明。(二)出口企业退税办税员培训根据国家税务总局印发的《出口货物退(免)税管理办法》(国税发〔1994〕031号)第12条规定：出口企业应设专职或兼职办理出口退税人员(以下简称办税员)，经税务机关培训考试合格后发给《办税员证》。没有《办税员证》的人员不得办理出口退税业务。企业更换办税员，应及时通知主管其退税业务的税务机关注销原《办税员证》。凡未及时通知的，原办税员在被更换后2023-06-07246人看过 -
股权转让个人股东转让股权所需缴纳的税款包括以下两种：根据个人所得税法的规定，股权转让所得属于财产转让所得的计税项目，个人所得税按20％的税率计算。财产转让所得，为转让财产所得减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额；股权转让按规定征收印花税。非上市公司股权转让不以股份形式发生，属于产权转让。印花税凭产权转让证缴纳。印花税税目税率表第11项规定，产权转让证按金额的0．05％税率。股权转让要交什么税股权转让的双方要按万分之五税率缴纳印花税，对于股权转让所得，如果股东是自然人，要按20％税率缴纳个人所得税，如是法人股东，要按25％税率缴纳企业所得税。1、购买股权的人A只需按照成交价格缴纳印花税，万分之五；2、出售股权的人B以大于其初始投资数额出售的，则其差额按“财产转让所得”依20％税率缴纳个人所得税（如果是小于或等于其初始投资数额出售的，则不需要缴纳所得税），同时按照成交价缴纳印花税，万分之五。2023-07-02254人看过 -
契税问题：丁先生前不久买了一套新房，现在想将自己现住的一套老旧回迁房卖掉。这种情况是否可以享受退契税的政策?答案：丁先生的这种情况可以退契税。六类住房卖旧买新一年内可享契税优惠春节前《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》发布，对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房、康居房等上市出售后1年内该户家庭按照市场价购买住房的;或者上述已购住房上市出售前1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》(京政发〔2003〕3号)的规定，即按新购房房价与出售旧房房价的差额计征契税。对于售、购房时间的认定，可按售房合同、购房合同、购房发票或准予入住证明上注明的时间孰优的原则确定。丁先生的情况正好符合上述规定，由于他是先买的新房后卖的旧房，因此可以退还买新房时交纳的契税。先2023-06-07315人看过 -
个人所得税申请退个人所得税的流程是：1、首先，手机下载“个人所得税”APP；2、然后，注册个人账号；3、之后，找到“个人中心”进入，随后按照提示绑定银行卡；4、最后，返回首页，找到“综合所得税年度汇报”进入；5、根据提示填报退税申请。每年3月1日－6月30日，个人开始办理个人所得税汇算清缴业务，也就是把居民上一个年度内所有工资薪金、稿酬、劳务报酬等收入进行清算，然后根据清算结果多退少补。退个人所得税流程是怎么样的？1、凡按规定需要经审批的五项提退，由纳税人向所管辖的基层分局提出申请，填写《退税申请审批表》并提供有关资料，分局管理科审核纳税人的有关退税资料，转分局长签署意见后报县局征收计会科，再报分管局长审批。手续齐全的，自申请之日起30天内予以办理。退税手续办理完毕后，由纳税人到退税的开户银行领取《收入退还书》收账通知联。2、根据《财政部、国家税务总局关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、2023-07-01115人看过
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车船税一、有些车辆于月底购入，应如何确定纳税义务发生时间如何计算缴纳车船税答：车船税纳税义务发生时间为取得车船所有权或者管理权的当月，以购买车船的发票或者其他证明文件所载日期的当月为准。例如，某车辆发票开具日期为2012年12月28日，车辆登记日期为2013年1月5日，则该车辆纳税义务发生时间为2012年12月。购置的新车船，购置当年的应纳税额自纳税义务发生的当月起按月计算。应纳税额为年应纳税额除以12再乘以应纳税月份数。车船税应在当年12月31日前缴纳。例1：某纳税人于2012年12月28日购入1．6升排气量小汽车并取得当日开出的发票，则该车辆2012年应缴纳的车船税为30元（360121），并且应于2012年12月31日前缴纳。逾期不缴纳税款，将从2013年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。例2：某纳税人于2012年2月10日购入1．0升排气量汽车并取得当日的发票，车辆登记日期为22023-02-27205人看过 -
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车险理赔中常见问题解答安徽在线咨询 2022-10-28【交通事故指南】车险理赔中常见问题解答读者：如果我的车同时在两家保险公司投保，出交通事故后，我两家都报案，是不是两家保险公司都赔偿保险公司：财产保险不能重复投保。如果在两家公司的投保价值是一样的，在出险后同时找两家公司索赔，两家公司会各赔50%。并不能通过保险多拿到一份保险赔偿。因为保险是以补偿为原则，而不是赢利。而且像这种情况操作起来也有问题，保险公司都需要交通队出的责任认定书，修车的单据也只有 -
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