公积金贷款不批怎么回事？主要原因是什么？-法师兄

公积金贷款不批怎么回事？主要原因是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-12 08:45:34 478 人看过

由于公积金贷款利率低于商贷，所以公积金贷款成为许多购房者的首选，然而，买房容易，贷款难。有很多人怀着激动的心情申请公积金贷款，却被告知审批不通过。

1、借款人个人征信状况不良

个人征信审核是申请贷款的一项必要环节，若征信上存有多次逾期或者当前正逾期等不良信息记录，那么公积金贷款不批也是正常结果。

2、借款人公积金账户缴存时间不够

一般公积金账户需要正常缴存12个月以上，才能申请贷款，当然不同城市对于缴存时间的具体要求可能不一样，但若只是缴存了两三个月就去申请公积金贷款，那么是很有可能不批的。

3、婚前夫妻一方已有一套商业房贷

该房贷在婚后仍未结清，家庭负债率高，现有收入无法申请第二套房的公积金贷款，因为公积金贷款额度下的每月负债不能超过家庭月工资收入的50％。

4、夫妻名下已有一套面积大于144平方米的房产

借款人及配偶住房公积金贷款次数虽然有2次，但前提是第一套房面积应小于144平方米，才能申请第二套公积金贷款的改善性住房。

5、夫妻双方公积金账户余额不够

夫妻双方的公积金账户余额之和，再乘以一定倍数，就可以得出公积金贷款的额度，若之前办理了公积金提取业务，导致余额不足，公积金可贷额度几乎没有，那么也是可能不批的。

另外还有，办理了公积金购房提取业务、公积金约定提取、有未结清的公积金贷款等情况下，公积金贷款都是不批的，具体以咨询当地公积金中心为准。

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