租用的门面遇拆迁，合同未到期，可以要求退还租金吗？-法师兄

租用的门面遇拆迁，合同未到期，可以要求退还租金吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 11:13:10 176 人看过

租房合同未到期遇拆迁，租户可以索取合理的赔偿。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

可以解除合同的情形有：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

保全
租赁合同还未到期，我想要退款，可以吗？

合约没到期不想租了，在一定条件下可以要求退押金，但是构成违约的需要承担违约责任。押金如果属于物品保全押金，不想租了可以退还，但是需要另外承担违约责任；如果当事人之间约定承租方违约时不退押金的，不能退还押金。租房没到期不想租了能直接走人吗（一）房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。（二）如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：1、

2023-08-10

123人看过
法律综合知识
门面出租租金还能退还吗

一、门面出租租金还能退还吗1．如果在租赁期限内房屋遭遇拆迁，属于不可抗力情况，租赁合同可以解除，租赁期间已支付但尚未履行的租金应当退还给承租人。2．不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，这包括但不限于自然灾害和政府行为等。3．如果房屋拆迁发生在承租人迟延履行合同之后，那么他们不能免除责任。4．总体来说，如果租赁房屋因为拆迁导致无法使用，且该拆迁属于不可抗力，那么租金是可以退还的。二、拆迁补偿合同的无效情形在房屋拆迁过程中，拆迁安置补偿合同的有效性至关重要。以下情况下签订的合同将被认定为无效：1．拆迁人不具备民事权利能力或与不在拆迁范围内的当事人订立合同；2．被拆迁人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人；3．代理人超越或无代理权限签订的拆迁协议；4．协议违反法律法规规定。无效合同无法产生法律上的权利与义务，因此，相关当事人需要特别注意这些情形，以确保拆迁补偿安置合同的法律效力

2024-02-01

152人看过
期房
租赁合同未到期遇拆迁，租客损失谁来承担

租赁合同约束着租客与房东的租赁行为，如果合同未到期，房东提前终止合同，则应双倍赔偿租客。但是当合同未到期遇上政府拆迁，责任应该由谁负，租房者的损失由谁来承担呢？律师表示，这种案例并不少见。福州窦先生与房东签订的租房合同到2015年11月份才到期，因政府拆迁问题，房东提前终止了购房合同并且未给窦先生任何赔偿。窦先生租赁的是仓库，库存东西多，搬迁的成本高，损失严重。内蒙古范先生作为房东也遇到难题，出租房屋面临拆迁，由于租赁合同未到期，承租人不愿和他解除租赁合同，不得不寻求律师的帮助解决。律师表示，合同未到期房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是受法律保护，具有法律效力的，所以房东理应对购房者给予一定的补偿。首先，房东要全额退还余下的租金，其次，房东还要承担购房者的部分损失。若是房东明知该房屋属于拆迁房屋还进行长期租赁交易，那么租房者的全部损失都由房东承担。房屋拆迁时，政府都会对先

2023-06-09

231人看过
法律综合知识
门面修路可以退租金吗

一、门面修路可以退租金吗一般来说，门面修路并不直接意味着可以退租金。合同是双方之间的法律约束，如果在合同中事先没有约定关于修路情况下可以退租金的相关条款，那么通常情况下，您不能单纯因为修路而要求退租金。修路可能被视为一种不可抗力因素，但这并不意味着可以免除合同中的义务。您可以与房东进行协商，看是否能够达成某种协议，例如减免部分租金或延迟支付等，但这需要双方协商并达成一致。二、修路影响与合同关系修路对租赁合同关系的影响需要根据具体情况来判断。1．如果修路导致门面无法正常使用，影响了您的经营，那么您可以与房东协商调整合同内容或寻求其他解决方案。2．如果合同中明确规定了租赁期限且没有提前退租的相关约定，那么您提前退租可能会被视为违约行为，需要承担相应的违约责任。因此，在考虑退租金或提前退租之前，建议您先仔细阅读合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。三、租约提前解除流程如果您决定提前解除租约，可

2024-03-03

62人看过

法人
租房合同未到期，遇到拆迁能拿到补偿么

一、租房合同未到期，遇到拆迁能拿到补偿么租房合同未到期，遇到拆迁能拿到补偿。租房没到期遇拆迁的话，租赁合同就要解除，这种情况下，租客可以要求对方赔偿一定损失。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。二、租房合同纠纷怎么处理的首先可以由当事人进行相互的协商，协商之后无法解决应当依照法律来处理合同纠纷，向具有管辖权的法院进行民事诉讼。当事人向人民法院起诉应当符合法律所规定的条件。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、租房合同纠纷需准备哪些证据对于租房合同纠

2023-05-22

486人看过
申请仲裁
租的店面合同期没满可以退租吗

1、房屋租赁合同是否约定解除合同的条件，如果达到解除合同的条件，在租期未满时可以依合同约定解除合同，退租；2、房屋租赁合同是否约定可以转租或询问出租人是否可以转租，如果合同有约定或出租人同意，承租人可将房屋进行转租，达到退租目的；3、承租人可以承担违约责任达到退租目的。一、租赁合同解除的法定事由房屋承租人可以解除房屋租赁合同的法定理由有两点：（一）房屋全部或者部分损毁、灭失，致使合同目的无法实现。例如，承租人租房子是用来做仓库的，但是现在墙踏了一边，起不了保护作为了。（二）房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出现墙体裂缝。因此，除了上述两点外，除非房屋租赁合同本身有约定哪些情况下可以解除合同，否则，承租人必须按照租赁合同约定的租赁期限租赁该房屋。需要注意的是，如果租赁合同没有约定期限或者约定不清，甚至根本没有签订书面的房屋租赁合同，同时又没有其他证据能证明双方曾经约定房屋租赁

2023-03-12

131人看过
保全
合同到期后房租未到可以退回吗

房屋租赁未到期能退押金。承租人可以与出租人协商解除租赁关系，出租人拒绝协商的，属于承租人单方面违约，出租人有权扣留部分押金充当违约金，扣留押金的数额应相当于实际损失的数额。一、房屋押金不退怎么办遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。租房押金纠纷：1、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。2、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应

2023-06-29

257人看过
合同期限
租赁合同期限未到是否可以退租

租赁合同期限未到可以退租，但是无正当理由退租的，要承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。租赁合同未到期怎样提前终止合同事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：１、当事人协商一致，可以解除合同。租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条

2023-07-27

223人看过

房屋转租
租门面没签合同可以要求退押金吗,押金纠纷怎么处理

租门面没签合同可以要求退押金吗1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。2、如果没有上述行为，那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。押金纠纷怎么处理(一)合同有约定如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。(二)如果合同中未约定但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。押金也担保房租的按时缴付，如果房客迟付租金，虽是否可从押金中扣缴仍有许多不同意见，但因土地法关于房屋租赁有所谓的超出相当于二个月租金部份的担保金可抵销租金，且民法及土地法都规定须迟付达二个月以上租金时

2023-04-29

500人看过
不可抗力
租赁合同未到期时，能否要求提前退租？

房屋租赁合同中，如果未到期，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。租房未到期怎么退租租房未到期想退租的处理方式如下：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使

2023-07-15

118人看过
退房
门面没到期房租要求退房怎么办

房屋租赁合同一经签订，对双方都有约束力，双方都应当遵守合同约定。房东提前收回没有法律根据，你有权拒绝，并要求继续履行合同。如果你不要求继续履行合同，可以要求房东赔偿你的损失。损失包括店面装修费用在剩余租赁时间应分摊的部分，预期继续经营到合同结束可以实现的收益等。一、店面租住违约条款中的违约金是多少店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。当事人可以约定

2023-02-04

123人看过
不可抗力
租房合同未到期押金可以退吗,怎么写房屋租赁合同?

一、租房合同未到期押金可以退吗租房没到期押金可以退的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析:1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;二、怎么写房屋租赁合同出租人(甲方):___承租人(乙方):依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下:第一条租赁期限1、房屋租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______

2023-04-18

262人看过

拆迁安置房
租赁期间的门面遇到拆迁,承租人有权获得哪些赔偿

租赁期间的门面遇到拆迁，承租人有权获得停业损失、搬迁费等赔偿。根据法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。一、绿本的房子拆迁如何赔偿绿本的房子拆迁的赔偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收部门与被征收人依照相关法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、企业遇到政府拆迁可以要土地吗因征收房屋造成的停产停

2023-06-24

257人看过
收房
租房时遇到拆迁可以要求按照平方赔偿吗

（一）各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。（二）土地被征用前3年平均年产值的确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。（三）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照国有土地补偿程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。一、房屋拆迁补偿流程（一）发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。（二）征询拟被征地人意见由市县级国土部门会

2023-03-19

487人看过