宅基地转让需要哪些条件-法师兄

宅基地转让需要哪些条件

来源：互联网时间： 2023-03-17 18:40:17 483 人看过

随着城市化的逐步发展，越来越多的农民都跑向城市赚钱，使得家中的宅基地逐渐荒废，其实宅基地是可以转让的，那宅基地转让需要哪些条件？

一、农村宅基地可以有条件的转让农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。可见，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。

二、宅基地转让的条件宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用随房一并转让。

三、农村宅基地转让的除外条件

1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。

2、下列转让应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

四、农村宅基地转让纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让而未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。根据上文的介绍，我们可以知道在农村居民将自家的宅基地进行转让的时候，需要满足的条件很多，同时也有一些限制性的条件，比如城镇居民与非本集体经济组织的成员不能购买等等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地转让相关文章

宅基地转让
岳阳市宅基地满足哪些条件可买卖与转让

根据《岳阳市农村宅基地管理暂行办法》规定，农村宅基地属于农村集体经济组织所有，村民个人只享有宅基地使用权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其它形式非法转让。但是只要满足以下五个条件，宅基地也可买卖与转让：1、转让人双方必须为村集体内成员因为宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。第三十六条农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的宅基地鼓励退回，由农村集体经济组织统一安排使用。原有住宅破损不能利用的，无偿退回宅基地;原有住宅尚可利用的，应当给予适当补偿，补偿标准由村民会议或村民代表会议确定。经农村集体经济组织同意，农村村民也可以将其多余的宅基地转让给其他符合申请宅基地条件的本农村集体经济组织的村民。多余的宅基地上有房屋和其他建(构)筑物的，其补偿由转让双方协商处理。2、转让必须经过村集体的同意原因和第一条

2023-05-09

421人看过
农村宅基地
符合哪些条件农村宅基地转让才是有效的

农村宅基地使用权是否可以转让?宅基地使用权的转让效力是什么?相信对于很多人来说，这两个问题一直不太清楚的。今天就来讲讲农村宅基地使用权转让的那些事儿。一、宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。以上为最高人民法院在司法实践的指导，详细问题可以查询本地的省级地方立法。农村宅基地使用权是可以进行转让的，但是转让宅基地也是有条件和主体限制的。例如，城镇居民购买宅基地，则购买

2023-05-05

126人看过
债权转让
债权转让债权转让需要满足哪些基本条件

债权转让需要下列基本条件：存在合法有效的到期债权；债权属于根据债权性质、按约定、依法可以进行转让的债权；债权人与受让人协商一致，达成了转让协议；债权人及时地通知了债务人。一、债权转让合同生效时间是什么时候当债权转让的双方当事人意思表示一致时，该合同即成立并生效。对让与人与受让人之间的债权让与关系而言，是否通知并不是债权让与的构成要件，通知不应当影响债权人和受让人债权让与协议的成立，即一旦当事人之间达成债权让与协议，则该协议在当事之人间发生效力，债权发生移转，任何一方违反协议，应当承担相应的违约责任。但是，债权转让，未合理通知债务人的，对债务人不发生效力债务人仍可以向原债权人履行义务。因此，债权转让协议中的“通知”不是债权转让协议生效的要件，债权转让协议自双方订立时起即成立并生效。二、没有置换物可以申请债权转让么可以，债权转让合同具有无因性，并不是必须要支付对价。债权转让的有效条件：(一)债

2023-06-25

364人看过
农村宅基地
进行农村宅基地转让需要满足哪些手续？

农村宅基地使用权可以转让，但需满足一定条件。首先，经本村村民委员会同意，并最终取得乡级政府批准；其次，转让人和受让人必须同为本村村民；第三，受让人如符合宅基地申请条件，则无宅基地；最后，宅基地使用权不得单独转让，必须与住宅一起转让。农村宅基地使用权可以转让，但必须满足以下条件：首先，经本村村民委员会同意，并最终取得乡级政府批准；其次，转让人和受让人必须同为本村村民；第三，受让人如符合宅基地申请条件，则无宅基地；最后，宅基地使用权不得单独转让，必须与住宅一起转让。农村宅基地转让需要满足哪些条件？农村宅基地转让需要满足哪些条件？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权人可以依法将宅基地使用权转让。转让宅基地使用权应当满足以下条件：1. 双方必须是本村村民或符合国家规定的条件的外村村民；2. 受让方必须是本村村民；3. 受让方没有权属纠纷或纠纷未解决；4. 受让方支付了全部价款或履

2023-08-27

173人看过

农村房屋买卖
转让宅基地需要夫妻签字吗

如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。如果是宅基地的话，根据我们国家的法律，是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。一、将来农村房屋会全拆吗一、房产可能是违法建筑村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁

2023-03-20

281人看过
农村宅基地
农村宅基地是什么，农村村民申请宅基地需要哪些条件

一、农村宅基地是什么农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。这包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、农村村民申请宅基地需要哪些条件农村村民申请宅基地需要满足以下条件：1.年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；2.因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；3.外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；4.城镇居民经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住宅的；5.县级以上人民政府规定的其他条件。三、农村宅基地可继承吗农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。根据《自然资源部对十三届全国

2023-06-22

216人看过
宅基地使用权
宅基地的范围有哪些，宅基地使用权能转让吗？

一、宅基地的范围有哪些？宅基地的范围有哪些？法律规定宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。因此宅基地主要是包括了：（一）建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地（二）建了房屋的土地、建过房屋但已经没有了上盖物，不能居住的土地（三）准备建房用的规划地另外，因为农村村民建房一般是生产、生活设施一体化，除住房外，还有杂屋、厕所、猪舍、牛羊圈、晒场、庭院以及门前屋后绿化占地等。未超过法定标准面积之内的晒场、杂屋、猪舍等附属设施占地在一定情况下也可以认定为宅基地。二、宅基地能转让吗？哪些情况下的转让是无效的？宅基地能转让吗？这种表述其实不够准确。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。因此，能够依法转让的只能是宅基地的使用权。（一）宅基地使用权的有效转让必须同时具备以下条件：1、必须是同一集体经济组织内部成员转让，即同村的村民间买卖才

2023-02-27

323人看过
农村宅基地
我的农村宅基地转让给他人，需要满足什么条件

农村宅基地转让给他人需要满足的条件如下：1．转让人拥有二处以上的宅基地；2．转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；3．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；4．转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。我国立法禁止城镇居民购买宅基地。土地管理法中有农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定，体现了不允许宅基地使用权向集体经济组织外的城镇居民转让的意思。综上，农村宅基地只能在村集体成员内部之间转让，不能转让给城镇户口的居民。一、农村宅基地转让易出现的问题1．买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。2．房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经

2023-04-03

447人看过

宅基地转让
宅基地转让协议需要证明人吗

一、宅基地转让协议需要证明人吗依据我国相关法律的规定，法律并没有规定房宅基地转让需要见证人见证的，宅基地转让协议只要是具有民事行为能力的人自愿签订，不存在欺诈等情形，就具有法律效力。二、农村宅基地转让的纠纷办案实践中，宅基地转让纠纷主要包括：转让人或受让人不符合宅基地转让的条件而导致合同无效；转让而未经村委会批准而无效；被转让宅基地涉及拆迁等补偿问题而引发的纠纷；城镇居民购买农村住房等。农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。三、宅基地使用权的转让效力是什么1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同

2023-05-06

399人看过
农村宅基地
农村宅基地转让可以吗,转让有哪些限制

农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续，我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地转让的条件转让人拥有二处以上的农村住房;同一集体经济组织内部成员转让;受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用随房一并转让。需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。

2023-05-05

263人看过
宅基地转让
宅基地转让法律规定是什么，宅基地转让流程

一、宅基地转让法律规定是什么宅基地转让法律规定是：1.农村宅基地使用权的概念，农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。2.农村宅基地使用权的转让，从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。二、宅基地转让流程宅基地转让流程有：1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3.提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;4.到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5.应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。三、宅基地转让

2023-04-30

203人看过
宅基地转让
宅基地转让：爷爷可以将宅基地转让给孙子吗？

农村宅基地不能继承。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。孙子有义务照顾爷爷奶奶吗孙子没有义务抚养爷爷奶奶。孙子是否有义务赡养爷爷奶奶，需要看情况：其一、有负担能力的孙子，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母，有赡养的义务。其二、不符合上述情况的，孙子对祖父母没有法定的赡养义务。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有

2023-07-07

242人看过

农民房
宅基地有偿转让的知识有哪些

《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》由中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发，这标志着我国农村土地制度改革即将进入试点阶段。针对农户宅基地取得困难、利用粗放、退出不畅等问题，意见提出将对进城农民宅基地实行试点自愿有偿退出或转让。进城农民宅基地试点有偿转让是“2015年的第一场瑞雪”。据悉，全国农民工总量已逾2.69亿人，其中外出农民工1.66亿人，外出务工农民仍以每年600万左右递增。很多进城农民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流转造成的困扰，成为他们心中挥之不去的“另类乡愁”。农村宅基地试点有偿转让颇有些“终点又回到起点”的意味。从1949年新中国成立到1962年，农村宅基地归农民私人所有，农民拥有宅基地和房屋所有权，宅基地和房屋都属于农民私有财产，可自由买卖、出租、赠与、典当及继承。但是自1962年初至1999年间，农村宅基地归集体所有和农民房屋

2023-05-05

358人看过
农村宅基地
农村宅基地转让受到哪些限制？

农村宅基地转让受到限制，转让主体必须为村民或集体经济组织成员。向集体经济组织提出申请后，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准后，才能进行宅基地转让，此类情况为有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那么宅基地转让协议是无效的。农村宅基地转让受到限制,要求转让主体为村民或集体经济组织成员。其次,向集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准后,才能进行宅基地转让,此类情况为有效协议。如果是将宅基地转让给集体经济组织以外的成员，那宅基地转让协议是无效的。农村宅基地转让限制有哪些？农村宅基地转让限制主要体现在以下几个方面：1. 转让对象限制：根据《土地管理法》规定，农村宅基地只能由农村居民之间转让，不能转让给非农村居民。2. 转让用途限制：农村宅基地的转让用途必须为住宅建设，不能用于非住宅建设。3. 转让价格限制：根据《土地管理法》规定，农村宅基地的价格由当地政

2023-08-27

416人看过