婚后买房贷款一定需要夫妻双方到场。毕竟银行考量的不再是借款人个人的还款能力，而是借款人家庭的还款能力。在夫妻婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共有财产（夫妻双方都没有明确约定的话，即便房产证上只写着一人的名字，也会被认定为夫妻共同财产），自然得夫妻双方都到场签字才行。

购买房子都要考虑哪些因素

1、买房不仅仅是首付的事儿

买房除了要考虑首付，还应该考虑个人的经济实力，真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。

2、新房看开发商资质，二手房看卖方资格及房屋产权

不是所有的开发商都有资质、有能力。负责人、开发商落跑的事情不是没有发生过。所以，选择大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障。

3、关注楼盘实际的赠送面积

不少地段好、配套优的楼盘，价格也相当贵。那么，它们凭什么吸引人们购买呢答案就是送面积。有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％，如果按实得面积计算，事实上单价并不很高。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积出来，实际单价到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

4、楼层、户型选择要有追求

比如光线的问题，从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射；还有视野，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照（楼盘）时间长。这一条不必多说。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些；以及噪声，城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。

5、建筑质量事关重大

一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。

6、房价不是越低越好

价格便宜的房子房屋质量、小区环境或者户型等条件有待考究，尤其是二手房，说不定在房屋质量上面存在着缺陷，我们不想买贵的房子，但是也不能贪图便宜，要认真看房后再作决定。

7、孩子的问题要考虑好

小房子不一定能够住，孩子上学也是选择房屋的一大难题，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋，在房屋面积上有富余的才好，即使家里添人口也不用着急换房。

购房是人生中的一大步选择，看完以上购房因素后，要明白自己个人的购房需求以及定位，考虑好自己的经济能力再购房。当然，如果你有钱任性，这些都不是问题。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。