消除担保负担-法师兄

消除担保负担

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 04:50:26 82 人看过

解除担保关系的情况如下：

1、借款人已偿还债务的，担保人可以向银行提出撤销担保；

2、与借款人协商，要求更换担保人；

3、如果担保人被他人欺骗、胁迫，或者借款人与他人串通提供担保，担保人可以在这些情况下向法院提出撤销担保；

4、担保期限过后，担保期限未约定的，法律规定在债权到期后六个月内。

如何可以解除担保关系

房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。

首先要看保是保证担保，还是连带责任担保；如果是前者，那么银行首先应找借款人还款；如果是后者，那么银行既可以找借款人也可以找你，不分先后。目前担保关系已成事实，无法解除了。

相关法律知识：

抵押特征

（1）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

（2）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

（3）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

（4）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

（5）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

（6）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

（7）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

《中华人民共和国民法典》第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

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