夫妻离婚按揭房产过户流程：

1、到房管部门办理权属变更手续。

2、到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续。

3、如果贷款未到期的，还需要离婚协议或者是法院的生效判决书、离婚证双方的身份证、原房屋所有权或抵押权相关证明。

一、关于离婚房产过户手续

夫妻按揭房离婚过户需要的手续：

1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

2、签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

3、准备好过户资料到交易中心办理转绘；

4、到房管局办理免征契税申请；

5、办理析产登记手续并缴交登记费；

6、取新的房产证。

二、夫妻离婚房屋归一方怎样办过户手续

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;(5)身份证明及复印件。2、诉讼离婚的需要的材料有：

(1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;(4)房产证。3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，

离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。

三、离婚后原房子怎么过户

离婚有两种方式，离婚方式不同，房子过户也会不同，准备的材料也有所不同。如果双方是协议离婚的，就是去民政部门办理离婚的，离婚房产过户需要准备如下材料：离婚协议书，经过公证的，还应提交公证书、离婚证及复印件、房产证、身份证明及复印件等。如果是诉讼离婚，就是通过法院判决离婚的，法院会作出离婚调解书或离婚判决书。如果办理房产过户，需要的材料有：生效的法院判决书或调解书及复印件；判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；身份证明及复印件；房产证。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。