遗产继承人如何办理二手房过户-法师兄

遗产继承人如何办理二手房过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 10:53:24 178 人看过

提要：遗产继承房产过户办理具体办法如下，王先生与李小姐签订购房合同，打算购房李小姐父亲名下的二手房。但是李小姐父亲去世多年，该如何办理二手房过户呢

先办理遗产继承手续，取得合法的房产证之后，再办理二手房过户。

二手房过户流程，其大致流程如下：

（一）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

（二）申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

（三）填写JF－91－04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

（四）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。

（五）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

怎么确定被继承人的遗产

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承人可以继承的遗产范围如下：

一，公民的收入；

二，公民的房屋、储蓄和个人生活用品；

三，公民的林木牲畜和家禽；

四，公民的文物图书资料；

五，法律允许公民所有的生产资料；

六、公民的著作权、专利权中的财产权利；

七、公民的其他合法财产。

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