按揭房产是否可以进行离婚析产？-法师兄

按揭房产是否可以进行离婚析产？

来源：互联网时间： 2023-07-10 23:20:18 470 人看过

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。

按揭房可以二次抵押吗

按揭房可以二次抵押，但必须要符合一定的条件。条件要求如下：

1．用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2．该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；

3．房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4．该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；

5．借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6．该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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1、到房管部门办理权属变更手续；凭生效之后的《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的所有条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或者抵押权的相关证明，即原按结贷款相关手续。2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。3、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。4、离婚房屋过户手续费：税类：①、契税按产价百分之二；②、印花税按产价万分之五。费类：①、登记费80元；②、交易手续费百分之二（按产价）；③、工本费20元5、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。一、按揭房屋抵押

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