事实上,不能仅从房屋是否过户来判断在赠与之后能不能要回房屋。有下面几种具体的情况:
1、房屋虽未过户,但已公证
公证是用法律形式对赠与合同进行确定,客观上就限制了赠与人撤销赠与的权利。因为双方够进行公证了,就不存在赠与人是欠缺考虑,或者是受欺诈胁迫的情况,这种情况下房屋虽然还没有过户,但已公证,赠与人是不能要回。
2、赠与的房屋未过户
这里是指签了赠与合同之后,双方既没有对赠与进行确认,也没有办理过户登记。那么赠与人是可以把房屋要回来的,因赠与不动产,在办理去哪里转移登记之前,赠与人是享有撤销赠与的权利。
3、房屋性质特殊的情况
亲朋好友之间的赠与是最常见的,但除去这些还有向红十字会、希望小学等公益性质的赠与。如果赠与的房屋是有社会公益性质、道德义务性质,赠与人都不享有要回房屋的权利,即使房屋还未过户。
一、民法典中能否通过反诉行使撤销赠与合同
赠与合同产生纠纷,受赠人向法院起诉主张权利的,如果受赠人放弃或者变更诉讼请求,赠与人可以反诉,反诉时可以行使撤销权撤销赠与合同。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条诉讼请求处分和反诉
原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求,有权提起反诉。
-
房屋赠与未过户赠与人可不可以撤销赠与
85人看过
-
赠与房屋未过户,房屋归谁?可以进行买卖吗
81人看过
-
赠与房屋没过户,但已经公证,可以收回房屋吗?
128人看过
-
房产赠予未过户可以撤销赠与吗
297人看过
-
房屋赠与后还可以要回来吗,赠与的法定撤销需要满足什么条件
305人看过
-
赠与房产过户后反悔还能不能要回来
349人看过
扶养通常概指各种社会关系中针对"弱者"所发生的经济供养和生活扶助,一般涵盖四个方面: (1)以国家为主体,在特定情形下体现社会福利的公力扶养,包括各种灾害救济、贫困救济、民政抚恤等; (2)以一定的社会组织、机构、单位为主体并逐步走向社会化... 更多>
-
可以撤销对已但未过户的房屋赠与吗?黑龙江在线咨询 2022-10-23揭某不能撤销对你房产的赠与。从法律效果上看,公证的效力主要表现在三个方面: (1)经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外; (2)对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书,债权人可以向有关人民法院申请执行; (3)法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的,赠与合同不生效。在我国赠与合同一般为不要式合同
-
房屋赠与合同但反悔,还可以把房子要回来吗福建在线咨询 2022-10-19赠与合同仅由赠与人负有将自己的财产给予受赠人的义务,而受赠人并不负有义务。在附义务的赠与中,赠与人负有将其财产给付受赠人的义务,受赠人按照合同约定负担某种义务,但受赠人所负担的义务与赠与人所负义务并不是相互对应的。法律规定了在所有权转移之前可以任意的撤销权,那些情况下可从行使呢一权利未转移前可以反悔,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。二权利已转移,在一定的条件下可以反悔(一)严重侵害赠与
-
赠与的房子只过户,土地证没过户,赠与人可以收回房子吗湖南在线咨询 2022-10-17首先,要收回已经赠与的房子,要确认赠与的房子是否已经做了登记,如果已经登记为新的产权人,则以前的赠与关系已经注销,赠与的房屋不能收回。第一,撤销赠与须依法律规定的事由;第二,只要具备法定事由,不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明,不论赠与的财产是否已交付,也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质,享有撤销权的人均可以撤销赠与。只有具备《合同法》第一百九十二条规定受赠人有下列情形之一的,赠与人
-
-
未成年人可以过户赠与房产吗吉林省在线咨询 2022-10-25成年人可以过户赠与房产吗;也是可以接受房产赠与过户的,但需要有监护人一起办理过户。。并且监护人还需要带上身份证。。因为未成年人是没有民事行为的,一般需要监护人(监护人一般是属未成年人的父母其中一方)