首先,针对二手房交易买卖来说,咱们必须提醒买家,首先需要核查房主的身份,房主的身份证明和房产证是必须核实清楚的,之后便是对房屋的状态进行了解,是否有抵押,是否处于出租状态,周边的环境和房子的结构、户型、配套等是否符合自己的要求。考虑好这些因素之后,觉得房子适合、房价也适合的朋友便可以与房主签订房屋购买合同了,签订好之后交由公证机关进行公证。
接下来,买卖双方携带公证完的合同和各自的身份证明、结婚证明、房产证等材料来到房管登记办理过户手续,并将房屋的价格申报。当然,办理过户手续也不是那么随意的事儿,工作人员需要时间对我们提交的材料进行审核,审核完毕之后,会书面通知我们。
我们在接到房管的书面通知之后,若是同意办理过户的,便可以着手开始缴纳税费了,大家都知道,二手房的交易中存在有多种税费需要交纳,不过二手房交易需要交纳的税费和房子的类型、面积是有关系的,大到几千块,小到几块钱都是有的,所以并不好界定税费贵不贵这个问题。完成税费的交纳之后,我们可以获取到相关的缴税凭证。
之后,买卖双方拿着缴税凭证和相关的资料再次前往房管办理房产过户手续,这次办理就比较轻松了,一般来说,只要证件携带齐全,税费缴纳清楚,即时便可以领取到新的房产证,这样,买卖双方的房产过户手续便完成了。
一、按揭中的房子可以贷款吗
按揭中的房子可以贷款,不过要在按揭贷款买房的一年之后,而在还款期间不能出现逾期,在申请的时候还要询问银行,毕竟这种申请贷款是有风险的,导致一部分银行是不愿意放贷的。
房产抵押贷款办理流程如下:
1、提交抵押贷款申请材料:如果房产是属于夫妻共同财产,那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
2、贷款机构初审:银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审,主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,看借款人是否符合该机构的贷款条件。
3、评估:房产抵押贷款的额度跟房子的市场价格会存在一定的误差,房产抵押贷款是按照评估值来看的,而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。
4、签合同:在经过审核评估之后,如果贷款机构觉得没问题了,就会通知借款人来办理贷款手续和签合同,具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记,抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后,购房者只需等待放款就可以了。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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房屋转让手续费过户广东在线咨询 2022-08-13买方: 1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、中介费:1%×总房价 5、权证印花税:5元 6、登记费:80元 7、配图费:25元 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方: A、普通住宅 1、满五年
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房屋过户需要哪些手续手续流程西藏在线咨询 2021-09-281、房产证过户不经过房地产中介的话,要把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,就算房产证上面只有一个人的名字,带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证和相关的复印件)。 2、申请材料准备好后,须到房产管理局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产
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如何过户手续房屋买卖贵州在线咨询 2022-04-12房屋买卖怎样过户有以下几点步骤:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5
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房屋过户的主要过户手续有哪些吉林省在线咨询 2022-05-29(一)买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈,对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。 (二)接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门要查验有关的证件,检查产权,要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。 (三)立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限
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