如何排除房屋产权转移的障碍-法师兄

如何排除房屋产权转移的障碍

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:15:27 372 人看过

1、顾名思义，产权是指不动产的所有权。对购房者来说，产权是指他们拥有房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。购房与其他普通商品的区别在于，购房是一种房地产交易。所有权的取得不是以是否交付为依据，而是以是否向房地产交易部门办理产权登记为依据。因此，从维护自身利益的角度出发，购房者在决定是否购买特定房屋时，不能只考虑自己是否能够拥有该房屋的实际使用权和控制权，还要检查他们是否能取得房屋的《房屋所有权证》和相应的《土地使用证》，以及房屋产权上是否有其他权利，如抵押等权利。在实践中，产权转让的障碍主要包括以下几个方面：

<1、产权是否明晰；

<2、产权是否制约交易；

<3、产权房的土地性质；

<4、，房屋产权的性质；二是如何排除房屋产权转让的障碍应注意以下几个方面：（1）了解出卖人是否有产权证。买受人要看出卖人是否有房屋产权证。房屋所有权证是判断出卖人是否拥有所售房屋的所有权和处分权的标志。（2）查明卖方的处分权是否受到限制，包括：

1、查封。司法机关采取财产保全措施查封的房屋，查封期间不得转让；2。抵押贷款。以债务担保抵押的房屋，在抵押期间未经抵押权人同意，不得转让。未经其他共有人同意，共有产权的房屋不得转让，其他共有人在同等条件下有优先购买权；

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