购房合同有哪几种是无效合同-法师兄

购房合同有哪几种是无效合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 15:21:28 435 人看过

以下购房合同属于无效合同：

1、房地产分离出卖，合同无效；

2、产权未登记过户，合同无效；

3、产权主体有问题，合同无效；

4、侵犯优先购买权，合同无效；

5、单位违反规定购房，合同无效；

6、价格欺诈，显失公平，合同无效等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

一、开发商没有房产证也没有预售合同有效吗

我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、开发商可以在商品房买卖时没取得营业执照吗

买受人在与开发商订立商品房预售合同后，开发商(出卖人)没有取得商品房预售许可证明的，

该商品房预售合同无效，买受人可以要求出卖人返还预付款和赔偿自己的损失。

但是如果在买受人起诉前取得了商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

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