二手房交易必须注意点什么-法师兄

二手房交易必须注意点什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:33:27 292 人看过

我市现行的二手楼交易方法有两种：一是由买卖双方直接到房地产交易中心（珠江新城华就路浩瀚华轩）递件，办理交易、过户手续；二是买卖双方选择通过房地产中介代理来协助完成交易。

1、二手地产中介服务功能的主要种类

二手地产中介的服务功能主要有以下几种：

提供购买/出售、租赁/出租的二手房源信息；

接受客户对二手楼交易、房改房如何上市等政策、交易程序方面的咨询：

带客看楼，配对单位，促成买卖双方谈妥价钱并最终成交；

接受交易双方的委托，代办二手楼的交易、过户手续，代办购房转名、银行抵押贷款等手续。

2、到中介公司购买二手房屋的程序

（1）购房者进入中介公司地铺，应当在现场查阅该房地产中介公司是否具备由市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务机构资质等级证书》或《广州市房地产中介服务机构资质证明》和工商行政管理部门核发的营业执照。而为其提供中介服务的中介公司业务人员是否持有由市国土房管局核发的《广州市房地产中介服务人员执业证》；

（2）当购房者已选择合适的房屋并计划到现场看楼前，中介公司将要求客户签订《房地产中介服务合同》，合同有关条款的订立，是保障消费者合法权益的根本保证，一定要认真看清楚；

（3）当购房看楼后并决定购买前，中介公司业务人员应当查阅并向购房者明示房屋的权属情况，中介公司“不得为禁止转让的房地产提供中介服务”，同时，由三方共同签定《临时买卖合约》并由购房者缴纳一定比例的定金，期间如购房者需要办理银行按揭手续的由中介公司协办；

（4）银行按揭手续办理完毕后，约定到市土地房屋交易中心办理交易手续，并按交易中心指定日期办理过户手续，交易即告完成，中介公司按一定比例收取佣金，并开发票。

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1、随着房地产市场的升温，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知识和交易安全的弱势客户欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，在寻找中介时，应该找一家正规的房地产中介公司，并查验其营业执照、登记证、税务登记证、组织机构代码证、房地产经纪执业证书。无论这些文件是否存在，买方都可以向工商部门或机构投诉与中介公司的纠纷。还有一点必须提醒的是，要看三证，不要看原件和复印件，还要注意营业执照的有效期，登记证和地址是否符合实际，房产中介的执业单位和通行证是否齐全。二是实地核查住房供应情况是否令人满意。很多人在购买二手房时，为了省时省力，通过中介机构寻找房源。付款后，他们发现中介为了方便交易，故意隐瞒房屋质量缺陷。因此，这提醒广大购房者，应进行详细的实地调查，核实中介公司、广告媒体和网络提供的房屋信息的真实性。三是明确销售者的身份。这提醒广大购房者在选房后要与转让方协商转让价格，并核对出卖人身份证与房产证上的“房

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