购买小产权房遭遇一房二卖怎么处理-法师兄

购买小产权房遭遇一房二卖怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 01:38:06 473 人看过

此种行为无疑构成了严重违反协议之处。

首先我们应该选择最优解——通过友好协商来解决问题。若协商无果，您应着手准备相应的证据材料，撰写一份严谨完整的诉讼文书，并提交至法院提起诉讼。在此过程中，你有权利依据合同中的明确约定，要求违约方必须全额退还您所支付的购房款项，同时还需承担因其违约行为给您带来的所有经济损失。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
签的小产权房购房协议遭遇卖方反悔，求维权方法

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。小产权房购房协议生效有法律效力吗小产权房购房合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房购房合同是无效的。如果有出售小产权房屋的可能构成合同欺诈。根据《土地管理法》第12条规定：土地的所有权和

2023-07-10

135人看过
二套房
买房遭遇限购令买家告卖家

一审：卖方不应返还其定金昨日案件在深圳市中级法院二审开庭去年9月底，房女士和林先生、薛小姐签订合同，购买其一套价值50万元的房屋，并交纳了2.5万元定金。同月30日限购令骤出，房女士称自己作为已购买二套房产的深圳户籍居民，无法办理过户手续，要求解除合同、返还定金。双方闹上法庭，一审法院审理后认为，政府规定9月30日之前通过银行转账支付定金者，可凭银行转账凭证办理过户，因此房女士没有被限购，其行为构成违约，卖方不应返还其定金。房女士不服提起上诉，昨日，此案在深圳市中级法院二审开庭。

2023-06-10

319人看过
仲裁委员会
遭遇房屋买卖诈骗怎么维权

无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为，都要承担相应的法律责任。根据民法和关于合同欺诈应当承担的责任的规定，在问题发生时，可以采取以下补救措施：1、协商变更和解除合同。协商变更，包括对合同的内容进行修改或者补充。协商解除，是双方当事人通过协商，在合同关系有效期限尚未届满前提前终止合同。协商变更和协商解除这种补救措施有其局限性，欺诈方往往予以拒绝，在这种情况下，被欺诈方应当采取其他措施。2、不予履行。不予履行适用于被欺诈方发现已签订的合同不符合法律的规定，对方有欺诈嫌疑，双方签订的合同可能为欺诈性的无效合同的场合。在这种场合，被欺诈方应暂不履行合同规定的内容，如不予付款，以免造成财产无法返还。3、中止履行。中止履行适用于被欺骗诈方已经开始履行，但尚未履行完毕，发现合同可能为欺诈性合同，对方有欺诈嫌疑的场合。在这种场合，被欺诈方应当暂时停止履行。4、请求合同管理

2023-06-03

288人看过
法律综合知识
买卖合同纠纷－购买二手房遭遇业主违约怎么办

一、“330新政”主要内容是什么？主要内容有两方面：1、调整贷款首付比例。首套房公积金贷款首付比例从30％下调至20％；二套房原则上不批准公积金贷款，已结清相应购房贷款的二套房公积金贷款首付比例不低于30％。首套房商业贷款首付比例不低于30％，二套房商业贷款首付比例从70％下调为40％。2、营业税免征期从5年改为2年。二、“330新政”对深圳二手房楼市产生了什么影响？330楼市新政一出，几乎无需专家预测，市民全体一片哗然，地产中介一片沸腾，深圳二手房楼市迎来了疯狂涨价潮。新政前市值约180万左右的房子，截止当前，市值约250万，相比增长约40％左右。疯狂涨价第一时间诱发了业主疯狂违约潮。部分业主再三反价，部分业主宁愿赔偿也要违约。按照一般地产中介的买卖合同格式合同版本：违约责任大多为双倍返还定金或按照房屋成交价的20％支付违约金。依照房价涨幅40％计算，即使承担了20％的违约金，业主让然可

2024-03-28

336人看过

法律综合知识
一房二卖小产权怎幺办

一、一房二卖小产权怎幺办尽管从法律角度来看，小产权房不受到我国相关法律的保护，因此无法实现合法的买卖交易；但是，如果出现卖方采取此类行为，您完全可以通过报警来解决此问题。这里需要强调的是，如果发生一屋两售的现象，其实质存在着欺诈罪。根据具体情况，确定住房归谁所有的步骤如下所示：（1）当两个购买合同都未办理相应的登记手续，并且标的房屋并未实际交付给任何一方的时候，这意味着两份合同均未开始实际执行，这个时候应该按照签订在先的那份合同作为优先执行的依据。（2）在两份购房合同中有一份已经完成了房产过户登记手续，而另外一份尚未办理该手续（无论房屋是否已经交付给了某一方）。由于不动产的过户登记属于物权变更领域内，按照物权对世原则、物权公示原则以及物权优于债权原则，确认已经完成过户登记的买方拥有房屋的所有权。（3）假设在前一位购买者已经完成了房产过户之后，卖方再次将其出售给了第二个人，在这种情况下，由于

2024-04-02

348人看过
不可抗力
购买二手房，遇到卖房违约怎么办

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照法律规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。一、买房没有过户协议书有效吗？房屋买卖不过户私下签协议有法律效力，但是房屋所有权没有发生转移，依旧属于原所有者。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。二、房东在租住期间卖房怎么处理房屋租赁期间房东卖房的处理办法如下：1、如果房东违反适租义务存在违约情形的，

2023-04-05

360人看过
仲裁机构
买房遭遇烂尾楼怎么处理

一、买房遭遇烂尾楼怎么处理买房遭遇烂尾楼的处理方法是可以先协商是否可以退，如果不能退的，可以找法院起诉。《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效一般情况下是三年。从合同的当事人知道或者应当找到对方当事人违约之日起就开始计算，但是如果当事人违约行为发生已经超过了二十年的，其权利就不再被人民法院保护。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律

2023-04-26

231人看过
法律综合知识
一房两卖纠纷多，遭遇了一房两卖怎么维权

【事件经过】百万别墅被卖3次，3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午，肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局，综合执法大队的工作人员指出，肖xx的合同具有法律效应，可按照程序到法院起诉。4月28日10时，长沙市房产局大厅内，肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1－A单元603房没有任何登记”，才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后，在记者陪同下，肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记，又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱，这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上没有问题，上面写得很清楚，若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法：王律师表示，开发商若故意隐瞒一房多卖，依照相关法律规定，买房者可以请求合同无效，并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔

2024-04-25

296人看过

法律综合知识
一房二卖怎么赔偿小产权的

一、一房二卖怎么赔偿小产权的若小房产证存在一房二卖问题且合同中设有定金条款，可向卖方索取两倍定金；如有违约条款，则可按合同规定向卖方索赔相应金额，但最高不可超过实际损失的30％；如果连违约条款都未作出明确定义，那么可根据政策进行追讨，包括向卖方索回已付款项并要求其支付相应利息，另外还要负担不超过已付购房款一倍的赔偿金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者

2024-04-08

299人看过
小产权房
能否购买小产权房二手？

小产权二手房是不能上市交易的，购买后也不能过户，并不受法律保护。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法回收土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。什么二手房不能进行买卖第一，只享有使用权的房屋；第二，没有拿到房屋所有权证的房屋；第三，在农村集体用地上修建的房屋或已纳入拆迁范围的房屋；第四，所有权属于共有的，共有人不同意买卖的房屋；第五，已抵押但是没有进抵押人书面同意的房屋；第六，用标准价格购买的但还处于产权过渡期的房屋；第七，被查扣冻或其他形式限制转移的房屋等。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，

2023-08-16

87人看过
小产权房
小产权买卖怎么小产权房屋买卖合同

“小产权房”是指由乡镇政府发证书，又被称为“乡产权”、“集体产权房”，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，具有较大法律风险。但是，对于小产权房买卖要进行区分，如果经过规划部门规划，主要为旧村改造项目的小产权房，该房屋具备合法性，出卖该房屋的合同合法有效。如果未经行政部门许可或临时建筑超过期限，系经出卖人私自建造，则为违章建筑，依法应予拆除，不得买卖，应认定为合同无效。在此提醒大家，小产权房买卖合同中应注意明确买家在对于该房屋系小产权房事实的知情权。合同应系当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同应明确：1、买卖双方姓名，身份证号码。2、房屋具体坐落地址，面积。3、购买价款、支付方式。4、履行期限。5、违约责任。一、农村小产权拆迁有赔偿吗对小产权房进行拆迁时，如果房屋是属于违法建筑的，拆迁是没有补偿的，

2023-03-06

346人看过
小产权房
如何处理购买的小产权房？

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。购买了小产权房怎么办由于小产权房的产权证并不是由房屋管理机关发出的，而是由乡镇府颁发的，实际上，在法律上是不被承认。如果您非集体经济组织成员，购买了小产权房怎么办根据具体的情况，可以采取以下措施：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非

2023-08-06

149人看过

银行贷款
买了一套二手房不料买卖遭遇合同对冲

周先生向胡先生买了一套商品房，双方在买卖合同中约定，须在贷款资金到达监管账户后，再一起到交易中心过户。而周先生与银行签订的抵押借款合同则约定，周先生须办妥抵押登记及过户手续后，银行才将贷款资金划入监管账户。就这样一圈转下来，周先生未能买到房子。看中房子去年4月，本市二手房交易清淡，周先生择机出手，以455万元的总价购买胡先生的一套商品房。双方约定首付款为95万元，其余360万元以银行贷款形式支付，6月30日前共同向交易中心办理过户手续。双方另约定，此次交易需办理资金监管手续，在贷款资金到达监管账户后三日内，一起到交易中心过户。4月30日双方签约，周先生支付了95万元。房主悔约随后，周先生与银行签订金额为360万元的抵押贷款合同。合同约定，周先生须办妥抵押登记、过户交易等手续后，银行才将全部贷款以借款人购买商品房的名义，划至房地产交易中心指定的监管账户。6月12日，房屋原抵押登记被注销，周先

2023-06-10

52人看过
小产权房
购买了小产权房如何处理

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补

2023-03-27

390人看过