还没盖好房子就让按揭合理吗-法师兄

还没盖好房子就让按揭合理吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 09:11:50 392 人看过

期房只要房屋符合预售条件，手续齐全，银行就可以做按揭贷款。

一、期房转让条件是什么

期房转让的条件：

（1）具备权益转让条件。预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。

（2）征得开发商同意。

（3）转让合同与登记。

（4）权益转让的法律后果。

（5）转让价格。

二、他项权证最后谁收回

《他项权证》应该给银行，而且是现在就应该给银行。银行会在客户还清所有贷款时，配合办理抵押注销手续，并退回《商品房预售合同》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单等。选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

三、购房时会遇到的法律风险

购房可能会遭遇的法律风险有：(1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实，对外销售期房。(2)开发商恶意搭售商品房。(3)商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。(4)发展商对房屋设计单方面做出重大调整。(5)房屋的“裂”、“漏”是个大问题。

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