个人住房贷款申请有什么条件-法师兄

个人住房贷款申请有什么条件

来源：互联网时间： 2023-05-04 18:31:24 121 人看过

是指贷款人向借款人发放的，用于购买各类型个人住房的贷款。包括一手个人住房贷款、二手个人住房贷款、个人经济适用住房贷款、直客式个人住房贷款、个人接力住房贷款、个人自建房贷款等

贷款申请条件：

1、具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民及符合国家有关规定的境外自然人;

2、在中国境内具有常住户口或有效居留身份及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入，有按时偿还贷款本息的能力;

5、已签署合法合规的购房合同(协议)或自建房合同;

6、必须支付不低于购房价款30%及以上的首期购房款;

7、在我行开立个人结算账户;

8、提供经贷款人认可的有效担保;

9、本行规定的其他条件。

申请二手个人住房贷款的还须具备以下条件：

(1)售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;

(2)房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

申请直客式个人住房贷款的还须具备：订立购房协议(合同)日期距贷款申请日不超过1年(含)。

申请个人住房接力贷款的还须具备以下条件：

(1)共同借款人尚有余额的住房贷款累计不超过一套;

(2)作为父、母的借款人中年龄较大的一方男不超过60岁、女不超过55岁;

(3)商品房买卖合同载明的买受人可以为成年子女，也可为父母，或者为父母和子女共有。对于子女已婚的，其配偶也可作为共同买受人。

申请个人自建房贷款的还须具备以下条件：

(1)所建住房仅限于城区或县(市)政府所在建制镇城区;

(2)借款人已支付总造价40%(含)以上的首付款(土地出让金可视为首付款的组成部分);

(3)经批准用信时自建房在建工程形象进度已完成地上一层。

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（1）有本市城镇常住户口；（2）有足额缴存住房公积金；（3）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（4）有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；（5）有用于支付所购房产总价款20％以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；（6）自愿以所购房产作抵押；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款银行规定的其他条件。一、购房贷款申请资料1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。二、房贷如何申请1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信

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1.具有合法有效身份；2.具有完全的民事行为能力；3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；4.购买、建造、翻建、大修自住住房;5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；6.符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；7.提供委托人认可的担保；8.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；9.符合委托人规定的其他条件。一、南京公积金贷款政策1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。3.办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房

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