日前，住建部副部长在演讲中说，中国离房地产崩溃时间点还有一些日子，此时要是能想明白，采用微调的方法，可以调节过来。

副部长这句话在打消公众某种忧虑的同时，却让人产生了新的不解：中国距离房地产崩溃究竟还有多远，有没有测算过?或者说，在一个什么样的时期，在什么情况下会出现房地产崩溃，又如何规避中国房地产崩溃?最令人不理解的地方是，既然仇保兴副部长已经谈到房地产崩溃，说明房地产问题不小，但却又说采用微调的方法可以调节过来，笔者很想知道，究竟采取什么样的办法微调就能规避中国房地产崩溃?再结合近期提出的不搞一刀切的说法，难道某个城市依靠微调就能自己规避房地产崩溃?

尽管很多人希望中国楼市崩盘以便让房价彻底下降，但坦率地说，一旦发生楼市崩溃各方面都会承受压力。因此，我们必须要早日挤出泡沫，让中国楼市安全着陆。要想早日挤出房地产泡沫，既不能依赖于某个城市自己调控，也不能依赖于某种微调政策。尽管中国楼市已经出现分化，宏观调控不应该再一刀切，但假如最高决策层不进行顶层设计，不能推动房地产相关领域改革，仅靠地方政府自觉调控、微调，是不可能让中国楼市回归健康状态的。

比如说，征收房产税是避免房地产崩溃的措施之一，但是征税权在中央层面，并不在地方政府。再比如货币政策、土地政策的调整，权力大多也在中央层面。如果中央层面不统一推进改革，或者不授权地方政府进行这些改革，地方操作空间就很有限。而且由于存在土地财政，一些地方政府也缺乏调控的动力。尤其是，要想规避中国房地产崩溃，必须通过深层次的财税改革、土地改革、收入分配改革、住房保障改革等手段来实现，指望地方政府微调来规避中国房地产崩溃不免给人一种蜉蝣撼树的感觉，因为中国房地产问题已经日积月累、极其复杂，仅靠微调手段是不可能实现治本目的的。

从十八届三中全会作出的部署来看，房地产调控即将迎来大动作、长效武器，比如，建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革等，显然，任何一种部署都不是微调。因此，房地产主管部门官员应该把思想统一到三中全会的部署上来，以深刻的改革来规避房地产崩溃，而不是依靠微调。

从某种意义上而言，过去多年的宏观调控之所以没有达到预期效果，原因之一就是重视微调而不重视改革。房地产问题如果是小病，微调或许可治，但问题是中国房地产已经病得不轻，需要刮骨疗毒，微调实在难担重任。