买房时，如何揭穿开发商宣传的花招-法师兄

买房时，如何揭穿开发商宣传的花招

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:45:13 107 人看过

1、自由区

阳台、露台、窗台等都是只有一半面积或没有面积的，开发商利用这些部位“给人以感觉”，这就叫“自由区”。这一部分原本是消费者应该得到的，而不是开发商赠送的。如果房地产开发商真的赠送一部分房产面积的房子，这部分是不定价的，那就真的把面积赠送给消费者了。二是虚拟空间开发商利用格栅、结构板等手段，将虚拟的房屋空间，表达为“自由面积”，达到吸引效果，增加房屋销售量。

真相

开发商所谓的“自由区”往往规定只有一半面积或没有面积；如果开发商以格栅和结构板作为自由区，购房者应考虑违法建设的后果。第三，承诺回报开发商在广告中使用“绝对化”和承诺语言来促进投资回报，如“城南销售冠军”、“绝版户型”、“现买现买”等。

真相

根据国家工商总局发布的《房地产广告暂行规定》，开发商在房屋销售中不得进行融资或变相融资，不得有升值、升值的承诺。省工商行政管理局提醒市民，要根据需要合理购买。我来教你一些防止上当受骗的小窍门。

事实上，很多房地产开发商虚报的“免费面积”并不计算建筑面积或者只计算建筑面积的一半，而是被开发商用来“施惠”，让消费者觉得物美价廉。以下房型及标示位置仅供参考，不涉及具体房地产。一切以国家房地产调查规范为准。未封闭阳台及廊道，按围护结构水平投影面积的一半计算，全封闭阳台总建筑面积按其外围水平投影面积计算，不计算层高小于2.20M的夹层，屋面建筑面积，悬挑平台、屋顶花园和游泳池不计算，有走廊和屋檐与房屋相连，按围护结构水平投影面积的一半计算

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

虚假宣传
开发商虚假宣传的房子能不能退房

开发商虚假宣传可以退房。根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、民法典，开发商实施了虚假宣传的行为人，与买受人签订了房屋买卖合同的，属于使用欺诈的手段，使得买受人在违背自己真实的意思表示情况下订立了房屋买卖合同，合同可以撤销，因此是可以退房的。同时，如果开发商的行为造成了买受人产生了损失的，应当承担赔偿责任。近百业主指责开发商虚假宣传拒领新房钥匙一些拒拿房屋钥匙的业主等待着会议室内业主代表的谈判结果，另一些业主则坐在右边办理收房的相关事宜。因认为开发商销售时存在虚假宣传，昨天上午，海淀区南马坊东路，100余名“北岸布鲁斯二期”业主提出以拒领房屋钥匙表达不满，并自发组织维权与开发商进行谈判。开发商称，所售楼盘各项手续合法且有据可查，不存在虚假宣传问题。昨天中午12点，位于海淀区东升乡马坊村的“北岸布鲁斯二期”售房处已被业主们围得水泄不通，业主维权委员会成员正

2023-08-02

429人看过
银行贷款
如何应对开发商买房时的失败

1、房子已经竣工如果房子已经竣工入住，房地产企业破产对购房者不会有太大影响。对购房者来说，最重要的是按时还贷，以房子为抵押。其次，房屋未竣工，房屋未竣工可分为以下两种情况：1。房屋贷款所购房屋的所有权。在未来的住房贷款中，购房时该房屋尚未竣工，购房人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，并用银行贷款付清余款），购房人可委托开发商向当地房管部门申请房产证，取得所有权。之后，房地产企业破产将不影响房屋所有权。购房者只需继续向银行还清债务，并以房屋作为担保。2卖方分期付款购买房屋时房屋的所有权。首先，买受人已足额支付价款的，所购房屋不属于破产财产，买受人可以要求破产管理人转让房屋所有权，并向房地产管理部门申请房屋变更登记。二是买受人未足额支付价款、房地产企业未转让所有权、双方未履行合同的，破产管理人有权决定是否解除合同或者接受价款并转让房屋所有权。

2023-05-08

191人看过
承诺
揭穿黑房介“网骗”三招

发布虚假房屋租赁信息的老套路正在向互联网发展。根据朝阳区工商局近几个月来的统计，因互联网虚假房屋租赁信息引发的消费投诉量正在迅速上升，约占到总投诉量的一半。信息费不高但叫你白跑为租一居室前后四次奔波，不但没有找到满意的住房，还被“缺德”的房屋中介骗走了300元信息费。宫先生为此找到朝阳区工商局，发现像他这样被虚假中介狠狠“耍弄”了一遭的受害者绝不是少数。据宫先生介绍，他8月底在某网站的租房信息上看到了这样的信息：一居室，个人出租，月租金700元，地点车公庄附近，联系人万小姐，电话8427××××。打电话过去，接电话的小姐坦率地告诉宫先生：“我们不是个人，而是中介公司，要收信息费300元。”因为觉得信息费相当便宜，宫先生很快就按照电话中提供的地址找到了这家位于和平西街的房屋中介公司。接待他的是一位姓薛的小姐，正是这位小姐的表演让宫先生信以为真：“李先生吗？今天有客户想租你的房，我要他们到经贸

2023-06-07

261人看过
期房
按揭房期房如何退给开发商

1、同开发商洽谈。满足合同约好的退房条件，最好先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。2、中止合同及手续。购房人经过注册信、传真或电话向开发商宣布退房后催促开发商在提出退房要求后15日内担任处理购房人与借贷银行免除或中止合同一切手续。3、索要违约金及相关税费。开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用。若购房人按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。一、贷款买房的首付是多少1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。2、如

2023-02-11

271人看过

房贷
买房时如何选择合适的开发商，逃跑时如何保障开发商的权益

1、预防很重要，五证两册是必备项目全面了解开发商是购房者的必备。因为目前的房地产是预售制度，按照相关规定，没有工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，开发商无法施工。买方必须清楚地看到是否有五个许可证。“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证和商品房销售（预售）许可证。这两本书是《住宅质量保证》和《住宅用户手册》。品牌开发商更放心因为开发商的很多信息没有义务披露，普通购房者可能不容易了解自己的资金和运作情况。因此，我们应该选择在市场上有良好信誉的开发商，而大品牌的开发商更放心。此外，部分开发商和银行还将联合推出房贷优惠利率。在目前的房贷市场，这是普通客户获得优惠折扣的捷径之一。三是依法维权，及时申请查封不动产。如果前期控制不好，出于各种原因选择责任心不强、资金链薄弱的开发商，购房者千万不能盲目投诉、互相埋怨。他们必须立即拿起法律武器，维护自己的合法权利

2023-05-02

499人看过
虚假宣传
虚假宣传揭穿：产品说明不符问题

产品说明与实际不符构成虚假宣传，是可以要求赔偿的。根据相关法律规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。这是对欺诈性损害行为规定的惩罚性赔偿金制度。惩罚性赔偿金是指由侵害人向受害人支付超过其实际损失的赔偿费。这对受害人来说具有充分弥补其损失的作用，对于侵害人来说具有惩戒功能。产品虚假宣传交易无效赔款［案情］：某饮水机厂于2000年10月开始成批生产饮水机，为推销产品，该厂派推销员在街头散发宣传单，称该产品已通过地矿部实验检验，经多层过滤后，饮用水质量符合国家矿泉水标准。郑某见该宣传广告后，便到该饮水机厂销售点，以980元的价格购买了一台，后发现该产品根本没有质量检验合格证或全国免检等相关证明，便向厂方要求退货。厂方称有关质量检验正在办理中，很快就能通过，拒绝退货。郑某无奈，向法院起诉，要

2023-07-05

370人看过
法律综合知识
开发商精装房虚假宣传违法吗

一、开发商精装房虚假宣传违法吗因开发商虚假宣传导致损失的，应全额赔付实际损失，若无法精确计算，则依侵权方得到的收益为基准。若商家构成违约，需承担违约责任，包括双倍返还定金和赔偿损失。如卖方有欺诈行为，故意隐瞒事实以骗取受害人财产，将面临刑事指控。若开发商存在欺诈行为，应根据消费者需求，增加赔偿其所受损失，金额为商品或服务价格的三倍；若不足五百元，则赔偿五百元。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。广告经营者、发布者发布虚假广告的，消费者可以请求行政主管部门予以惩处。广告经营者、发布者不能提供经营者的真实名称、地址和有效联系方式的，应当承担赔偿责任。二、开发商房屋置换违约怎么办若开发商未能如约交房，业主可依照购房合同追究其违约责任。若由于开发商原因引发交房延期，业主有权向开发商发

2024-05-08

177人看过
虚假宣传
房产开发商虚假宣传导致业主损失，如何赔偿？

房产开发商虚假宣传赔偿业主的标准是：承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。京华裕园24套房被查封业主房产遭开发商抵押西城区西什库大街26号院居民平静的生活被一纸公告搅乱。本月17日，北京市第一中级人民法院（下称市一中院）在小区内贴出公告，称小区内24套房屋已被查封，如无异议将进行评估、拍卖。购买了这24套房的业主们这才发现，在他们全款购房后，开发商又悄悄地将这些房子作了抵押。此间，开发商一直拖着没给业主们办理房产证。一纸公告惊醒业主西什库大街26号院是一个危改小区，现在又称华裕园小区。小区有9栋楼，总共住有296户居民。市一中院同样的公告在每栋楼的楼门口都有张贴。昨天，记

2023-08-17

464人看过

虚假宣传
应对开发商虚假宣传的建议

在销售时提供的广告可能不被视为合同的内容，而且通常不承认为合同内容，因此不能按合同要求履行。一般来说，虚假宣传肯定违反了诚实信用义务，应当赔偿买受人的损失，但只有在广告材料中明确说明并承诺房屋及相关设施后，才能将其视为合同的一部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料未要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。开发商虚假宣传怎么赔偿开发商虚假宣传赔偿具体如下：1、民事赔偿，经营者违反法律规定，进行虚假宣传，被消费者起诉的话，经营者应该依照法律承担民事责任，可以选择对消费者进行金钱赔偿，赔礼道歉等措施；2、经营者受到同类经营者，由于对方竞争者虚假宣传而使自己的收益减少，该经营者有权利去人民法院进行起诉；3、行政赔偿，

2023-07-01

481人看过
银行贷款
按揭买房，钱还不上开发商

2003年11月我在道理区万达按揭购买了商品房，交给开发商40%，而向银行贷款60%。合同签约后，银行贷款出现了问题，因为我是外地人而要求在本市有担保人，或者交付余款。所以，问题滞留在这里，我多次向开发商询问，而并没有任何的结果。甚至是不是开始履行合同，我都一无所知。我的合同上写明：贷款金额为40%的37万，银行按揭是余下的金额，我是不是可以解除合同而不需要有什么违约金？我还可以怎样去处理呢？应不应该算是在合同期限内？广东广州文桃丽律师回复：1、如果在购房合同中有约定，如果买方无法获得贷款则有权解除合同，那么此时你是可以行使接触合同的权利的；2、如果购房合同中并无上述约定，我认为你单方面是不能解除合同的，但你可以与房地产公司协商，要求解除合同，并承担相应的违约责任。网友追问：那么，现在属于履行合同中还是协商中呢？我是怕到了最后，没有了商铺而且那40%的钱也被吃掉。能给我一些建议吗？某律师回

2023-06-10

65人看过
法律综合知识
怎样曝光开发商虚假宣传学区房

一、怎样曝光开发商虚假宣传学区房1．我们鼓励您和对方积极开展协商，以达成双方都能接受的解决方案；2．若您希望通过中间人的协助来推动此事得到妥善处理，可考虑邀请消费者协会介入并进行调解；3．如有任何不满，您可以向相关的行政部门提出申诉，寻求公正的裁决；4．如果您与经营者之间已经签订了仲裁协议，那么您可以依据该协议向指定的仲裁机构申请仲裁；5．最后，如果以上途径均无法解决问题，您还可以选择向当地人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、虚假宣传特价房怎么举报我们建议您采取以下措施以妥善处理此事：1．首先，尝试与相关各方进行友好协商，以便找到一个对彼此均有益处

2024-04-17

173人看过
法律综合知识
维权指南遇到开发商虚假宣传如何应对

一、维权指南遇到开发商虚假宣传如何应对开发商虚假宣传可以主张违约赔偿责任。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同的内容，开发商违反该内容时应当承担违约责任。购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。开发商虚假宣传还可以要求退房。根据相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。用户发现开发商虚假宣传的，可以搜集被欺诈的证据，如果协商不成，可以起诉到法院起诉，主张撤销合同。购房者调查开发商是否具备合法性，可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。二、开发商虚假宣传需要什么证据虚假宣传需要证据如

2023-09-16

405人看过

法律综合知识
精装房虚假宣传开发商怎样赔付

一、精装房虚假宣传开发商怎样赔付面临房屋品质问题时，依照法律规定有权解约并寻求过错方的违约补偿或实际损害赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二与十三条的明确指引，若因房屋主体结构质量问题无法按期交房或交用后确认不合格，买方有权力主张解约并索求赔偿。在保修期内，若交付使用的房屋出现质量问题，卖方须负修复责任，如拒不修复或拖延修复则允许买方自行或聘请他人进行修复，因修复而产生的费用和修复期间造成的其他损失均将由卖方负责承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请

2024-05-16

389人看过
法律综合知识
2024开发商虚假宣传退房赔偿标准

一、2024开发商虚假宣传退房赔偿标准在处理房地产开发商虚假宣传导致退房问题时，赔偿金主要涵盖实际损失、违约金以及其他相关税务等多项内容。以下简要列出各项主要的赔偿项目及其规范：之一：实际损失赔偿。若开发商虚假宣传给您带来了损失，应按照实际损失进行赔偿。如无法准确计算实际损失，则可参照侵权方因侵权行为所获收益来确定。之二：违约金赔偿。若开发商的虚假宣传构成违约，需承担相应的违约责任，例如双倍返还定金等。同时，双方亦可在合同中明确约定违约金，开发商需按照约定进行赔偿。之三：首付款及利息退还。对于您支付的首付款，开发商应自首付款交付之日起至归还之日止，计算并支付利息收入。之四：按揭贷款及利息支出退还。若您已经办理了按揭贷款，开发商应退还您的月供及利息支出。另外，根据我国《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应按照消费者要求增加赔偿其损失，且赔偿金额

2024-07-26

235人看过