按揭房贷款利率怎么算-法师兄

按揭房贷款利率怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-31 08:12:56 500 人看过

目前人行公布贷款基准年利率：

0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;

6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;

1-3年(含3年)，年利率：4.75%;

3-5年(含5年)，年利率：4.75%;

5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

房子贷款利息怎么算

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)，月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

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（一）目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。（二）目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。一、房产证抵押需要什么条件房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权；房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；

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