购房有什么要注意的黄金原则-法师兄

购房有什么要注意的黄金原则

来源：互联网时间： 2023-02-22 11:32:06 297 人看过

购房要注意的黄金原则

面对看不懂、猜不透的楼市与房价，五花八门的选房标准对于懵懂的购房者也开始有了点“乱花渐欲迷人眼”的窘况。今天就为急需买房的你整理汇总出购房四大黄金原则：

一、明确生活居住需求

从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。

二、确定价格承受范围

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求.这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

三、衡量房子性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

四、不为明天的升值买单

对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值买单。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
购房定金的处理原则

一、缔约定金二手房缔约定金是在定金合同中约定在截止期限内，双方协商并正式签订房屋买卖合同。发生纠纷后的处理原则为，根据签约不成的责任来决定定金的处理，即因买方的原因致使签约不成，已收定金不予退还，因卖方原因致使签约不成，双倍返还定金，因不可归责于双方的原因致使正式的房屋买卖合同签订不成，定金原数退还。如果双方在约定截至时间内。就合同条款进行了协商，但是最后因为意见不一致没有签订房屋买卖合同，这种情况通常属于不可归责任双方的原因导致合同无法签订，双方均无责，已收定金如数退还。最近频发的国家和政府出台新的房屋交易政策条文，属于情势变更，通常也按照不可归责于双方的原因来处理，即双方无责，卖方已收的定金原数退还。需要特别说明的是，在适用定金罚则时，法院或仲裁委不会轻易认定一方违约，在认定违约方责任时会按照相当谨慎的原则来处理。二、履约定金二手房履约定金是在正式的二手房买卖合同中约定的定金，用于担保

2023-04-20

334人看过
定金
交付购房定金有什么事项要注意

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理

2023-02-28

370人看过
保障房
买房谨遵哪三大黄金原则

买房是件大事，因此一个人决定购房之前要对自身实际情况进行理性分析。只有充分考虑买房的利与弊，才能使自己远离冲动。对于新手购房者可以从三个方面入手。原则一：明确买房动因为了避免冲动消费，购房者在买房前一定要清楚自己买房的动机。例如有的是为了投资、有的是为了改善生活、有的是为了结婚、有的是为了子女入学、有的是为了养老。不同的动机决定了购房者应该在哪个城市、哪个地段购房从而能正确计算出自己所能承担的价格范围。每个人的生活和工作定位不同，因此对于房子的必须程度也就不同。例如有的人将房子视为自己一生的奋斗目标，而有的人则喜欢四处为家的生活方式，固定在某个城市购买房子可能成了阻碍自己享受生活的步伐。现代社会人们的购房观念存在着巨大差异。对于自己生活和工作有准确定位的购房者要根据自己的事业规划来决定何时买房、何地买房。原则二：符合家庭经济实力一套房子少则数十万，多则成千上百万，没有一定经济条件是无法顺利

2023-05-04

368人看过
企业并购
企业并购的原则有哪些企业并购需要遵循什么原则

企业并购包括兼并和收购两层含义、两种方式，是企业法人在平等自愿、等价有偿基础上，以一定的经济方式取得其他法人产权的行为。企业并购的原则：1、依法和依规原则。2、实效原则。整合要以收到实际效果为基本准则3、优势互补性原则。4、可操作性原则。并购整合所涉及的程序和步骤应当是在现实条件下可操作的。5、系统性原则。并购整合本身就是一项系统工程，涉及到企业各种要素的整合。一、大公司向小公司的并购程序是怎样的小公司向大公司的并购程序：一、并购的准备阶段。对目标公司进行尽职调查非常重要，并购的外部法律环境尽职调查首先必须保证并购的合法性。二、并购的实施阶段。并购的实施阶段由并购谈判、签订并购合同、履行并购合同三个环节组成。三、并购整合阶段。并购的整合阶段主要包括财务整合、人力资源整合、资产整合、企业文化整合等方面事务。二、企业并购的程序和流程企业并购的程序和流程：1、企业的决策机构对并购方案作出决议。2

2023-04-01

423人看过

要约
签订购房补充合同的原则，购房补充合同要注意哪些事项

一、签订购房补充合同的原则（一）公平原则补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知购房者的义务，而对于改变后的质量、价格、档次、环保均不予明确，根本没有给予购房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了购房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。（二）合法原则双方签订的补充协议作为合同不可分割的组成部分，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护。在实际交易中，开发商在起草补充协议时，有时为了迎合或是满足个别购房者的利益要求，将一些公用面积和使用空间擅自“许配”，从

2023-03-03

390人看过
公司收购
空壳公司收购原则是什么？有哪些注意事项？

收购空壳公司的注意事项有公司的出资是否属实，是否具有大笔的隐形债务。根据相关法律规定，公司收购应当按照法定的程序进行，收购后应当进行变更登记。一、如何处理企业被收购之后债务的问题企业被收购之后债务问题的处理，公司原来的债务由合并后的公司继承，不过可以在收购前和债权人谈，达成协议以降低负债金额。要是企业被收购的话，那么对于企业之前的债务就由收购它的企业进行清偿，也就是承担责任。二、私人企业股权转让的流程有哪些私营企业股权转让的流程如下：1、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作；2、聘请律师进行律师尽职调查；3、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判；4、评估、验资；5、股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议；6、出让方和受让方进行公证之后签定股权转让合同或股权转

2023-06-19

321人看过