一、房地产开发企业无形资产土地使用权是什么?

是指不具备实物形态,而以某种特殊权利、技术、知识、素质、信答等价值形态存在于企业并对企业长期发挥作用的非货币性期资产。无形资产按其能否辨认,分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、租赁权上地使用权等。不可辨认无形资产是指商誉。

企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但下列情况除外：

(1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本中;

(2)企业外购的房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

二、无形资产和固定资产有什么区别

无形资产也叫无形的固定资产,它与有形的固定资产有着许多共同的特点

1、它们都是具有一年以上使用期的长期使用的资产,它们的价值转移都不是一次性的,而是逐步通过产品价值的补偿加以回收

2、它们都是为企业的开发经营服务,在有效的经济寿命期内由企业所控制和利用,为企业带来经济效益。它们都具有价值和使用价值都可用以投资和转让

3、它们大多要随着技术进步而发生无形损耗

但是,无形资产又与有形的固定资产不同,具有如下的特征:

1、无形资产没有独立实体,它要依赖实体而存在。例如上地使用权要依赖土地而存在:商誉内含于企业整体资产的组合之中:专利权要通过配方、工艺成生产线来体现或实现,等等。因此,无形资产的使用价值是间接的,要依赖于一“定物质条件才能实现。没有依托的实体无形资产便成为空中楼阁

2、无形资产的价格,具有高度的不确定性。企业的无形资产,有些是经政府有关部门批准授予的或决定的,例如专利权、士地使用权商标权等:有些是业开发经营的结果,如商誉、非专利技术等。

房地产开发公司获得的土地使用权通常被认为是无形资产，它与固定资产最本质的区别是是否有实体的存在。固定资产有实体，而无形资产要依靠实体而存在。开发商获得无形资产土地使用权，利用土地建造房屋用于不同的用途时，相关土地使用权的计入成本核算的方式也会有所不同。